南通市富贵园小区工程施工阶段监理规划

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1、富贵园小区工程施工阶段监理规划编制单位：南通精诚建设咨询有限公司编制人：_________________________技术负责人：________________________编制时间：二00七年十二月八日监理规划审批表工程名称富贵园小区工程建设地点大丰市黄海西路与常新路交叉口向西约100米结构类型混合结构、剪力墙结构建设面积35947㎡建设单位南通市光大置业有限公司监理单位南通精诚建设咨询有限公司编制人签字：日期：审核人签字：日期：总监理工程师签字：日期：审批人签字：日期：监理规划内容提要一、工程概况及工程特点二、监理工作范围和内容、总目标、依据三、监理的准则、原则四、工程

2、项目建设监理组织及进场计划五、工程项目建设监理总的工作程序六、项目风险分析七、工程项目建设监理制度八、质量控制的主要措施（建筑安装及市政配套部分）九、进度控制的主要措施十、投资控制的主要措施十一、安全文明管理的控制措施十二、合同管理的主要措施十三、信息管理的主要措施十四、现场组织协调的主要措施十五、环境保护的监控措施十六、协助评优申报的主要措施十七、保修期的监理措施十八、常见质量通病的控制措施十九、本工程技术重点、难点的控制措施（建筑安装及市政配套部分）二十、旁站监理方案（建筑安装及市政配套部分）二十一、拟投入的监理设施一、工程概况1、工程名称：富贵园小区工程2、建设单位：南通市光

3、大置业有限公司3、设计单位：南通原点建筑工程设计有限公司4、勘察单位：大丰市水利勘察设计院5、建设地点：大丰市黄海西路与常新路交叉口向西约100米（一）工程概况及工程特点富贵园小区工程由南通市光大置业有限公司投资新建的高档现代化智能型多层、小高层，多层住宅楼5栋（4/6)层，总建筑面积35947㎡。多层住宅楼为混合结构，小高层位框架剪力墙结构。工程设计有普通照明、有线电视、网络、通讯、防盗对讲、给水系统，排水系统、室外道路、给水、排水、绿化、景观、雨污水管道、路灯、地下车库自动喷淋灭火系统及室内消灭栓灭火系统、地下车库设计有排风系统。门窗为塑钢门窗（平开门、推拉门、推拉窗、外门带纱

4、窗）。楼地面：细砼面层、瓷砖（楼梯）等.内墙面：房间混合沙粉批白水泥腻子、厨卫间水泥砂浆粉刷。外墙保温砂浆，卫生间内墙面水泥砂浆拉毛，其余内墙面混合砂浆。墙体：外墙240㎜厚KP1砖、JMS-1保温砂浆砌筑，内墙240MM厚S3节能砖、M7.5/10混合砂浆砌筑。油漆：木扶手调和漆、木门窗米色。（二）工程特点1、项目规模较大------单位工程多，投资额较大。2、专业齐全-------技术性强。3、质量要求严------优质结构。4、工期较短------多专业及主体配套需足够时间及相应工作面。5、安全文明施工标准高、管理难度大-----文明工地、多专业多单位同时内外上下交叉作业。6

5、、协调难度大------多标段、多单位同时施工。二、监理工作范围和内容、总目标、依据1、监理范围和内容：施工阶段对地基，基础，地下车库，主体，外装饰，强电，弱电，消防，道路，绿化，景观等，进行质量，进度，投资，安全四大控制和合同管理，信息管理，安全生产管理，文明施工管理并组织协调施工现场各方关系，及工程保修期监理工作具体内容如下：1.1、施工准备阶段，参与设计交底，查验施工测量放线成果，第一次工地例会，施工监理交底，审查施工单位各项施工准备工作，协助业主下达开工通知书。1.2、施工阶段核查施工单位提出的分包工程项目及分包单位的资格。1.3、审查施工单位提出的施工组织设计、施工方案、

6、安全施工组织设计（含专项施工方案）、施工进度计划，并督促其贯彻实施。1.4、审查工程使用的原材料、成品、半成品、构配件和设备的合格证、复试报告，进行见证取样，必要时进行抽查和复验。1.5、督促施工单位严格按现行规范、规程、标准（含强条、强标）和设计要求施工，督促其完善各种资料。1.6、抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，验收各分部分项工程。1.7、召集设计、施工单位、业主分析及处理工程质量事故，监督处理方案的实施，并进行质量验收。1.8、检查并督促工程进度的实施,进行进度监控.1.9、督促检查施工单位有关管理制度、质量保证体系，安全生产和文明施工保证体系。1.10、审核已完成

7、的工程量，签署工程付款凭证,进行投资监控1.11、安全文明监控.1.12督促执行施工合同，调解合同纠纷,进行合同管理。;1．13信息管理1.14协调施工现场各单位之间的关系..1.15督促施工单位进行中间验收，组织竣工预验收，协助业主组织工程分户验收及竣工验收，并提出工程质量评估报告。1.16缺陷责任期、定期回访、专人检查承包单位缺陷修复质量，对缺陷原因及责任进行调查和确认，并协助处理，作好保修期监理工作记录。2、监理总目标根据招标文件招标须知前附表要求以信息为基础，