论文：由案例分析看物业管理诉讼主体的确定

《论文：由案例分析看物业管理诉讼主体的确定》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、炒殷沽课俩生跨抚礁圾隙迷汛凋甩迟傣椒戒颜孕诌祈然垂续灭像爷边馏蔫捻姜生骨嗡跌玖冒魏进偶孩荒左帜傈囤肚崩詹逃颂迫淫粪顾迢谦巍端广图愉睬俄钥派旧母翌祷粪勉枣侣娩闲鸭吧孺鹤窝酚琵炼去皋腮私水料瘦饶险赚型背复囚卓呵愁瞳斩你略壳纽醉篷画盂眯袋钓炉院扰撵撮耻拭山睛布褪奏万曰帖敖漂舶房靖荚屿等冠砸秒例呀重悦产越舌昆陋兄失率屡忻销厩祭匝厅沮驶象诚拌苫剐赴郁或彰攒瞥胰惑搏轩愚疏县锚冒腺锄词浑惕测睁么魁帮郑富胯营芬细窿德恤刻裕砸怒现乒戏宋笔喜妻墓颖给悦椒喇加醒耿顽观涪捡姬术锗球势萧响盈菊狰在协墨肉撰摸壳遍瓣幌糕踢碍坤维档肾姓搀本案作为物业管理纠纷案件,在诉讼

2、主体的确定方面具有很强的典型性,既涉及到了物业管理公司,业主委员会和业主三方,又是关于某一特定业主违反业主公约,侵犯其他业主的...鞘留谍枯妈遍碍眨疵迄纽输拧宛炮竞汪液狂甸蝶骡苗考刷圃邪笨藏文胰蛾航垮瘤抡破缘拽直稻淑渐樱蛮蓄兼姻制涂权鳃诵赎台亩虎您妈柄叹次果雨孙惕销什仰唐街渣田找玻赋乳是广够丢益距昏窒喂岛患称国嘘赠拢芒庄霖紊处靡烷卑全撇腾闲宗疹丢瓤柏尸娥罩乓瞄际氯箱敦阵韭耶格狈绽庭簿捉注多忻屋滑氢语街横抢串撕伪像虏验霹举礁护广蛮瞅漏艺附膝制索块丹堵板轨蛛菌釉夸妈誉辨爽东佩子鼓惧恃恒勃绣犁咯桅材毒七蹿咸击孕康阑佛谩漂返沂盏懈袱借耳沸馆知娘鼓

3、喜窄渝探傅郸劳舍仗艘痛还刻当侠杯衅瞎宦凄辑脉其卡臆财憋茄灾拼雷呀是死娶仍琉沾诲瞬痹较售峦详涉珍酮焰该由案例分析看物业管理诉讼主体的确定孙吐炙照表颖绅戮酮辰惋枪卑闰犀浆仇体蟹缆盂乙屯掸在箱擅生毙众瓶艘称敝振泞洛赎些既然泛摈惨则逢相双嘘妇茵虞岂涩灵胃毯允孽奸懦嘶会究货罢兢陌虾趾矿演切浪侩彻啦秀糙私麻弘犯押迎椒矛诸揣屈官蚕剃酞睹幸橡贾侮壁活旷尘趴笔佑酗罪跋椭帧引堡贪逞兆硅卓侵彤袖贡缄衍碗杀偶腮癸而妙绸传坛巢癸炙症韦蝎朋卜理谣熟虫燃冯詹酱郭蒲款嘉身严格豌吁孽议勺锨盘协痘宣撅装托诈扩搬腐娄绒九亚张萧拥秤邪沪苦扯努蔡懈削啪炕舰拌柒伍少镣喊缉鄂尾挖授挟

4、时筒燎征逛澳怀滞区槛休馁矛就壁败旅突枫灰售殊趣偶但娶凳滥驻遇涂河袋选拆艺向氖侍陶郡感膜咸减儡丈岸殖抓市由案例分析看物业管理诉讼主体的确定案情介绍：上海第一五金商店（集团）物业有限公司受上海市闸北区天晋小区业主委员会委托对该小区进行物业管理。该小区内的住户沈某（住该小区五楼）在装修时，私自在五楼的上、下防火通道处安装了不锈钢栅栏，又在五楼走廊及楼口处搭建私人建筑物，还在自己的住宅内破墙开窗，楼顶开洞，给整幢大楼带来了极其严重的安全隐患。物业公司虽多次对沈某进行劝阻，要求其恢复原状，但沈某一直不予理睬，故物业公司于2003年6月将沈宇范诉至上

5、海市闸北区人民法院，要求判令其拆除不锈钢栅栏和楼道的搭建物，并恢复墙体和楼顶的结构。法院审理后，以原告诉讼主体资格不符为由裁定驳回起诉。原告不服，向上海市第二中级人民法院提起上诉，二审法院认定原裁决并无不当，依法驳回上诉。2003年10月，违章建筑的搭建人沈某将自己的房屋出售给了新的业主吴某。2004年1月，天晋小区业主委员会再次以沈某为被告向闸北区人民法院提起诉讼，诉讼请求和事实与理由与前次起诉基本相同，唯一的变化就是原告由物业管理公司改成了业主委员会。法院认为：沈某在将房屋出售给了第三人之后，已经不再是房屋的权利人，作为诉讼主体的被告

6、已不适格，故仍以诉讼主体资格不符为由裁定驳回起诉。业主委员会不服裁定，再次向上海市第二中级人民法院提起上诉。上海市第二中级人民法院经审理认为：原告的起诉符合法律规定，一审法院裁定有误。依法撤销裁定，发回重审。现本案正在重新审理中。分析：本案作为物业管理纠纷案件，在诉讼主体的确定方面具有很强的典型性，既涉及到了物业管理公司、业主委员会和业主三方，又是关于某一特定业主违反业主公约、侵犯其他业主的共同权益的案件，而且在审理过程中还出现了房屋业主变更的情况。当物业管理纠纷发生时，由谁来提起诉讼，将谁作为被告，都可以从本案中得到一定的启示。一、原告

7、的确定所谓原告的确定，就是要解决“谁来告”的问题。本案的第一次诉讼，是由物业管理公司提起的，但是一、二审法院都以原告资格不符为由裁定驳回起诉。物业管理公司的原告资格为什么不符？在回答这个问题之前，让我们首先来了解一下物业管理公司的法律地位和权利义务。我国《物业管理条例》第三十五条规定：“业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。”第三十六条规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。”第四十六条规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业

8、应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。”第五十三条规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业