房地产开发经营管理模拟测验题及答案房地产金融与项目融资

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1、第九章　房地产金融与项目融资一、单项选择题1.主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是（　）。A.有限股份责任公司B.股份有限公司C.房地产投资信托D.有限责任合伙企业 2.下列哪一项不属于私募股权投资的特点（　）。A.多采取权益型投资方式和普通股、可转让优先股、可转债工具形式，绝少涉及债权投资B.一般投资于公开发行公司，不会涉及到要约收购义务C.投资期限较长，一般可达3至5年或更长，属于中长期投资D.投资退出渠道多样化 3.（　）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C

2、.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金 4.证券市场的功能不包括（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能 5.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（　）。（2004年试题）A.土地购置贷款B.土地储备贷款C.土地开发贷款D.建设贷款 6.我国央行目前规定，（　）不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行 7.由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（　）。A.40％～50%B.50％～60%44/44C.60％～70％D.70％～80％ 8

3、.建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（　）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入 9.在房地产开发贷款中，（　）通常对房地产拥有第一抵押权，贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。A.土地购置贷款B.土地开发贷款C.建设贷款D.土地储备贷款 10.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（　）。（2008年真题）A.债权人通常是商业银行B.不能用于偿还土地购置贷款C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权D.还款资金来源通常是销售收入 11.由于房地产市场状况变化的不确定性给房地产开发、贷款带来的风险是（　）。A.

4、经营风险B.市场风险C.信用风险D.利率风险 12.下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是（　）。A.政策风险B.市场风险C.变现风险D.财务风险 13.甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（　）风险。（2005年试题）A.市场B.财务C.政策D.经营 14.由于房地产投资经营上的失误，造成实际经营成果偏离期望值并最终产生难以归还贷款的可能性的风险是（）。A.经营风险44/44B.市场风险C.信用风险D.利率风险 15.（　）实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政

5、府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。A.土地购置贷款B.土地开发C.建设贷款D.土地储备贷款 16.以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％，贷款期限最长不得超过（　）年。A.1B.2C.3D.5 17.目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（　）。（2002年试题）A.60%B.70%C.80%D.90％ 18.目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（　）年。（2003年试题）　A.10B.15C.20D.30 19.关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的

6、是（　）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80％ 20.我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（　）。A.固定利率B.可调利率C.固定利率下的可调利率D.固定利率和可调利率并存 44/4421.参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭（　）。A.仅可以申请政策性抵押贷款B.仅可以申请商业性住房抵押贷款C.既可申请政策性抵

7、押贷款，又可以申请商业性住房抵押贷款D.仅可以任意选择申请政策性抵押贷款和商业性抵押贷款的一种 22.商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（　）。（2007年试题）A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大 23.关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（　）。A.贷款价值比率通常不超过50％B.贷款期限最长不超过10年C.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款D.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放 24.银行个人住房贷款业务中发生的“

8、假按揭”属于（　）风险。A.信用B.管理C.法律D.操作 25.由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延