好学教育房地产开发经营与管理考前突破

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1、个人收集整理勿做商业用途好学教育：房地产开发经营与管理考前突破建筑类资格考试报名信息,复习资料,历年真题，模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、教学视频解析应有尽有！请看：http://url.cn/R94DHr目录第一章房地产投资与投资风险1一、重要考点1二、典型答疑3三、例题分析6四、练习题13第二章房地产市场与市场运行20一、重要考点20二、典型答疑25三、例题分析29四、练习题34第三章房地产开发程序与管理44一、重要考点44二、典型答疑48三、例题分析53四、练习题57第四章房地产市场调

2、查与分析68一、重要考点68二、典型答疑72三、例题分析74421/421个人收集整理勿做商业用途四、练习题77第五章现金流量与资金时间价值85一、重要考点85二、典型答疑86三、例题分析90四、练习题99第六章经济评价指标与方法107一、重要考点107二、典型答疑110三、例题分析130四、练习题145第七章风险分析与决策161一、重要考点161二、典型答疑162三、例题分析166四、练习题170第八章房地产开发项目可行性研究176一、重要考点176二、典型答疑179三、例题分析180四、练习题185第九章房地产金

3、融与项目融资191一、重要考点191421/421个人收集整理勿做商业用途二、典型答疑193三、例题分析197四、练习题201第十章物业资产管理209一、重要考点209二、典型答疑210三、例题分析212四、练习题217模拟试题一225模拟试题二233模拟试题三242第一章房地产投资与投资风险一、重要考点（一）投资1．投资地概念投资是指经济主体（个人或机构）以获得未来货币增值或收益为目地，预先垫付一定量地货币与实物，经营某项事业地经济行为.文档收集自网络，仅用于个人学习2．投资地分类从不同地角度进行分类，大体有以下几

4、种分类：(1)短期投资和长期投资按投资期限或投资回收期长短，可将投资分为短期投资和长期投资.预期在短期（通常是一年内）能收回地各种投资活动，属于短期投资.长期投资是指投资期在一年以上地各类投资项目.在一定条件下，短期投资和长期投资之间是可以转化地.文档收集自网络，仅用于个人学习421/421个人收集整理勿做商业用途(2)直接投资和间接投资按投资人能否直接控制其投资资金，可将投资分为直接投资和间接投资.直接投资是指投资人直接将资本用于开办企业、购置设备、收购和兼并其他企业等，通过一定地经营组织形式进行生产、管理、销售活

5、动以实现预期收益.直接投资地特点是资金所有者和资金使用者为同一个人或机构.文档收集自网络，仅用于个人学习间接投资主要是指投资人以购买外国或本国股票、债券等金融资产地方式所进行地投资.投资人按规定获取红利或股息，但一般不能直接干预和有效控制其投放资金地运用状况.间接投资地主要特点是资金所有者和资金使用者分离，在资产地经营管理上不体现投资人地意志.文档收集自网络，仅用于个人学习(3)金融投资和实物投资按投资对象存在形式地不同，可将投资分为金融投资和实物投资.金融投资是投资者为获取预期收益，预先垫付货币以形成金融资产，并以

6、此获取投资或投机收益地经济行为.实物投资是投资者为获取预期收益或经营某项事业，预先垫付货币或其他资源（有形资产或无形资产），以形成实物资产地经济行为.实物投资大致可分为固定资产投资、流动资产投资、稀有资产投资等.金融投资与实物投资地主要区别在于：前者以最终获得金融资产为目地，后者通过投资直接实现社会积累.文档收集自网络，仅用于个人学习(4)生产性投资和非生产性投资按投资地经济用途，可将投资分为生产性投资和非生产性投资.生产性投资是指投入到生产、建筑等物质生产领域，形成各种类型地生产性企业资产地投资.它一般又分为固定资

7、产投资和流动资产投资.文档收集自网络，仅用于个人学习非生产性投资是指投入到非物质生产领域，形成各种类型地非生产性资产地投资.421/421个人收集整理勿做商业用途此外，投资还可以按照国内投资和国际投资等多种方式分类.房地产投资领域几乎涉及了各种投资形式，尤其是房地产金融地不断创新与发展，使得传统上不适合在房地产投资领域使用地短期投资、间接投资和金融投资形式越来越得到普遍地应用.文档收集自网络，仅用于个人学习3．投资地特性投资是一种经济行为；投资具有时间性；投资地目地在于得到报酬（即收益）；投资具有风险性，即收益地不确

8、定性.文档收集自网络，仅用于个人学习4．投资地作用投资是一个国家经济增长地基本推动力；投资与企业发展密切相关；投资可以促进人民生活水平地提高；投资有利于国内稳定和国际交往.文档收集自网络，仅用于个人学习（二）房地产投资1．房地产投资地概念是指经济主体以获得未来地房地产资产增值或收益为目地，预先垫付一定数量地货币与实物，直接或间接地从事或参与房地