我国房地产行业税收制度研究

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1、吉林财经大学硕士学位论文我国房地产行业税收制度研究姓名：吴春亮申请学位级别：硕士专业：财政学指导教师：邢树东201104中文摘要房地产是人类赖以生存和发展的基本条件，是一切经济活动的载体和基础，这个基本特征使得房地产业成为一个备受关注的行业。建国以来，我国的房地产业经历了一个从无到有、从d,N大的发展过程。随着房地产业的发展和壮大，房地产业在国民经济中的重要作用得到充分的体现和发挥，并逐步成为国民经济的基础性和支柱性产业。房地产税收也逐渐成为财政收入的重要来源。我国的房地产税收制度有着较长的发展历史，做为对房地产业重要的财政调控手段，我国的房

2、地产税收制度随着经济管理体制的变革和经济发展战略的变化得到了极大的发展和完善。房地产税收制度在调节土地占有关系，调整土地收益分配，抑制房地产投机，促进房地产资源的有效利用等方面发挥了重要功效，有效地刺激了住宅消费，拉动了国内需求，使我国房地产市场迅速繁荣起来。然而，随着我国经济的发展和国际经济一体化进程的加快，我国现行房地产税制与房地产市场化的推进显得极不适应，存在着诸多问题，致使税收在确保房地产业健康发展方面的调控作用未得到充分有效的发挥。针对房地产业出现的问题，我国政府在税收领域陆续出台相关措施和方案，但这些措施与方案都是针对特定时期的特

3、定问题而实施的，并没有触动整个房地产税制，不能从根本上解决问题，全面改革房地产税制势在必行。有鉴于此，深入研究房地产税收制度存在的问题，提出促进我国房地产市场健康发展的具体完善对策，具有重要的理论意义和现实意义。本文第一部分阐述了房地产税收制度的研究背景、研究意义，以及目前国内外的研究状况。第二部分叙述了房地产税收涉及的税收理论，具体分析了房地产市场的现状以及特点，税收对房地产市场的作用机制，以其为房地产税收制度的建设找到突破口。第三部分研究了我国房地产税收制度的现状，分析了现存的问题与不足。第四部分着重分析了美国、日本、巴西、印度四个国家的

4、房地产税收制度，为我国完善房地产税收制度提供了经验与启示，具有重要的借鉴意义。第五部分提出了完善我国房地产税收制度的设想，从不同的方面提出了改革的建议。关键词：房地产税收制度物业税房产税AbstractRealestateisahumansurvivalanddevelopmentofthebasicconditions，thecarrierofalleconomicactivitiesandinfrastructure，thebasiccharacteristicsthatmaketherealestateindustrytobecomea

5、majorconcern．Sincethefoundingofourcountry。Srealestateindustryhasgonethroughascratch，fromsmalltolargedevelopmentprocess．Withthedevelopmentandgrowthofrealestate，realestateanimportantroleinthenationaleconomyisfullyexpressedandplay,andgraduallybecomethebasisofthenationaleconomy

6、andpillarindustries．Realestatetaxisbecominganimportantsourceofrevenue．China'srealestatetaxsystemhasalonghistory,therealestateindustryasanimportantmeansoffinancialcontrol，China’Srealestatetaxsystemwiththeeconomicmanagementsystemreformandeconomicdevelopmentstrategieshavebeeng

7、reatchangesinthedevelopmentofandimproved．Realestatetaxsystemintheregulationoflandtenurerelations，regulatingdistributionoflandrevenue，curbpropertyspeculation，andpromoteefficientuseofresourcessuchasrealestatehasplayedanimportanteffect,effectiveinstimulatingthedomesticconsumpt

8、ionandspurdomesticdemand，SOChina'srealestatemarketquicklyprospered．However,asChina