我国房地产金融风险研究

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1、郑州大学硕士学位论文我国房地产金融风险研究姓名：宋佩宗申请学位级别：硕士专业：金融学指导教师：李燕燕201105摘要房地产业与国民经济发展和人民的生产生活休戚相关，在拉动经济、刺激消费等方面作用显著，因此在一国国民经济的有着极其重要的地位。随着近年来房地产市场的持续升温，房地产业蕴含的风险已经成为中国经济与金融的最大不稳定因素。在中国，房地产投资占全国固定资产投资的1／4，与房地产相关的贷款占银行总贷款的1／3。目前房地产抵押贷款是构成商业银行的主要资产之一，也是房地产业融资的主要渠道。因而房地产市场对银

2、行部门有着很高的依赖度。在这种情况下，对我国现阶段房地产金融风险进行研究，对房地产市场和和整个国民经济都具有重大价值和意义。本文从首先结合房地产金融的宏观数据，定性地对我国房地产金融风险进行了分析与评判。选取具有代表性和说明性的指标来反映当前我国房地产市场中存在的问题和其中潜在的风险。在借鉴相关研究的基础上，结合当前的市场环境，分别选取国房景气指数、房地产投资完成额、房地产企业资金来源、商品房销售状况和房价收入比几个角度，来分析当前房地产价格合理性，房地产业的资金的周转安全性。其次是利用非平稳时间序列的协

3、整分析法对房地产业与宏观经济的协调性进行分析，对房地产价格是否存在泡沫进行判断。具体分析了商品房平均销售价格与GDP指标、居民消费水平和利率指标的协调程度，采用单位根检验、协整检验等方法，判断房地产价格与宏观经济的协调性，进而对我国房地产金融风险进行评价。总体上，目前我国房地产价格的变化与我国经济的快速增长基本相符合，并没有出现房价与经济发展水平和居民收入的相背离的发展趋势。但个别城市房屋销售价格的异常上涨，显然不同程度地脱离了各自与社会经济协调发展的轨迹，值得各界引起警惕。然后从房地产业融资的角度进行分

4、析，房地产业作为资金密集型行业，其发展需要金融系统的介入和支持。在国际经济形势复杂多变、国内政策调整约束的背景下，我国房地产市场趋势走向发生变化，房地产市场进入一个调整的时期，此时房地产企业的生存环境不再宽松，资金链风险令人担忧。这部分研摘要究内容是针对房地产业资金链安全性稳定性，对我国房地产市场所隐含的金融风险进行分析。研究方法上利用自回归单整移动平均季节模型，结合政府提出相关政策，分析房地产企业的资金链的回流状况和安全问题，以及我国房地产市场中所蕴含的金融风险，对于实践中有重要的理论意义。文章最后根据

5、上述分析，针对房地产金融风险提出了四个方面的防范措施：建立完善的房地产金融风险评价体系，完善房地产信贷市场信息披露制度，发展多层次的房地产金融市场分散金融风险，加强社会公众的金融风险意识教育。关键词：房地产市场，金融风险，协整检验，乘积季节模型IIAbstractRealestateindustryisallimportantindustryforthenationaleconomy．Ithasacloserelation、)l，i也economicdevelopmentandpeople’Sproduc

6、tionandliving，andplayanimportantroleindevelopmentingeconomicsandstimulatingconsumption．RealestateindustryhasalreadybeenOUl"economicdevelopment’SBarometer．Withcontinuedheatingupinrecentyears，therealestatemarkethasbecomeChina'slargesteconomicandfinancialris

7、ks．InChina,realestateindustryinvestmentisabout1／4oftheinvestmentinthefixedassets，andrealestate—relatedloansaccountedfor1／3ofthebank。Stotalloans．Atpresent,China'srealestatemortgageoccupyalargeproportionoftheassetsofcommercialbanks．Thisisalsooneofthemajorwa

8、yoffinancing．So，China'srealestatemarketisdependentoncommercialbanksonahighdegree．Theincreasinghousingvacancyrates，poorhousingandfundsshortageinaleallthepotentialrisksofChina’Srealestateindustry．Thus，makingastudyonth