中央空调操作保养规范

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1、中央空调操作保养规范1目的规范中央空调的操作程序、维修保养工作，确保正确、安全地操作，确保中央空调设备的各项性能完好。2范围适用于公司所属项目的中央空调操作、维修保养。3职责3.1共用部位、设施设备维护主管负责检查中央空调的操作、维修保养规范的执行情况。3.2共用部位、设施设备维护主管负责按照中央空调的操作、维修保养规范进行组织执行。3.3共用部位、设施设备维护人员负责按照中央空调的操作、维修保养规范进行操作。4工作程序4.1中央空调的操作规范4.1.1开机前的检查：电压表指示是否在额定值的±10﹪范围内；各种信号灯显示是否正常；各种阀是否处于正

2、常状态。4.1.2开机：·启动冷却塔风机；·启动冷却水泵；·启动冷冻水泵；·确认冷却水供水压力是否正常、冷冻水供水压力是否正常，过5-10分钟后启动压缩机；·压缩机启动后，观察压缩机运行电流、压缩机吸排气压力，检查有无异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功。4.1.3停机：·停压缩机，过5-10分钟后停冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔分机；·全部关闭后，严禁将总电源开关拉下，应保持压缩机继续预热以便下次启动；·确认无异常情况后才算停机成功。4.2中央空调的维修保养规范4.2.1中央空调维修保养年度计划的制定。4.2.1.1每年12月15日

3、前，由共用部位、设施设备维护部主管组织人员一起研究、制定中央空调维修保养年度计划，并上报公司领导审批。4.2.1.2制定中央空调维修保养年度计划的原则：·中央空调使用的频度；·中央空调的运行状况（故障隐患）；·合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。4.2.1.3中央空调维修保养年度计划应包括如下内容：·维修保养的项目及内容；·具体实施维修保养计划的时间；·预计费用；·备品、备件计划。4.2.2对中央空调进行维修保养时应按中央空调维修保养年度计划进行。4.2.3共用部位、设施设备维护人员(空调维修操作人员)负责对中央空调的日常维修保养、中央空调的

4、大型维修保养及中央处理器的故障处理由外委完成。4.2.4冷却塔的维修保养：共用部位、设施设备维护人员(空调维修操作人员)每半年负责对冷却塔进行一次清洁、保养。4.2.4.1用500V摇表检测电机绝缘不低于0.5MΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应检修电动机；4.2.4.2检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象应加注润滑油。如有异常摩擦声则应更换同规格的轴承；4.2.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格的皮带。检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）。检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整

5、修；4.2.4.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洗管道及喷嘴；4.2.4.5清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶；4.2.4.6检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）；4.2.4.7拧紧所有紧固件；4.2.4.8清洁整个冷却塔外表。4.2.5风机盘管维修保养：共用部位、设施设备维护人员(空调维修操作人员)每隔半年对风机盘管进行一次清洁、保养。4.2.5.1每半年清洗一次过滤网，排除盘管内的空气；4.2.5.2检查电机、风机是否转动灵活，如有阻滞现象应加注润滑油。如有异常摩擦声则应更换同规格的轴承；4.2.5.3用500V摇表检

6、测电机电机线圈，绝缘电阻不低于0.5MΩ，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容。检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应调整；4.2.5.4清洁风机风叶、盘管、集水盘上的污物；4.2.5.5用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢；4.2.5.6拧紧所有紧固件，清洁风机盘管外壳。4.2.6冷凝器、蒸发器的维修保养：共用部位、设施设备维护人员(空调维修操作人员)每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。4.2.6.1配制10﹪的盐酸溶液（每1㎏酸溶液里加0.5g缓蚀剂）；4.2.6.2拆开冷凝器、蒸发器两

7、端进出水阀兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；4.2.6.3酸洗完后用1﹪的NaOH溶液或5﹪Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；4.2.6.4全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修。如不漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。4.2.7冷却水泵、冷冻水泵机组的维修保养：维修操作人员每半年对冷却水泵、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。4.2.7.1电动机维修保养a）用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理或修复；b）检查电动

8、机轴承是否转动灵活，如有阻滞现象应加注润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同规格的轴承；c）检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应休整处理。