管理公司接管酒店验收方案

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1、管理公司接管酒店设备验收方案一、接管验收方案说明：1、新建筑（酒店）各个项目的全部竣工验收是由所在城市建委根据国家有关规定、标准统一组织完成，具备法律效应。2、新酒店楼宇的接管验收是指在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的在检查检验。主要目的是为确保酒店开业后正常的使用功能，为后续管理提供保障。二、接管验收条件：1、为保证酒店财产和客人的安全，在以下设备设施没有测试验收的前提下，不具备接管交接工作的开展。2、需要权威部门验收的设备，必须有建设方通过验收，并应取得相应许可证。3、供电、消

2、防、给排水、供暖、燃气、卫生、道路等设备设施已验收能使用。4、非主要设备设施检查验收后的故障缺陷正在限期整改中。4、有关部门对楼栋已确认，具备营业资格。5、酒店接管交接后，如发现施工质量、安装质量、产品质量等问题仍由建设施工方进行整改。三、接管验收注意事项：1、接管验收虽已全部合格，但接管验收是对每一细节进行检验（如卫生间排水不畅等）2、接管验收要坚持单项检查的原则，不合格的限期整改，合格一项接管一项。3、根据验收表格认证填写，注明验收日期，参加各方签字。4、所有系统在接管验收时必须有酒店管理层、酒店方、业主方

3、、施工方等技术人员参加。四、工程部人员安排：1、要求工程总监开业4个月前到位，对布局及设备情况进行了解。2、要求工程部人员开业前2个月到位，了解个系统，跟踪施工方设备安装。3、要求开业前四周跟踪施工方设备调试。4、要求开业前二周施工方对员工进行操作培训。五、图纸资料的交接：1、产权交接（1）项目开发批准报告（2）规划许可证（3）土地使用合同（4）开工许可证（5）用地红线图2、设计资料交接（1）全套设计图纸（包括电子版）（2）图纸会审资料（3）图纸变更通知单（4）隐蔽工程验收记录3、竣工资料交接（1）全套竣工图纸

4、（含电子版）（2）消防验收合格证（3）建筑竣工验收证书（4）供水合同（5）供电协议及协议书（6）锅炉准用证（7）电梯准用证4、机电设备资料交接（1）电梯设备（2）配电设备（3）空调设备（4）电话机房设备（5）监控设备（6）消防设备（7）泵房设备5、硬件设备资料交接（1）门窗（2）洁具（3）自动门（4）门锁钥匙（5）照明灯具（6）室内外大理石、墙地砖（7）屋顶防水6、其它资料交接（1）厨房设备（2）家具（3）装饰物六、工程各项系统设备接管验收检查：在正常情况下，所有工程系统必须至少在酒店预备开业前一段时间完成，给

5、设备一个月的试运转时间，利用这段时间对设备进行检验和调整，按照设计要求整改所有设备安装和试运行发现的缺陷，并对员工进行设备操作培训。1、空调暖通系统该系统设备多包括包括（风系统、水系统、制冷、制热、水泵、锅炉、盘管风机等），各系统重点检查要求。（1）确认所有空调暖通设备均已通过有关部门竣工验收合格。（2）设计图纸、变更图纸、设备资料齐。（3）新、排风系统的主调节风阀位置、开关大小标识明确。（4）新、排风出风百页出风顺畅、风压分配均匀。（5）新、排风过滤网干净、无灰尘杂质。（6）空调风管保温无开裂、破损、连接牢固

6、。（7）确认空调水管路无泄漏、经过压力测试合格报告。（8）空调冷热水系统的各阀门的名称、走向箭头标注清楚。（9）确认所有安全阀、自动阀均在开启位置。（10）管井内封闭好、无垃圾，冷热水阀标注清楚。（11）制冷机的冷热工况调试、各压力、温度数值是否在正常范围。（12）制冷机的冷热工况调试是否能达到设计要求水温。（13）制冷机控制部分各仪表显示正常。（14）制冷机及空调管路保温无破损、开裂，符合设计要求。（15）水泵运行是否平稳，噪声符合要求，压力表、温度计正常。（16）风机盘管高、中、低档位正常，噪声符合要求，无

7、噪音，控制面板正常。（17）风机盘管风、水过滤网安装到位、无灰尘杂质。（18）风机盘管送回风口软连接牢固、无缝隙。（19）空调送排风机运行平稳，底座牢固、无噪声。（20）空调冷能水管保温完好，坡度符合要求。（21）所有运转部位轴承均已注润滑油。（22）空调锅炉符合安装设计要求。（23）确认空调锅炉所有安全与控制装置符合要求。（24）所有空调设备供电电压符合设计要求。（25）空调水处理装置的工作状态正常。2、生活冷热水系统（1）确保管网经过冲洗，管内水质清澈无杂质。（2）供热水锅炉或换热器通过试验合格。（3）管路

8、系统各个接头及焊接点无漏点。（4）检查确认每一个供水点的水压正常、热水流量正常。（5）确认生活冷热水系统中空气均已排除、水流通畅。（6）检查各冷热水供水阀门处在正常开启状态。（7）生活冷热水压力在平衡无压差。（8）生活热水膨胀箱（管）安装测试正常。（9）酒店自来水进水主表的检查3、排水系统（1）酒店内排水管不能有漏点。（2）检查排水管通气管是否正常。（3）室内主排水主管及主立管、支管的