国际名城物业管理方案

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2、…………………………………………（9）1资料管理……………………………………………（9）2前台管理………………………………………（10）3值班管理……………………………………………（11）4园区巡查管理………………………………………（11）5物品采购及管理……………………………………（11）6业主意见征询工作…………………………………（12）（二）装修管理……………………………………………（12）1装修申请……………………………………………（12）2日常装修管理………………………………………（13）（三）安保管理……………………………

3、………………（15）1常规防范……………………………………………（15）2技术防范……………………………………………（26）（四）设施设备维修保养管理……………………………（28）1公共部位设施设备维修保养管理…………………（30）2有偿服务管理………………………………………（33）（五）二级财务管理………………………………………（33）（六）保洁管理……………………………………………（33）（七）绿化管理……………………………………………（38）35中管网房地产频道http://fdc.21ask.com《2009版房地产企业管理大

4、全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693手机：15895950966QQ:961531377376977591616843241浙江绿城物业管理有限公司嘉兴分公司中管网房地产频道http://fdc.21ask.com《2009版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693手机：15895950966QQ:961531377376977591616843241国际名城物业管理方案（

5、八）其它…………………………………………………（39）安保系统（1）摄像监视系统在园区出入口、主干道、电梯的大厅均设有黑白摄像机，实行24小时数字录像。（2）周界报警系统园区周界设有红外线对射探测器，并和摄像系统实行联动，一旦发生非法翻越立即报警。报警中心设在会所监控中心机房，对住宅区周界实行24小时值班监控。（3）出入口管理系统园区出入口设有挡车闸，业主车辆凭小区车辆通行证进出，访客车辆经确认同意后，由保安员换放临时车辆通行证进入园区，实行计时收费；外来人员需经得保安员同意，并登记有效证件后，方可进入园区。（4）可视对讲及门禁系统采

6、用联网型可视对讲系统，可实现户内与单元门口机、住宅区保安值班室之间的可视通讯。住宅区各公寓单元门均设有门禁系统，业主可凭门禁感应卡进入。访客可通过公寓单元门口机呼叫被访业主，业主可通过室内主机显示屏确认来访者，并可进行通话及开启单元门。（5）消防报警系统半地下车库设自动喷淋系统及消火栓系统，高层公寓楼道内均设有消火栓及消防安全通道。国际名城一期管理处组织架构物业经理1名经理助理1名维修工3名内务员1名二级财务1名管理员3名保安队长1名1名35中管网房地产频道http://fdc.21ask.com《2009版房地产企业管理大全》内容更

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8、安班长3名保洁员12名保安员12名共配置员工为41名岗位职责物业经理岗位职责1、执行公司的各项方针、政策、计划和指令。2、负责管理处工作计划的制定和实施，并定期检查，提出和实施纠正措施，达到规定标准要求。3、负责每月召开