国际公园的营销推广方案

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1、国际公园营销推广方案市场分析（略）项目分析一、项目经济指标1、总用地面积：205.8亩2、总建筑面积：约54万平米3、容积率：2.824、绿化率49%5、住宅户数：3464户6、停车位数量：3492个7、车位配比量：1:18、项目栋数：19栋二、项目的周边配套设施交通：105路、60路，52路.30路等。教育：高开区小学、爱民小学、前进小学、十七中、三中、二十中等医疗：第五医院、第一中心医院、脑血管病北郊医院等。餐饮娱乐：餐饮娱乐：华中假日酒店、国际俱乐部、电谷锦江、星光大酒店、唐人美食山等。购物：保百购物广场、北国先天下、美特好、前卫路家具城、国美电器等。金融：中国

2、农业银行、建设银行、工商银行、交通银行等三、项目的SWOT分析（S）优势1、超大体量总建筑面积约53万平米，共规划19栋高层住宅，超大的物业体量，将带给业主们的是良好的物业服务质量和安心置业的有力保障，同时也彰显出开发商雄厚的资金实力。2、景观本案特委托中国美术学院景观研究所做项目的景观设计，推出独具法国景观艺术的ARTDECO的景观风格，它对景观的要求就是对高尚生活品质的追求，不是看景，是“品景”，体味内涵。具有法国浪漫主义“审美至上”的人居美学，与东方“礼制”观念秩序相生共荣的空间格局。它讲求大环境按照中国“礼制”以社区中轴为主景观带，共设立7大景观，又为居者创造

3、独特的宅间景观，共四大景观，为了让景观设计更加尽善尽美，本案根据景观类型、布局做了多种灯光设计，让本案夜景更具魅力和生机，建筑小品的选用也精心考量，让景观更具艺术气息，突显社区文化。让业主充分感受到“一步一景”“亲近自然”，给予大自然赋予的“最高礼遇”。3、建筑ARTDECO的建筑风格，起源于法国，后被世界各地著名建筑予以沿用，它是由装饰、几何体型、活力、怀旧、材质、灯光、线条、象征性等要素组成的具有低调奢华气质的建筑。4、物业服务安防系统：24小时、360度智能监控、门禁系统，一家一世界，营造不受打扰的居家生活。本案由保定嘉昌物业管理公司做全程物管，嘉昌物管经过几年

4、的潜心研究以及丰富物管经验，将为业主打造“酒店管家式服务”，让业主充分体现在本案居住的高贵礼遇以及极致细心体贴的照顾。5、人性化设计虽然现今的“人车分流”已经作为高端住宅不可或缺的生活配套，但更多的只能做到“部分的人车分流”，对于“完全的人车分流”一般小区还是做不到的，本案从小区的主入口直接进入地下车库，进入所在楼栋，然后通过地下车库进入单元电梯，让老人和孩子在小区地上快乐安心的活动，车位配比量以达到真正意义的1:1，充分保证您的爱车不受任何损伤。6、高端的配套设施本案建设的高端商务会所，可为您会晤重要客人提供奢华的场所，会所还配置了老年活动中心、青少年活动中心、游泳

5、馆，为您放下繁重的工作，在茶余饭后，足不出户的体验生活的轻松快乐。本案拟建的大型商业综合体，包括：时尚百货、大型购物超市、公寓、写字楼等，这为您足不出户享受的购物的快乐。本案的幼儿园拟将剑桥国际双语幼儿园吸纳囊中，为项目提供高品质教育配套，实现了孩子就近入学的梦想，为社区业主子女的美好未来添加可观筹码，带来在家享受启蒙教育的无忧生活，接受一步到位优质教育的滋养。7、区位优势本案位于保定CLD核心区域，又与占地110万平米，拥有令人叹为观止的自然景观资源“植物园”隔路相望，举目为邻，本案距离阳光北大街约300米，让生活远离城市的喧嚣，虽与繁华相拥，却又能超然于外，静处一

6、方。8、文化理念以ARTDECO的建筑及景观风格的起源，经历，标志性建筑展示，体现本案的设计及建筑理念：西方高贵典雅艺术与东方礼制的完美结合。以此将本案的建筑赋予一定的文化历史。9、项目现场已动工（W）劣势1、竞争对手本案主要的竞争对手概况表1项目名称开发商卖点价格：元/平存量房源绿都皇城国贸房地产景观58001200套左右源盛嘉禾源盛房地产景观5500—58001300套左右国宅华园华中房地产品质、品牌6500200套左右阳光盛景城建房地产价格优势4180800套左右竞争对手分析：由表1我们明显可以看出，国宅华园剩余房源较少，价格较高，对本案销售不会产生很大影响；阳

7、光盛景无论从区位、还有整体品质、目标客户群定位上与本案没有大相径庭，不具可比性；故本案最具竞争力的项目是绿都皇城和源盛嘉禾，并且两个项目的主诉求点与本案相同。表-2项目名称优势劣势本案小区环境、建筑品质、入市时间晚绿都皇城小区环境、入市时间早、建筑品质联合开发源盛嘉禾品牌、小区环境、物业种类多紧邻六九硅业从表-2我们不难看出本案的竞争对手与本案有着近似相同的诉求点，为了更好的促进销售，战胜竞争对手，本案除将主诉求点宣传的淋漓尽致外，还应另辟蹊径，进行差异化营销。2、项目周边配套尚不完善由于政府对本区位的公共设施建设投资力度不大，造成项目周边配套设施不