深圳地铁深大站上盖综合体项目经济评价研究

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1、天津大学硕士学位论文深圳地铁深大站上盖综合体项目经济评价研究ShenzhenMetroShendaStationComplexProjectEconomicEvaluationResearch学科专业：工商管理研究生：庄雁翔指导教师：郭均鹏教授天津大学管理与经济学部二○一二年五月独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工

2、作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权天津大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日中文摘要我国经济的蓬勃发展造就了大量的各类综合体项目。

3、综合体一般包含了写字楼、商业、酒店等业态形式，可为人们提供办公场地、消费娱乐及休息场所，也正由于其多功能性，相对于普通房地产项目，其经济评价更为复杂。本论文采用了“三个结合”——“定量与定性分析相结合”、“静态与动态分析相结合”、“宏观和微观分析相结合”的分析研究方法，对深圳地铁深大站上盖综合体项目进行经济评价。首先对项目概况进行了介绍，对项目编制了投资估算；其次以项目建设周期为前提编制了资金投入计划；再次，对项目各种业态的销售、经营或出租收益、成本进行了分析，进而得出项目的财务估算、项目的获利能力分析和财务效益

4、分析，以及其生存周期内的各年度现金流量，进而得出项目净现值和内部收益率。其次，使用模糊综合评价方法建立国民经济评价数据模型，从宏观角度对项目开展评价。最后，使用郭均鹏教授提出的基于区间分析的项目经济评价方法，研究当各要素（如现金流、贴现率）为区间数时，常用评价指标（如净现值、内部收益率）的计算以及评估，进而全面评价本项目的合理性和可行性。本文研究和讨论的深圳地铁深大站上盖综合体项目经济评价，一方面有利于全社会正确、全方位地了解综合体项目和项目决策的重要性；另一方面，可以促进项目决策者提高科学和理论基础，并加强投资

5、决策和管理，克服片面追求局部经济利益的短视行为，从大局出发合理安排综合体项目的投资。关键词：经济评价；综合体项目；财务评价；国民经济评价ABSTRACTThevigorousdevelopmentofChina'seconomyhascreatedalargenumberofvarioustypesofcomplexprojects.Complexgenerallycontainsoffice,commercial,hotelsandotherforms,providingofficespace,entertai

6、nmentandrestplace,preciselybecauseoftheirversatility,relativetothegeneralrealestateprojects,theeconomicevaluationofmorecomplex.Thispaperusesthe"threecombinations"-"quantitativeandqualitativeanalysisofcombiningstaticanddynamicanalysisofthecombinationofmacroand

7、microanalysisofthecombinationofanalysis,theShenzhenMetroLoPolinedeepstationcomplexpropertyprojectsfortheeconomicevaluation.Theprojectoverview,theinvestmentestimateforprojectpreparation;followedbytheconstructionperiodisthepreparationofafundingplan;againproject

8、avarietyofformats,sales,businessorrentalincome,costanalysis,andthushavetheproject'sfinancialestimates,projectprofitabilityanalysisandfinancialbenefitanalysis,aswellasitslifecyclewithinthe