试论不动产物权登记制度-毕业论文

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1、题B：专业:学号:姓名:指导教师:学习中心:南交通大学网络教育学院年月曰院系西南交通大学网络教育学院专业法学年级XXXX级学号XXX姓名XXX学习屮心XX指导教师XXX题口试论不动产物权登记制度指导教师评语是否同煮答辩过程分（满分20）指导教师签章）评阅人评语评阅人（签章）成绩答辩委员会主任［签章）JJ毕业论文任务书班级学生姓名XXX学号开题日期：年刀日完成日期：年刀日题目试论不动产物权甥记制度1、本论文的目的、意义不动产登记制度是物权法的•项重要内容。该制度从产牛至今己经历了两个多世纪的发展历程，其意义和作川已为人

2、们普遍认同，现世界各国基本上均予采川。但世界各国关丁不动产甥记制度的规定却不尽相同，如德、匈等国采取“空记耍件制度”；美、英等国采取“托伦斯制度”；法、FI等国采取“契约登记制度”。市丁•各国规定不同，具表现形式和效力也不相同。我国虽然已有不动产登记的规定，但我国有关不动产登记的规定缺乏统•性和规范性，实践上也缺乏对操作性。从严格意义讲，我国的不动产賢记制度还尚耒建立。I大I此，研究我国不动产登记制度，并对现有规定提出修改和完善的建议，是摆在法律工作者面前个重大课题。木文试就此问题作一探讨，并就构建我国的不动产登记制

3、度捉岀自已不成熟的主张。2、学生应完成的任务第一步：在全面掌握冇关理论的基础I：积极着手收集资料，拟定该论文大纲:笫二步：依据指导老师修改后的论文提纲撰写论文：第二步：向指导老师提交论文初稿；第四步：依据老师的指导对论文进行反复修改；第五步：论文定稿并对论文进行装订；笫六步：对论文答辩进行准备。3、论文各部分内容及时间分配：（共10周）第一部分不动产登记制度的产牛和发展趁势(1周）第二部分不动产登记制度的意义和作用(2周）第三部分我丞冃前不动产登记制度的现状和存在的问题(3周）笫四部分完善我国不动产背记制度的立法建议

4、(3周）第五部分结束语(1周）评阅或答辩(周）4、参考文献:1、孙宪忠.论不动产物权登记.民商法学,1996年笫5期笫7页.2、谢在全.民法物权论.屮国政法人淫岀版社,1999年版第57页.3、孙宪忠.论物权法.法律出版社,2001年版第471页.4、H家政.房屋隗当回赎及不动产物权登记.中国律师,2000年第10期笫57页.5、赵鹏越.借鉴国际经验改革我国不动产登记制度.改革•发展战略，1999年第1期.6、金绍达•澳人利亚的产权登记制度对我们的启示冲国房地产，1999年第5期.7、王泽鉴.民法总论.台北二民巧局,

5、1992年版第2页.8、黄健雄.试论我国房地产登记法律制度的完善.厦门人W报,1997年笫1期.9、工洪亮.不动产物权的立法研究.法律科学,2002笫2期.10、孙宪忠.论不动产权登记.2商法学.1996年笫5期第10页.1K梁惹星.中国物权法草案建议稿•社会科学文献出版社,2000年页，第180页.12、干•利民.物权法专题研允吉林人民出版社,2002年版344页.13、土利民.论我国不动产登记制度的完善•民商法沖,2002年笫1期笫13页.备注指导教师：年月日审批人：年刀LI—、本论文是本人独立完成；二、本论文没

6、有任何抄袭行为；三、若有不实，一经查出，请答辩委员会取消本人答辩（评阅）资格。承诺人:年月E1■、#・—1—冃IJ百第1章不动产登记制度的产生和发展趋势1」登记要件制度11.2托伦斯制度21.3契约登记制度2第2章不动产登记制度的意义和作用32.1确定物权归属32.2善意保护效力42.3风险警示效力42.4国家监管效力5第3章我国不动产登记制度的现状及存在的问题63.1不动产登记立法缺乏统一•性63.2不动产登记房产与地产分立73.3不动产登记城市与农村不统一73.4不动产登记法律性质定位不当7第4章完善我国不动产登

7、记制度的立法建议94」我国的不动产登记效力应采取登记要件主义94.2建立不动产登记制度的“五个统一”的原则104.2.1统一法律依据104.2.2统一登记机关104.2.3统一登记效力114.2.4统一登记程序114.2.5统一权属证书114.3扩大登记不动产权利之范围，保护第三人权益124.4建立不动产预告登记制度124.5建立登记机关责任赔偿制度134.5.1承担赔偿责任的条件134.5.2当事人、利害关系人的范围134.5.3承担责任的范围14结束语15致谢16参考文献17不动产登记制度是物权法的一项重要内容。

8、该制度从产生至今已经历了两个多世纪的发展历程，其意义和作用已为人们普遍认同，现世界各国基本上均予采用。但世界各国关于不动产登记制度的规定却不尽相同，如徳、匈等国采取“登记要件制度”；美、英等国采取“托伦斯制度”；法、日等国采取“契约登记制度”。由于各国规定不同，其表现形式和效力也不相同。我国虽然己有不动产登记的规定，但我国有关不动产登记的规定缺