武汉浙商国际大厦写字楼项目策划思路报告

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1、武汉浙商国际大厦写字楼项目策划思路报告谨呈：浙商集团武汉嘉运房地产有限公司为您想到为您做到20100503*宏观政策分析1武汉写字楼市场分析2项目本体认识3项冃定位4营销推广策略5*宏观政策分析1目录**宏观政策2月国土部拟专项整治开发商三提囤地炒地问题在中央从税收、利率等多方面加大对楼市调控之际，房地产用地监管也成为国土资源部的一大工作重点。在近期短短不足1个月的时间里，国土资源部在三次不同的会议上提及开发商囤地炒地问题。按照最新的工作安排，国土部将在今年为此展开专项整治。而地方上也开始响应中央，对久拖不决的闲置土地“动刀”。投资性房地产

2、评估指导意见（试行）7月起施行1月20日，财政部发布《投资性房地产评估指导意见（试行）》（以下简称“意见”），对投资性房地产的评估对象和评估方法进行明确，意见还要求对评估过程进行披露。新规将于今年7月1H起施行。目前的房地产评估市场比较混乱，高估土地和物业价值的现彖屡见不鲜，意见的岀台将可能产生较好的抑制作用。”出台新规主要是为了挤压市场泡沫。此举将对上市房企的投资性房地产资产估值产生较大影响，但对于近期热议的物业税开征影响不大。**宏观政策政协委员：商用地产可先征物业税“商用房开征物业税的条件已经很接近了。”北京市政协委员、中央财经大学税

3、务学院副院长刘桓昨天表示，政府征收物业税可以分步实施，首先从商用地产开始。对于今年的房地产行业而言，物业税是一个焦点问题。昨天，中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，目前虽然距物业税全面开征述有一定距离，但是物业税是可以分步实施的，可能率先从商业地产开始征收物业税。2010年3月政协委员提案:商住倒挂商业地产需政策倾斜“商住倒挂，商业地产需政策倾斜”提案：《关于适时放宽商业地产过严限制的建议》摘要：建议央行调整（银发（2003〕121号）有关规定，将个人购置商业用房中请贷款的抵借比不得超过60%调整为70%,贷款期限最长不得超过10年调整为2

4、0年；放款条件由所购商业用房为竣工骑收的房屋改为主体结构已封顶。**宏观政策4月京沪渝深四地可能试点征收房产税房产税如果对个人征收意味持有环节的成本增加，影响投资性购房对未来的投资预期收益率。业内人士认为，对第一套房产征收房产税的可能性不大，主耍可能是针对拥有豪宅或多套房以上的居民征收。比如，达到一定面积，价格达到均价一定倍数的房产;另外，房产税可能先在部分城市率先恢复征收，尤其是目前房价上涨过快的城市。14日，"新四条”岀台国务院总理温家宝14口主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了抑制不合理住房需

5、求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管等四方面政策，要求二套房贷首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。17口，房价过高地区暂停三套房贷4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求,要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的菲本地居民暂停发放购买住房贷款。**宏观政策17H,暂停炒地房企上市和融资加强对房地产开发企业购地和融资的监管。通知要求，商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查

6、和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。4月21日保监会:保险资金禁投房地产保监会主席吴定富在会议上强调了保险资金运用的“三不”原则，即不允许投资住宅类物业也就是居民住房、不允许直接投资商业房地产、不允许参与房地产开发。明确要求在保险资金投资不动产办法出台前，未经批准，保险公司不得开展相关投资业务。对违规问题将依法追究相关公司和责任人的责任。？土地政策收紧，开发商实力将决定开发商的发展。国家对于房地产一些列政策的出台，剑指投资、投机性住房需求，对于投

7、资性的商业地产未出台任何政策进行抑制。二套房贷等同于商业地产项目首付，三套及以上住宅将取消贷款。商业性地产投资价值更加明显。楼市调控政策令住宅市场开始走软，投资者止将投资热情转移至写字楼及商铺市场。宏观政策——结论*武汉写字楼市场分析2武汉是一个拥有数百年的历史和800万人口的大城市，数度被评为“21世纪最具发展潜力城市”之一。武汉地位及发展武汉，被不少经济学家誉为“中国经济地理的中心”。扬区位之长，我市瞄准一系列“中心”目标：区域金融中心、全国物流中心枢纽城市、中部庾疗服务中心武汉市新经济的高速发展将带动武汉经济的再次腾飞，同时也为商务写

8、字楼带来了巨大的发展空间。一定数量的具有区域性或者全国性功能的金融机构聚集，被视为金融中心的最主要标志。眼下，已有16家全国性金融机构在汉设立后台服务中心，服务覆盖国内数省，使武