北京市商品房预售资金监管暂行办法

《北京市商品房预售资金监管暂行办法》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、〔带格式的：字体：非加粗/北京市商品房预售资金监督管理暂行办法隔铀性您严[带格式的：字体：三号，非加]第一章总则第一条■（立法依据）为加强北桌审本市商品房预售资金的监督管理，保证商品房预售资金专款专用，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》亠P《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）及住房和城乡建设部—《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010153号）精神，结合本市实际情况，制定本办法。第二条（适用卓）本市行政区域内申请预售许可的商品房、商品房经济适用住房项目，其预售资金的存入、支出、使用及监督管理，适用本办法。第三条（监管原则）本市商品房预

2、售资金的监督管理遵循政府指导、银行监管、业主多方监督、专款专用的原则。第四条（政府职责）北京市住房和城乡建设委员会（以下简称市住房城乡建设委）、中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京银监局（以下简称北京银监局）奂奏共同制定商品房预售资金监管政策。「并指导区旦建设行政主管部门住房城乡建设主管部门开展商品房预售资金监管工作。区县建设行政主管部门住房城乡建设主管部门负责指导、协调本行政区域内商品房预售资金监管政策的具体实施壬作。中国人民银行营业管理部、北京银监局共同指导商业银行开展商品房预售资金监管工作。中中国人民银行营业管理部负责指导商业银行开设商品房预售资金监管专用账户。商业银行

3、应当按照监管规定和有关内部管理制度配合做好相关工作。韭京银监局负责商业银行入账商品房预售资金划拨的监督管理"第二章一般规定第五条—一（商品房预售资金）本办法所称商品房预售资•金，是指包括是捋由购房人按照商品房预售合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及等其他形式的全部购房款。L预售资金监管第六条基本思跖>-商品房预售资金，必须用于预售项目的工程建设。商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户（以下简称专用账户），并对其中用于项目工程建设的资金实行重点监管，保证预售资金优先用于工程建设用于相关工程建设，。-Q黔評制表位字符,f带格式的：无下划线」第七条（提交预售资金监管文件）房地产开

4、发企业——在；/AS«/>申请商品房预售许可前，房地产开发企业“应当在预售方案中阴'确预售资金监管的以下事项：'（带格式的：字体：加粗)带格式的：缩进：首行缩进：符2字［带格式的：字体：三号，加粗）i带格式的：字体：三号）（带格式的；字体：三号）「带格式的：字体：三号__)1、实行重点监管的项目工程建设费用额厦;2、项目工程建设费用的肝款计划；带格式的：字体:加粗，删除线3、确选定的监管银行，并提交与银行签订旳冏品房预售资//（带格式的：字体三金监管协议“（以下简称监管协议.）；［.带格式的：字体乍号［带格式的：字体：三号4、专用账户名称、账号;54、涉及其他情况o取得预售许可后，上述事项应

5、当在售楼场所公示。牺=第八条—（确定项目工程建设费用）文行重点监管、的项目工程建设费用应根据项目所需的建筑安装、材料设备、配套建设和代征代建等肉容费用确定。其中，住宅项目应包括《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法［2007199号，以下简称《同步交用办法》）规定的住宅与市政公用基础设施和公共服务设施达到同步交付使用条件所需的建设费用。麴式的：缩进：首行缩逬"7带格式的：字体：加粗带格式的：字体：加粗带格式的：缩进：首行缩逬：L87字符彎式的：缩进：首行•缩进"7带格式的：字体：（默认）仿宋GB2312.（中文）仿宋_GB2312,三号

6、，加粗，字体颜色：黑色带格式的：缩进：首行缩进：虺带格式的：字体：（默认）仿宋_GB2312,（中文）仿宋GB2312,三号，字体颜色：黑色，Y国际）宋体//带格式的宋_GB2312,（中文）仿宋.GB2312,//三寻，字体颜色：黑色，t国际）宋；体房地产开发企业应对所开发建设的商品房质量承担首要责丿0/麵式的:字体颜色:黑色二I任。工程建设出现严重质量问题时，商品房预售资金应首先用i批注IgmlJ:建议明确三方确认用款计划的方式，比如盖章，以便银行在开户时核实用款计划的规范性和真实性。于质量整改「第九条““（编制用款计划）“房地产开发企业应当〃厲十I带?&式旳根据项目建设方案及施工进度编

7、制“预售巫目用款计划。用款计带格式的划应应当根据项目建设方案以及施工进度确定.按照地下结构/鱷u舉朦鼾带格式的：字体颜色：黑色带格式的：字体：（默认）仿三号，字体颜色：黑色，上国际）条.体完成、结构封顶、竣工验收、▲开发企业完成初始登记并▲达至I购—1带格式的:帚体：（国际）宋体~'X?I母格式的、：带格式的：字体：（国际）宋体房人■可“单方办理转移登记.，的条件■等四个环节段置资金使用节厶点厂并合理确定每个