我国当前城市房屋拆迁过程中存在的问题及改进策略

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1、我国当前城市房屋拆迁过程中存在的问题及改进策略摘要住房在人类生活中具有不可或缺的作用，而随着城市化的不断推进，城市房屋拆迁已经成为改善城市形象的重要工程，也已经成为城市建设中的一个重点和难点，城市房屋拆迁是一项复杂的系统工程拆迁过程屮涉及政府、开发商、被拆迁人等多方利益，在拆迁活动中难免会引起矛盾冲突。矛盾冲突的根木原因是利益冲突，期间暴露出了公共利益如何界定、征收的程序、房屋征收的司法程序、征收补偿标准、政府在拆迁补偿中的角色定位等诸多问题。本文就我国当前城市房屋的现状及拆迁过程中产生的巴聲进行分析并提

2、出合理化建议。关键词：公共利益，强制拆迁，司法程序，政府定位，公平补偿OurcurrentsituationofurbanhousedismantlementoftheexistenceoftheproblemandimprovementstrategyABSTRACTHousinginhumanlifeisindispensableroleandwiththecontinuousprogressofurbanizationtheurbanhousedismantlementhasbecomeanimpo

3、rtantprojecttoimprovetheimageofthecityhasalsobecomethecityconstructionofakeyanddifficulttheurbanhousedismantlementisacomplicatedsystemengineeringtheprocessinvolvinggovernmentdeveloperssuchasthemulti-stakeholderthedemolitionactivitieswillinevitablycausecon

4、tradictionconflictsistherootcauseoftheconflictsofinterestthatexposedduringthepublicinteresthowtodefinetheexpropriationprocedureshousestothecollectionofjudicialprocedurecollectionofthegovernmentinthecompensationstandardtotearopenchangecompensationtherolelo

5、cationandmanyotherproblemsthispaperthecurrentsituationofurbanhousedismantlementandproducesintheprocessoftheproblemsareanalyzedandsomeSuggestionsKEYWORDS:publicinterest,compulsorydemolition,judicialprocess,theroleofthegovernmentjustcompensation目录目录Ill前言1第1

6、章城市房屋拆迁的概述及我国所处现状21.1城市房屋拆迁的涵义及作用21.2我国城市房屋拆迁的现状21.2.1补偿标准与房产行情存在差距导致被拆迁人拆后就无房可住31.2.2依法拆迁时间要求与货币补偿存在脱节31.2.3相关部门及开发商对困难和问题预计不充分31.3城市房屋拆迁范围及法律性质41.3.1关于城市房屋拆迁的儿种说法41.3.2关于城市房屋拆迁的性质的界定5第2章房屋拆迁所面临的问题82.1公共利益的界定82.2房屋征收的司法程序82.3强制拆迁制度不完善不合理92.3.1行政强制拆迁主体不明确

7、92.3.2滥用行政强制拆迁权102.3.3行政强制拆迁手段无法律依据102.4公平补偿问题112.4.1补偿制度不完善112.4.2补偿范围过窄122.4.3补偿标准无统一的规范12第3章政府的角色定位143.1政府在城市房屋拆迁中的问题143.1.1政府的不合理参与143.1.2政府角色缺位143.2政府的应有定位15第4章改善我国目前所面临城市房屋拆迁问题的措施174.1明确界定公共利益174.2区分公益拆迁与商业拆迁程序174.3完善房屋拆迁司法救济制度184.3.1确定的征收程序184.3.2确

8、定最终的司法审查机制184.4改革强制拆迁184.5政府的行为及评估行为的规范194.6建立公平合理的补偿原则20结论22谢辞23参考文献24附录25前言住房问题一直是人们一生中的大问题，随着我国经济的发展，城市化进程的加快，越来越多的城市开始了对旧城区的改造及新区的拓展，因此，必然会涉及房屋拆迁问题。房屋拆迁是城市建设的重要环节，它在改善人民群众的住房条件、促进旧城区改造和城市环境改善等方面作用明显。然而，在城市房屋拆迁过程