防范我国房地产融资风险几点措施

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1、防范我国房地产融资风险几点措施【摘要】防范房地产金融风险，不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求，而且对整个金融业和国民经济的稳定与发展也至关重要，因此对房地产金融风险进行分析具有一定的必要性。【关键词】房地产融资风险防范措施随着我国城市化进程的加快，房地产业发展迅速。房地产金融是房地产业发展的重要方面，我国房地产开发资金来源主要还是银行信贷，其他融资渠道由于受各种各样的限制，融资规模仍然有限。这种情形，造成我国地产业和银行业存在极大风险。1.我国房地产业融资现状1.1以银行信贷为主1.1.1对于开发商而言，贷款受政策影响比较大

2、，且贷款的门槛越来越高，无疑会牵制企业法的发展。在我国房地产市场发展的几十年间，房地产市场与信贷政策之间相互配合、相互制约。调控房地产的背后，基本上都有银行的身影。随着2007年底从紧的货币政策的实施和央行有关从紧政策文件的出台，使得房地产开发商想从银行获得贷款已经不像以前那样容易了。1.1.2对于银行而言此类贷款风险加大，至少存在着以下两种风险：一是呆坏账的风险。房地产开发行业由于存在着开发周期较长、前期投资较大等因素，属于高风险行业。尤其是其中的商品房，因具有使用和投资的双重属性，决定了其存在投机的行为。以上因素的存在，使得银行贷

3、款出现违约，甚至出现坏账的情况的几率相应的增加了。由于我国目前证券社场并不发达和完善，产品亦单一，使得银行无法使用证券化的方式来分散这种风险，而只能将风险集中在自己身上。二是成本增加的风险。在中国几万家房地产企业中,开发水平也有很大的差别，企业资信良莠不齐，在我国还没有发达的评估市场和评级市场的时候，如何对这些企业的信用水平进行评估，对于银行来说是一个很大的难题。现阶段只能由银行根据自己的实际情况和以往经验来进行评判，这势必会增加银行的经营成本。1.1.3对于政府而言，如果大量的房地产融资都来源于银行系统，必然会增加对房地产调控的难度

4、，把握不好甚至影响稳定。尤其是在个人住房按揭贷款已经形成很大规模的情况下，会使得政府在调控的时候左右为难，也会使调控政策加大成本，并迟延政策的效用时间。如果大量的房地产融资来源于银行系统，会增加整个银行系统的风险。银行系统是一个国家经济、金融中最重要的组成部分，如果银行系统出现了问题，那么整个国家的经济将有很大的风险。总而言之，房地产由于其特殊性，如果融资过度依赖于银行系统，风险是客观存在的。1.2企业上市融资为辅我国的资本市场发展的较晚，到现在不过近20年的时间。在此期间房地产企业上市融资可谓是一波三折，经历了发展、停滞、再发展3个

5、阶段。在我国A股市场刚刚起步的几年里，一些比较有代表性的房地产开发企业相继上市融资。之后，随着房地产泡沫风险的增加，证监会等监管部门出于对投资者的保护，曾一度停止了对房地产企业上市申请的审批工作。最近几年，由于资本市场的不断升温，国内大型房地产企业纷纷上市融资。这种“上市融资一一用融来的钱买地一一再用买来的地融资”的方式，已经被许多业内人士看做是推高土地价格的一种重要因素。房地产企业在境内上市融资如火如茶进行的同时，一些房地产商也积极寻求境外融资途径。无论在哪个市场上市融资，能够成功融资的企业从数量到规模，都无法与银行贷款相比较。1.

6、3中小企业融资困难除了银行贷款和上市融资两种方式外，房地产开发企业能够使用的其他方式可谓是少之又少。仅有个别企业使用过如债券、房地产信托投资基金、典当融资、金融租凭、过桥贷款以及信托融资等方式。随着全球金融危机对我国国内经济的冲击，中小企业的日子非常难过，特别对于资金需求量较大的房地产开发企业来说，融资难更成为企业迫切需要解决的一个问题。今年来，国家为扶持中小企业的发展，特别出台了一系列针对融资问题的政策，这些政策虽然解决了一部分问题，但对于中小房地产开发企业来说，没有从根本上解决问题。1.4相关政策、法规不完善有关房地产金融等方面的

7、政策法规仍未形成一套科学有效的体系，缺乏相互一致性与协调性，操作困难，直接影响房地产融资渠道的正常开展。相关政策、法规不完善，有关房地产金融等方面的政策法规仍未形成一套科学有效的体系，缺乏相互一致性与协调性，操作困难，直接影响房地产融资渠道的正常开展。在我国，从已运作的房地产投资基金的形式来看，多采用公司式、信托式和合作式三种形式。目前，则主要以房地产的资产权益进行房地产资产和房地产企业股权式投资。2.我国房地产融资风险的防范2.1拓宽房地产融资渠道拓宽房地产企业融资渠道的关键在于发展市场化的直接融资，即是让投资者直接承担产业风险的市

8、场化融资，将过度集中在银行系统的风险分散给全社会共同承担。为此，应发展完善适合我国的房地产融资方式。将目前集中的银行贷款融资转展完善适合我国的房地产融资方式。将目前集中的银行贷款融资转化到银行贷款、房地产信托、住房资产证