我国房地产信托融资风险及其防范探究(4)

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1、本科生毕业论文题目我国房地产信托融资风险及其防范探究学院公共管理学院专业土地资源管理学生姓名颜枫指导教师廖喜生学号2014141094152年级2014摘要房地产业属于第三产业，是一种包括房地产投资、开发、经营、管理和服务的行业，其具有风险性、带动性以及基础性。且随着经济发展及政府的重视，房地产行业资金来源面临极大挑战。在传统的房地产市场上，房地产融资主要通过银行贷款，形式单一且效率不高。因政府重视而不断出台的房地产政策对银行融资难度进一步提升，房地产开发商开始寻找不同的融资渠道，但是随着国家对这些融资渠道的限制，房地产开发商资金问题尚未得到实质性的解决。因

2、此，开拓新的融资方式和融资构造成为房地产开发商急需解决的问题。在基本国情与对房地产相干常识了解的基础上，对房地产业融资相干风险与防范进行分析。首先从房地产融资理论入手，阐述了国内外金融融资模式与其发展现况；其次从金融融资风险防范特征以及风险防范各角度研讨探究金融融资风险；最后对房地产信托融资风险提出相关政策及解决方法。关键词：房地产信托融资、风险分析、风险防范27目录摘要11绪论41.1研究背景和意义41.1.1研究背景41.1.2研究意义41.2国内外研究现状41.2.1国内研究现状41.2.2国外研究现状51.3研究内容与方法51.3.1研究内容51.3

3、.2研究方法62基本概念与理论基础72.1基本概念72.1.1房地产信托融资72.1.2房地产信托融资风险82.2理论基础92.2.1房地产信托理论92.2.2风险管理理论103我国房地产信托融资风险识别113.1系统性风险识别113.1.1政策风险113.1.2经济运行周期风险113.1.3利率风险113.1.4房地产市场供求风险113.1.5法律风险123.2非系统性风险识别123.2.1项目风险123.2.2经营风险133.2.3流动性风险13273.2.3信用风险144我国房地产信托融资风险存在问题154.1房地产信托融资法律不完善154.2房地产信

4、托融资监管机制不健全154.3房地产信托融资渠道单一154.1.1对信托融资机构融资过度依赖154.1.2房地产预售风险大164.1.3直接融资难度大165我国房地产信托融资风险防范的对策建议175.1完善房地产信托融资法律法规体系175.1.1明确保障受益人权益的立法175.1.2完善房地产信息披露制度175.1.3加强房地产信托的监管机制175.2加速房地产信托融资市场的融合185.2.1建立信托产品二级市场185.2.2实现信托产品交易市场的融合185.3建立房地产信托融资监管机制185.4提高房地产信托融资风险管理水平185.4.1加强第三方保证18

5、5.4.2增级结构化信用195.4.3设立危机预警点和止损点。195.4.4提供抵押或质押195.4.5对项目公司股权的买卖控制196结论20致谢21271绪论1.1研究背景和意义1.1.1研究背景在中国目前的房地产融资主要是以银行信贷为主要融资方法，其他融资方法作为辅助方法。房地产业发展越来越繁荣，而且需要极大的资金帮助，可是房地产企业的资本来源单一，通过银行信贷的方式无法取得足够资金，而且巨额贷款将面临较大风险。实际上，我国目前还存有大量民间资本，但是没有合适的投资渠道。房地产信托以其特点吸引了不少房地产企业还有投资人的目光，房地产信托随着时间快速发展，

6、规模也越来越大。因为房地产信托的迅速发展，政府出台了相关通知以提高房地产企业的门槛，其贷款融资收到阻碍，投资人与企业转向信托融资，信托融资规模因此扩大，房地产信托产品比例也越来越大。2008年，美国经济危机影响了我国经济，房地产信托融资风险规模收到影响，逐渐缩小。但是近几年经济恢复，房地产信托市场慢慢回温，整体看来，我国房地产信托市场经历了先伏后仰的发展阶段。由于房地产信托规模扩张过快，相关规定无法对其进行制约，房地产在进行信托融资的同时依然面临极大风险，所以有效防范房地产信托融资风险已经是房地产业发展的关键。1.1.2研究意义当前，房地产信托以其灵活性受到

7、了很多投资人和房地产企业的青睐，而且配合相关调理条规，房地产信托在稳定国家金融体系等方面有着重大意义。所以对房地产信托融资中所存风险进行研究，可以促进房地产业健康发展。以研讨探究融资风险相关理论为基础，连系当代中国房地产企业融资风险的特征，总结房地产企业融资风险类型和成因，进而对房地产企业融资风险的防范提出有效建议和实行方法，旨在通过对房地产新型融资方式的相关研究对房地产企业对融资渠道多元化探索并对房地产企业进行融资决策提供参考，进一步提高企业实力，提高盈利能力，保障房地产业稳定发展。1.2国内外研究现状1.2.1国内研究现状由于国内接触房地产金融的时间相对

8、较晚，各方面的研究尚处于起步阶段，许多理论尚未成熟。