盛豪-首港城项目规划设计探究

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1、盛豪?首港城项目规划设计探究摘要：盛豪•首港城项目位于重庆“西部新城”，四周浅丘地貌，道路尚未建设。充分利用资源，规避不利因素，突出用地价值最大化，提高住宅品质将成为规划的重点。关键词：大学城；规划；设计重庆"西部新城”主要由大学城、西永微电园、土主物流园等五大片区组成。大学城坐落两山之间，宽阔的街道、成片的绿植、迎面而来的学生，让人感受到校园的勃勃生机;宏伟的教学楼，无处不在的书香氛围、园林式的校园布局，湖桥相依的秀美庭院，让人体会到人文与生态的完美融合。历经六年的积累沉淀，2010年大学城以前所未有的姿态高调爆发，大学城浓厚的人文气息，优美的环境以及日

2、益成熟的配套引起越来越多的关注，率先启动的地产项目更是引动高端，成为这个城市里最被人们津津乐道的一片区域，山城华章，由此大成！1项目概况盛豪•首港城项目用地位于西部新城中心区，大学城与西永微电园交界处，北临重庆科技学院。基地位于市中心区半小时生活圈中，距离大学城中心约10分钟车程，四面环路，交通便捷。用地现状为浅丘地貌，四至道路尚未建设，用地东南宽阔的城市绿带和滨河公园，将为项目提供优良的景观资源，(图1)。2设计原则与依据采用ATRDECO建筑风格打造一种尊尚、华丽的生活模式，别致的城市建筑、绿意盎然的周边景致，让东方文明与西式生活的相互碰撞，创造一个温

3、馨的居家气氛。高尚、豪华、是这里共同的选择。2.1设计主要原则第一，强调"以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。第二，坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则,合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。第三，坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。第四，贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。2.2设计主要依据主要依据《重庆市规划管理局规划管理技术规定》、《城市居住区规划设

4、计规范》(GB50180-93)、《目方案设计任务书》、《盛豪.港城项目方案设计任务书》以及《高层民用建筑设计防火规范》(GE50045-95)2005年版，结构、电气、给排水、燃气专业设计说明及综合管网设计分别依据其他设计规范及相关法规。3.方案总体设计研究3.1规划目标用地现状为浅丘地貌，四至道路尚未建设，项目用地分为四块，缺少呼应关系的现状，在设计中强调了规划布局的轴线结构关系、整体性及连续性，使四块地的建筑空间相互呼应，形成完整统一的项目形象。用地东南宽阔的城市绿带和滨河公园，将为项目提供优良的景观资源，产品分布在最大化利用景观资源的同时，创造北高

5、南低、适宜人居的内部环境，减少了空间压迫感，创造错落的天际线；合理的功能分区有效避免各功能的相互干扰，延展城市商业功能。项目通过有效的内部交通组织，生态的环境设计，高端的产品定位共同营造高标准人居环境。本案高度注重项目与城市空间、建筑与自然环境关系的和谐。3.2规划结构通过结合各个用地中心景观设计，形成“U”字型结构主轴线，将四个地块串联起来，统一规划手法，形成"一轴四心”的规划结构和完整连续的空间关系。A、B地块沿北向布置点式高层，南向顺应城市肌理布置多层洋房，减少高层对其影响；C、D地块最大化利用景观资源，将外部景观渗透至小区内部，利用建筑山墙面与高压

6、线平行布置，形成较大间隔，将不利影响降至最低。充分强调建筑对城市空间的尊重。由于运用多种高度的建筑组合，在平地上也营造出山地建筑组合错落有致、动人的天际线。在A、D区东侧沿城市主要道路界面，设计了大型商业和一栋25层的酒店式公寓,公建形象的建筑立面充分体现了大学城的高端定位和城市经营的崭新理念，借此统领周边区域，大幅提升了整个地段的城市形象，树立大学城门户标志，（图2）。3.3功能分区项目A、D两个地块为商住结合布局，B、C两个地块为纯住宅布局，商业建筑面积5.65万平方米，包括一层沿街街铺、3-4层集中商业以及25层的公寓式酒店，与规划中的城市商业街区交

7、相辉映，强势收拢，完善了城市商业体系。合理规模的特色商业可以保障繁华的后续经营，能成为具有一定辐射力的区域性商业中心及大学城建设的给力助推器。另外设计中将场地适当挖填，使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，道路最大纵坡为10%,室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。3.4交通配套根据对外围规划交通的分析与判断，A地块车辆出入口设置在用地北向与东向，西向设置人行主要出入口；B地块设置在西向与南向，C、D地块设置在北向与西向，合理清晰的交通流线有效地保证了消防疏散、商业活动、居住人流、车流的高效性、便捷性，在保障住宅私密性的同时

8、最大限度满足城市对项目配套设施的使用要求。本案地下车库面积达到7.