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1、s南京师范大学物业（随园三、四、十舍，仙林化行楼，新北区教学楼，仙林报告厅）委托管理公司遴选的文件项目编号2018131南师大部分楼宇物业管理合同将于2019年1月31日到期，根据省采有关文件精神，2019年2月1日—2020年7月31日（共18个月）期间以下物业的委托管理单位进行遴选，候选单位为省采物业管理协议供货单位。现将遴选工作有关事项说明如下：一、遴选范围本次物业委托管理为共分4个分包，其中随园校区1个分包，仙林校区3个分包。二、各分包概况如下：响应单位可以投所有标包，但不可兼得，即最多

2、中一个标包；评审从分包一开始，依次为分包二、三、四。如出现某标包依法变更成交供应商时，则全部重新评审。(一)分包一，随园公寓，基本情况如下：（预算价92万元/年）分包宿舍号建筑面积㎡房间数寝室数每寝室学生数人员配备站长管理员维修工保洁员一随园3、4舍257805435112~41626随园10舍（博士生公寓）21166665231注：其中随园3、4舍管理员岗位每班2人（包括节假日），10舍管理员岗位每班1人（包括节假日）。周六、周日、法定节假日期间随园3、4舍每天必须保证有2名管理人员、1名保洁

3、员同时在岗；10舍必须保证有1名管理员在岗，1名保洁员同时在岗。（二）仙林校区三个分包，即分包二~四，基本情况如下：1、分包二【化行楼物业管理】（预算价58万元/年）分包项目名称面积（㎡）工作人员配备人数(人)站长管理员保洁员维修工小计ss二化行楼13000164112人注：管理员岗位每班2人（包括节假日）。周六、周日、法定节假日期间每天必须保证有2名管理人员、1名保洁员在岗。2、分包三新北区教学楼、综合实验楼和理工实验楼（105万元/年）分包序号项目名称面积（㎡）工作人员配备参考人数（人）站长

4、管理员维修工保洁员小计三1教学楼147671614232综合实验楼10593333理工实验楼685632其中教学楼管理员岗位每班2人（包括节假日），综合实验楼、理工实验楼管理员岗位每班1人（包括节假日）。周六、周日、法定节假日期间教学楼每天必须保证有2名管理人员、1名保洁员在岗；综合实验楼、理工实验楼必须保证各有1名管理员在岗、共有1名保洁员在岗。A、基本情况：南京师范大学仙林新北区教学楼地上四层，总建筑面积14767㎡。主要功能：教室80间（含阶梯教室、多媒体教室）、教师休息室8间等、载人电梯

5、1部；综合实验楼地上四层，总建筑面积10593㎡。主要功能：计算机房5间、语音室4间、绘图室9间、教师休息室1间、办公室5间、外语广播电台1间、网络实验室1间等、载人电梯1部。理工实验楼地上五层，总建筑面积6856㎡。主要功能为电自院办公室、实验室。以上描述可能存在少许误差，以实际查看现场为准。B．物业管理服务基本项目：（1）、公共设施管理：负责大楼内以及公共环境设施的零星小维修与日常保养，并做好相关记录，确保公共设施正常使用。（2）ss、公共设备管理：中央空调、电梯、配电间、监控(含空调)、消

6、防系统、供电设备、防雷系统、通讯系统、网络系统等共用设施设备的维修、养护由学校或学校指派专业部门负责。物业公司负责日常巡查和记录，发现异常情况及时与专业公司联系并做好维修养护的记录，确保公共设备正常运行。（3）、公共卫生管理区内和大楼内(大厅、楼梯、走廊、厕所、门窗等)公共部位卫生每日清扫，地面干净，无痰迹、污迹，厕所无味、无垢。垃圾实行袋装并按时清运至楼外指定地点。（4）、普通教室(不含实验室、办公室)管理：保持室内清洁，地面干净，无痰迹、污迹，保证教学的正常进行。（5）、安全保卫管理：实行2

7、4小时保安值班(含巡视)，按规定时间启闭大门，保证门道安全、畅通，其他时间(含寒暑假、法定假日)在有利于安全的前提下保证教学、办公人员以及学生的正常出入。（6）、多媒体、投影仪等教学设备的管理：负责多媒体等设施的借用及登记管理，及时检查或更换电池，发现故障及时报修，保证教学设施正常使用。（7）、做好防汛、防台、防冻、传染性疾病的预防工作。（8）、按物业管理规范要求做好其他属于物业管理范围内的工作。（9）、电梯、消防设施、空调等大型设备的维护不在此遴选范围。以上描述可能存在少许误差，以实际查看现场

8、为准。4、分包四广乐楼演播厅、新北区大礼堂、新北区小礼堂（70万元/年）（1）物业服务项目概况：场所名称所属校区建筑面积（m²）座位数主要设备广乐楼演播厅仙林1000318舞台设施、音响空调新北区音乐楼演播厅仙林61271382舞台设施、空调新北区报告厅仙林300180舞台设施、空调（2）人员配备序号项目名称工作人员配备人数(人)项目经理音控师兼维修会议服务保洁员小计1广乐楼演播厅122112人2新北区大礼堂222ss3新北区小礼堂周六、周日、法定节假日期间每天必须保证有1名音控师、1名保洁员同