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1、应用数据包络研究(DEA)评价住宅建筑生态效率摘要：本文以数据包络分析(DEA)为工具，探讨住宅建筑生态效率评价技术方法问题。主要内容为三部分：第一，构建生态效率指标体系。以绿色建筑评价标准和住宅价值理论为指导，确立土地、能源、资源、成本为四项输入指标，交通、室内、室外、配套为四项输出指标；第二，以深圳高层住宅项目为实例，取得相关数据，选择DEA超效率模型计算出DEA综合效率值；第三，分析各项评价指标对结果的影响，判断整体评价方案的可靠性与可行性。关键词：DEA,生态效率，绿色建筑，高层住宅，建筑设计Abstract：basedondataenvel
2、opmentanalysis(DEA)isatool,discussestheissueofresidentialbuildingecologicalefficiencyevaluationmethods・Maincontentsofthreeparts：first,construettheindexsystemofecologicalefficiency.Tothegreenbuildingevaluationstandardandresidentialvaluetheoryasaguide,establishland,energy,resourc
3、esandcostforthefourinputindicators,transportation,indoorandoutdoor,formacompletesetforfouroutputindicators；Second,high-riseresidentialprojectinshenzhenasanexample,obtainstherelevantdata,chooseDEAmodeltocalculatethesuperefficiencyDEAefficiencyofcomprehensivevalue；Third,analyzeth
4、eevaluationindicatorsofresults,theinfluenceofthereliabilityandfeasibilityofjudgingtheoverallsolution.Keywords：DEA,ecologicalefficiency,greenbuildings,high-riseresidential,architecturaldesign中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号:2095-2104（2013）生态效率（EcologicalEfficiency）是商品或服务的经济价值与其生产及使用生命周期中环境负
5、荷的比值。它反映出生态资源满足人类需要的效率。其原理简明，便于定量分析，因而正在成为企业或经济实体可持续发展的重要指标。由于建筑不同于一般商品，其寿命周期长（50年），环境负荷因素多（如土地、能源、材料、水、污染物等），建筑价值构成复杂（如经济价值、社会价值、环境价值），用传统的统计方法很难胜任建筑生态效率评价工作。近年来，借助数据包络分析（DEA）数学模型，建筑行业的生态效率评价取得一定的理论与实践成绩。如葛振波对我国建筑业生态的分析，姚芬等评价房地产公司投资效率。本文尝试以DEA技术为手段，以绿色建筑评估标准和住宅价值理论为指引，探讨高层住宅生态
6、效率评价技术方法问题。效率评价，陈忠暖对广州城市公绿地投入与环境效益产出1关于数据包络分析数据包络分析（DataEnvelopmentAnalysis,简称DEA）是一种测度多投入与多产出情况下的决策单元（DMU）相对效率的非参数化系统分析方法。1978年美国运筹学家Charnes、Cooper,Rhode把单输入单输出的工程效率概念推广到具有多输入、多输出的复杂系统中，通过数学规划模型来分析同类型生产部门的投入与产出数据，评价它们之间的相对有效性。DEA最基本的模型是CCR模型为，后来又发展出BCC模型、超效率模型等等。与传统的统计方法相比，数据包
7、络分析有如下特点：（1）DEA可处理多项投入和多项产出的效率评价问题；（2）DEA可以同时处理比率数据和非比率数据。只要DMU之间对应的各项指标采用各自相同计量单位，其目标函数则不受投入、产出计量单位的影响；（3）DEA根据数学线性规划的最优化原则内生权重，从而避免了人为赋权重的主观性；（4）DEA的有效生产前沿面仅由相对有效的决策单元所组成，从而排除了无效决策单元对构成有效生产前沿面的影响；（5）DEA评价方法不仅能指出决策单元为DEA效率值，还能够指出导致其无效的原因，进而提供管理者相关决策信息。DEA评价操作步奏通常是：1,根据目标确定指标体系
8、;2,收集获取数据；3,选择模型与计算机程序分析计算；4,根据从初步计算结果调整指标体系和数据取值；5,做出
