大同市项目策划报告

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1、大同XX项目策划报告目录1.宏观经济2.商业部分市场调研3.项目简介4.SWOT分析5.大厦定位6.经济测算7.销售策略&项目进度9.推广策略1.宏观经济1.大同行政区域范围大同市大同市位于山西省北部，地处黄土高原东北边缘。北以外长城为界，与内蒙古自治区相邻，西、南与本省朔州市、忻州地区相连，东与河北省相接。大同是历史文化名城之一，曾为两朝重镇。2.大同区域面积及人口数量大同市面积14176平方千米，主要为其辖区内县、市，为左云县、浑源县、灵丘、广灵、大镇、阳高、大同县•大同市幅射人口300万3.大同城市性质大同市依托煤炭、电

2、力主体产业优势，形成了冶金、机械、建材、化工、医药、食品等门类齐全的工业体系。乡镇企业异军突起，外经外贸前景广阔。今天，大同已成为晋北政治、经济、科技、文化、金融、信息中心和商品集散地。商贾云集，市场繁荣。大同经济持续稳定、高速发展,与省内外、国内外的联系日趋广泛，知名度日渐提高。1.大同GDP,大同人均收入、人均支出水平大同国内生产总值达251亿元人民币，其中第一、二、三产业所占的比重为5.7：56.9：37.4o财政总收入36.6亿元人民币，全社会固定资产投资83亿元人民币。城镇居民人均可支配收入6797元人民币。大同市是

3、中国煤都，矿产丰富，又是旅游名胜之地，云岗石窟，悬空寺等构成晋北旅游屮心，是山西省第二大城市。支柱产业为煤矿、旅游。经济增长率可达7〜8%。截止2004年底，大同市以个体私营为主的非公企业为4.8万户，比2003年增加近8000户。完成增加值79.8亿元，占到全市GDP总量的1/3,实现利润13.8亿元，同比增长17.5%,上交税金8.7亿元，同比增长47.46%。个体私营经济的快速发展除各项指标增速外，还主要表现在产业结构调整步伐加快，行业分布渐趋合理；企业规模进一步壮大,行业龙头强势明显；组织形式日趋完善、经营理念不断创新

4、等多个方面。二是个体私营经济发展的良好环境正在逐步形成。在职能设置上，成立了民营经济发展局，加强了对个体私营企业的指导、服务和监督。6.大同未来规划“十五”期间大同经济和社会发展的主要目标是：“2233”战略构想全面启动，国民经济快速发展，结构调整取得明显成效，经济增长的质量和效益明显提高，国内生产总值年平均增长8%左右，增幅高于全市乃至全省的平均水平，为到2010年实现国内生产总值比2000年翻一番的目标奠定坚实的基础。经济总量指标：国内牛产总值年均增长8%左右，到2005年国内生产总值达到35亿元；全区财政总收入年均增长8

5、・9%左右；经济结构调整预期指标是：到2005年，三次产业增加值占国内生产总值比重的排序由“二、三、一”调整到“三、二、一”，一批特色优势产业逐步成长壮大，经济社会信息化程度明显提高，调整优化区域经济结构和建设经济强区迈出新步伐。总结：通过对宏观大同市经济的的分析得出以下结论:1.在未来第三产业将是政府关注和支持的重点，尤其商业领域将大力发展。2.大同市以能源、旅游为支柱产业，并且全市的经济发展保持良好的势头，能够稳定在年经济增长率为8%以上。人均可支配收入在山西省名列前茅，对大同商业发展有稳定的支撑力。多项数据充分表明大同市

6、的发展前景非常好。1.商业部分市场调研1.区域典型性商业市场个案分析:云中商城万圣服装批发市场泰和春鞋城东信商贸城五爱小商品批发市场云中五彩批发市场1.典型性商业数据归纳表核心商圈总量表核心商圈业态规模小结:1.通过对市场核心商圈的总量分析，从中可得到现核心商圈的商户总量的业态配比，服装占约50%,小百货，针织，床上用品约占25%,鞋包类占25%的分布状况。2.该核心商圈的市场租金的承受平均价位在4.5元波动，而且市场的摊位普遍有转让费，一个普通摊位的转让费甚至高达25万元，说明市场商圈比较成熟，市场商户认同度较高，对市场摊位

7、需求旺存在供不应求的局面。3•项目所在位置的前后左右均为各批发市场，项目周边商业气氛浓厚，而周边商厦普遍硬件落伍，环境差，有实力有品牌商户急需一个可提升的平台，一个经营环境优良的商厦。4•市场铺位分割仍然以8-15平方米的小面积为主流，市场大铺占总体比例约20%,广大商户急需求大摊位，大房间作为展示，本项目有望在摊位规格上多设计大面积，以满足市场空白。5•根据调研显示，在针织品、内衣的铺位数量近400个，占目前大同市场业态总额约7.4%,远超过床上用品2.3%的市场占有率。特考虑将本项目的地下一层业态定位为针织品和小百货及床上

8、用品。6•从调查可以看出，目前大同市场的档次较低，有大棚形式的市场,有建于上世纪90年代的物业，建筑硬件和内部设施均极其简陋。本项目拥有4万平方米的建筑面积，地上五层地下一层，且硬件设施先进，远远领先于区域其他市场，从建筑上直接提升了项目的品质，有利于项目形象树立，并且会获得