大同市御东新区xx项目营销策划全案

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1、二0一二年三月大同市御东新区XX项目营销策划全案大同之我见1、大同地理位置150KM250km大同地处山西省北端，位于京津冀北都市圈是我国第三个大型都市群——即“大北京地区”。众所周知，山西省的重要城市大多数集中在南部，北部仅有大同，在太原对省域中部形成带动和促进作用的形势下，北部经济发展的龙头非大同莫属。大同处于北京、呼和浩特、太原构成的三角形结构中心，特别是三个城市之间的交通联系主要通过大同，因而大同是这一地区重要的交通枢纽。大同与太原形成双核效应成为北京、呼和浩特、太原三角中心，是重要的城市交通枢纽。大同之我见2、大同市交通情况铁

2、路：京包铁路、北同薄铁路、大秦铁路等40余条支线及专用线相交于大同境内，是京、津、蒙、冀、晋五省市、自治区的重要交通枢纽，至北京的高速铁路目前正在修建之中；公路：大同环城高速、京大高速公路、大运高速公路、呼大高速公路等多条；区域周边的机场、铁路、公路组成了立体化的交通路网。大同之我见3、文化历史大同市境内现存古建筑、古墓葬、古遗址2万余处，其中国家级和省级文物保护单位60余处。素有“地下文物看陕西、地上文物看山西”之说。驰名中外的主要有北魏文成帝和平初年开凿的云冈石窟；现存的惟一的辽代木构建筑上、下华严寺；九龙壁；北岳恒山、悬空寺、灵丘觉

3、山寺、古长城等。历史文化名称是大同标志性城市品牌。大同市正在大力开发旅游业，打造大同市极具竞争力的产业品牌。大同之我见4、资源矿产与能源的优势支撑着大同，并确定了大同在华北地区的重要位置。煤炭工业对大同市经济增长的贡献举足轻重，但煤炭生产中存在的问题也非常突出，经济发展的代价很大，经济增长方式亟待转变。大同已经向集约发展、内涵发展、绿色发展、综合高效发展、和谐文明发展的新路子迈进，从而实现从煤炭资源大市向煤炭工业大市的转变。从“开采――输出”的模式，转化为“开采――加工”的模式。依托能源工业优势，建设新的加工工业。大同是北方重镇，华北重镇

4、，经济重镇，能源重镇。大同之我见5、大同人口及经济大同市人口数据2011年人口总数：333.97万人比上年增加：1.88万人地区分布比例城区22%矿区15%南郊区12%新荣区3%阳高县8%天镇县6%广灵县6%灵丘县7%浑源县10%左云县5%大同县6%其中：城镇户口50%农业户口50%另有外地人口约50万15%城镇居民人均住房建筑面积24.32平米农村居民人均拥有住房面积22.42平米低于城镇人均30平米、农村人均33.6平米大同近5年经济增长位于山西二线城市前列大同之我见6、人均收入与消费情况全年城镇居民人均可支配收入为18915元，比上

5、年增长14%。城镇单位在岗职工平均工资约为2900—3100元。大同市居民收入水平在山西城市较高，同时也有着较高的人均消费支出。大同之我见7、固定资产投资情况全年全市房地产业开发投资完成134.18亿元，比上年增长48.1%，其中住宅投资103.4亿元，增长48.2%。全年全市房地产开发施工面积1707.9万平方米，比上年增长54.0%，其中住宅施工面积1520.4万平方米，比上年增长58.3%。竣工面积872.5万平方米，比上年增长8倍，其中住宅竣工面积812.2万平方米，比上年增长10倍。商品房屋销售面积90.2万平方米，比上年增长1

6、2.0%。固定资产投资：2011年全年全市全社会固定资产投资完成664.91亿元，比上年增长15.3%；其中房地产投资134.18亿元，占固定资产投资的20.18%；大同之我见8、大同的发展与规划2009年大同市进行古城区改造，旨在恢复古城墙貌，同时古城区对古城区内住宅进行拆迁，使大同房地产市场上对高品质新房有一定刚性需求。东部御东新区是大同今后20年城市发展的主要方向，是主城区、口泉地区、文瀛湖地区“一主两副”结构形态的一副区域；南部依靠大同经济开发区的带动，城市的经济功能逐渐南移，集中力量引导城市向南发展。大同市现有规划主要向东面发展

7、，东进西融城市东移。坚持新城建设和旧城改造并重的方针，搞好大同御东新区建设，搞好市区道路和两大出口建设。抓紧大同机场的建设。大同之我见8、大同的发展与规划大同市古城改造范围2008月2日年大同市旧城区开始进行搬迁，旨在恢复古城风貌大同市东、西、南、北建设四大安置新区，分别为御西岸、西环路西侧、南环路南侧、站东大街两侧、由被拆迁户自主选择新居；拆迁办法：拆一平还一平，以旧换新，政府有限度补贴搬迁费用和超出部分面积结算大同之我见9、小结1）大同作为山西第二大城市，以能源、机械加工为支柱产业，但随着产业结构的升级、城市环保要求的提高，房地产、旅

8、游必将逐步增加其在大同GDP中的比例；2）大同规划城市东扩，已将一部分工业迁至城市东侧，形成了居住与产业的物理分离，可以逐步实现城市的净化；3）大同城中村改造的规划中，将城市古文化最大限度地展