房地产开发企业税务筹划研究——结合a企业的案例分析

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1、山西财经大学硕士学位论文房地产开发企业税务筹划研究－－结合A企业的案例分析姓名：兰亚荣申请学位级别：硕士专业：会计学指导教师：余春宏20120304摘要房地产开发行业是我国的支柱性行业，作为中国当前和今后一个时期的经济增长点，在国民经济中的地位日趋重要。在项目运营管理的各环节中涉及10余种不同的税，如土地增值税、所得税、营业税等。税赋在房地产开发公司的成本中占有相当大的比重，其税收成本占利润总额的48％左右。因此，如果房地产开发企业能积极主动地采取应对措施，做到依法纳税与纳税筹划的协调统一，实现“规避涉税风险"、“合法筹划节税’’，在理解和执行税法中

2、的政策规定的基础上，充分运用相关税收优惠条例，进行纳税筹划分析研究，做好税收筹划工作，对降低房地产开发公司的税收成本，提高企业的经济效益具有重大的意义。另外，做好纳税筹划工作，也就是服从了国家的宏观调控政策，有利于优化企业的产业结构。【关键词】：房地产企业纳税筹划财务管理AbstractRealestatedevelopindustryistheprincipalindustryinourcountry，asthepointofeconomicgrouthallpresentandfutureofcertainperiod，itispositioni

3、nnationaleconomicismoreandmoreimportant．Butrealestatedevelopindustryinvoletenkingsofdifferenttaxintheoperationlink，thetaxburdenoccupyquiteproportioninrealestatedevelopindustry7Scost．Forexample，thegroudvalueaddedtax、incometax，businesstaxisrevenuecosttakeupthetotalamountprofitabo

4、ut48％。Therefore，iftherealestatedevelopcantakethemeasurewhichshouldpositiveandinitiative，achievingaccordingtolawpaytaxesandpreparetaxesisharmonize，realizethegoalisavoidtheriskoftaxandlegitimatedesignsavetax，onthebaseofthepolicywhichunderstandandcarryoutlawoftax，ampletakeadvantag

5、eofpreferentialregulationsgoontheanalyseresearchistraindedontaxdesign，workingwelltaxrevenuedesigncanreducethetaxcostandimprovetheeconomybenefitofenterprise．Besides，acttheworkoftaxdesignissubmittothemacro．controlpolicyofnation，itbenefitforoptimizethestructureofproduction[KeyWord

6、s]therealestatetaxplanningfinancialmanagement4房地产开发企业税务筹划研究——结合A企业的案例分析1绪论1．1问题的提出纳税筹划，在税收管理和企业决策中占有非常重要的地位，在税收的应用研究领域中十分火热。目前税收筹划引起了国内外广大研究者的普遍关注和浓厚的研究兴趣。国际上许多知名的跨国公司，都为此专门设立了的税收筹划部门，聘用专业人才，潜心研究各国税法，为税收筹划提供合理有效的措施，使企业取得了很大经济效益，提升企业的核心竞争力。随着我国市场经济的发展，纳税在企业成本支出中所占得地位越来越重要，很多企业已经

7、开始重视税务筹划，意通过在税法允许的范围内进行税务筹划，减轻税负，增加税后利润，提高企业效益。房地产行业，投资大、周期长、风险高、供应链长、地域性强，是典型的资金密集型行业。房地产开发从立项、建设、到销售和使用，涉及了11税种，税在房地产开发企业的成本中占有相当大的比例，所以税收政策对房地产开发企业具有重要的影响，同时对于房地产开发企业的税收筹划给与很大空间，如果税收筹划做得好的话，经济效益会很明显。因而，研究房地产企业的纳税筹划非常有必要，并且具有很强的现实性，这也正是本文选题的主要原因和出发点。1．2研究的目的及意义面对发展日趋完善的市场经济和竞

8、争激烈的外部环境，如何设计合理纳税筹划方案以降低成本、增加利润、实现企业价值最大化。无论是对房地产企业还是其