城市轨道交通沿线土地增值效率研究——以重庆市轨道交通为例

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1、分类号U239．5密级单位代码10618学弓‘11021003秀宏交通戈謦硕士学位论文论文题目：城市轨道交通沿线土地增值效益研究——以重庆市轨道交通为例urbanrailtransitLandvalue．addedbenefitsresearch——CaseStudyonChongqingHghtrail导师姓名、职称：申请学位门类：专业名称：论文答辩日期：学位授予单位：刘浪副教授管理学技术经济及管理答辩委员会丰席：钟宁评阅人：刘燕2012年12月黄明庆，、。，●，，、重庆交通大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得

2、的成果。除文，。II已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：2耘7日期：川f埤肛月群日重庆交通大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权重庆交通大学可以将本学位论文的全部内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将

3、本人学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》，并进行信息服务(包括但不限于汇编、复制、发行、信息网络传播等)，同时本人学位论文作者签名：阁争步日期：刀J2年19-．月jq-日指导教师签名：日期：刀／蛑J4日本人同意将本学位论文提交至-

4、J国学术期刊(光盘版)电子杂志社CNKI系列数据库中全文发布，并按《中国优秀博硕十学位论文全文数据库出版章程》规定享受相关权益。学位论文作者签名：7洋指导教师签同期：矽2脚f二月f4垌闩期：肿同摘要城市轨道交通(RailTransit)具有运量大、速度快、安全、准点、保护环境、节约能源和用地、社会效益显著的特点。城市轨道交通4<仅给市民带来了

5、很大的方便，也节约了城市土地，而且使轨道交通沿线的房地产价值升高及商业高速发展。但是，由于城市轨道交通的开通而使沿线土地增值的部分被土地开发商无偿占用，政府还需要负担高额的财政补贴，乘客还要负担相对较高的车票。为了解决上述矛盾，我们认为有必要把轨道交通沿线土地因为轨道交通增值的部分通过某种形式进行还原，如可以作为轨道交通的建设和运营成本，这样既可以减轻轨道交通的经营负担和政府的财政补贴负担，还可以减轻乘客的车票负担，从而实现我国城市轨道交通的可持续发展。为了实现上述目标，本文将研究城市轨道交通沿线区域的土地增值效益，并探讨土地增值效益的还原模式。首先，通过分析城市土地地租理

6、论和城市轨道交通的属性，得出城市轨道交通的建设具有非常大的正外部效应。且通过资产价值理论和日本香港的案例得出，土地增值是城市轨道交通最大的正外部效益。其次，通过实证分析城市轨道交通对沿线土地价值、周边居住房地产价值、周边办公地产价值、商业房地产价值和周边物业开发的影响，得出城市轨道交通的建设和运营大大提高了沿线土地的价值，而且城市轨道交通建设运营地越好，沿线土地增值的幅度就越大。再次，通过介绍激励相容机制在城市轨道交通中的应用和土地增值效益返还模式，得出联合开发模式可以有效整合土地和轨道交通，充分发挥土地和轨道交通的资源优势，实现轨道交通、土地开发商和政府大家利益的最大化。

7、同时通过借鉴围内外一些典型城市轨道交通与土地综合开发案例，总结出适合重庆市联合开发的经验。最后，论文探讨了轨道交通站点土地开发强度优化模型，并实证分析重庆轨道交通6号线。以冉家坝站点为例，为了满足不同规划目标的需要，用站点周边土地开发强度模型进行优化，月．调整4i同类型的物业丁l：发容积率，并提出各种丌发方案。关键词：轨道交通；土地增值效益：综合开发ABSTRACTUrbanrailtransitisalargecapacityrapidpublictransport，bringgreatconveniencetopassengers，whilealsosavingthec

8、ityland，reduceurbanenviromnentalpollution，andthedevelopmentandcommercialdevelopmentofthelandalongthethriving．However,partofthebenefitsofrailtransportationbeenunpaidoccupiedbylanddevelopers，governmentandpassengershastopaysuchahighcost．Toresolvethiscontradiction