探析建设方项目管理之如何提高经济成效

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1、探析建设方项目管理之如何提高经济成效摘要：现如今房建已经是我们习以为常的事，在社会经济不断快速发展今天，房屋建设已经十分普遍，那么随着房建的普遍增加，项目管理就变得十分重要。本文主要根据笔者所从事的工作，以建设方项目管理来探讨各项管理方式的意义，以便于有效地提高项目管理方式的经济成效。关键词：建设方；项目管理；经济成效中图分类号：U455.1文献标识号：A文章编号：2306-1499(2013)01-0035-21•项目投资决策阶段面对当今社会经济的不断高速发展，建筑行业在建筑领域的工程项目逐渐变得庞大、复杂化，那么相关企业为了能

2、够很好适应市场经济的发展，不断地在增强自身企业的综合实力。那么首先，作为项目管理工作，我们时刻要准确好如何把握国家行业政策导向，同时切入有利可图的行业发展点，从而实现地产企业持续健康发展，当前国家调控政策在遏制炒房需求的同时，鼓励和支持首套和改善性住房消费，确保刚性需求。政策确保的市场刚性需求即为市场切入点；其次，准确了解国家及地方规划布局，对项目地块周边环境现状及发展规划的充分调研作为项目市场定位、营销热点预期估值的佐证；之后，要准确掌握土地及工程计税规则，对于招拍挂项目地块的取得，应在建立本企业的开发成本指标体系的基础上，对意

3、向项目开发周期预期的市场价位行情，综合当地的工程成本、土地增值税、营业税、可取的利润范围，作出相对准确的土地成本报价范围。俗话说'‘干得好，不如算的好”；最后，我们要以时间换空间，加快工程项目开发周期，适当降低项目利润率促使快速销售快速回笼资金，从而达到资本金高周转的目的，提高资本金利用率，进而提高总体利润。2•项目设计阶段2.1设计任务书应较全面准确地反映建设目标与规划设计的主要信息点，使设计成果同样体现系统性、超前性、可行性和应变性的要求。使设计单位得到明确的总体概念，又给设计单位留有充分的发挥空间，鼓励设计单位在满足设计要求

4、的前提下，发挥能动性，力争做到设计创新，技术创新，赋予目标产品高技术含量，提升市场附加值，营造市场卖点。2.2确定合理的限额设计目标其设定应与项目规模、技术发展、环保安全和职业卫生、建设标准、社会发展相适应。包含：1）经济性技术指标：即为保证设计成果的经济性而制定的技术上不应突破的限制值，如建筑结构钢筋含量、混凝土含量。2）造价指标：即为满足投资或造价的要求限定的成本限制值，如平米造价、单方造价。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一，达到动态控制投资的目的。2.3模块化设计把工程分项项目中相对独立

5、性，具有系列化、组合化、通用化和标准化等特征，由专业化企业分别进行生产，有利于规模化采购降低成本；并且可以缩短设计与制造周期，增加产品系列，提高产品质量，快速应对市场变化；可以减少或消除对环境的不利影响，方便重用、升级、维修和产品废弃后的拆卸、回收和处理；并且形成企业产品的一系列品质特征。2.4新技术、新工艺、新材料的利用合理运用科学技术的进步带来建设行业发展的新技术，同时应作好应用新技术方案的技术经济分析，注意排除因其本身成熟度及可能风险、地域差异、实施企业技术条件等带来不利影响的新技术方案；以达到保证工程质量，降低工程成本，节

6、约劳动消耗，缩短工期和减少污染，提高工程项目的综合效益。2.5设计专业综合会审将图纸上存在的问题和错误，专业之间的矛盾等，尽最大可能解决在出施工图之前，避免产生工程实际损耗及保证施工顺利进行。审查图纸及说明是否齐全和明确，核对建筑、结构、给排水、暖通、电气、设备安装等图纸是否相符，专业间的关系尺寸、标高是否有冲突；审查设计是否符合国家有关技术、经济政策和有关规定；审查设计中有哪些施工特别困难的部位，采用哪些特殊材料、构件与配件，货源如何组织。设计专业综合会审必要时可借助社会专业机构力量提前介入，如第三方设计及施工监理和社会专门的质

7、量评审机构。3•项目招投标阶段3.1异常气象灾害情况风险预估，定量包干根据建设工期安排，了解当地气候情况的基础上约定因天气、地形、地质等自然条件的变化采取的临时措施，包括抽水、临时围护、加固等等实行风险费用定量包干于合同中。充分提示承包人在投标时须对现场自然条件及施工条件要有充分了解，在中标通知书发出后不得对现场自然条件及施工条件提出异议，使不确定风险成本变为可控。3.2工期顺延的情况必须是实际造成关键工作停工影响总工期，承包人方可提出顺延申请。另：对于厦门地区类似中考、高考、9.8招商和国家明文规定的节日等可明确预见的情况，承包

8、人应预先做好安排，工期不因有关部门采取施工限制而顺延，费用由承包人自理。3.3安全文明施工及质量奖罚明确项目施工期间围墙、场地规划、生活区、加工区、施工区等地面硬化及绿化、外脚手架等要求或标准（可提供图样标准）。为了响应安全文明施工措施费要专款专用