浅议外墙渗水产生原因及防治措施

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1、浅议外墙渗水产生原因及防治措施【摘要】文章针对外墙渗水的类型及原因，提出防治措施,以制渗漏问题，避免不必要的损失，降低维护成本。【关键词】外墙；渗水；防渗外墙渗水是建筑施工中的常见的一种质量通病。房屋外墙的渗水不仅影响建筑物的美观和适用性，严重的还会影响到建筑物结构的安全性，给人们的生活带来极大的不便，因此，如何减少和杜绝外墙渗水，给业主“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷，是建筑业技术人员必须关注的问题。1外墙渗水的类型1.1填充墙面渗水框架填充砖墙砌体渗水较为普遍，且一般在梁底和柱与砖墙交界处，尤其是在东西山墙和顶层较为严重。1.2外墙门窗框周边渗水铝合

2、金、塑钢窗是目前常用门窗材料，它渗水部位一般在窗台及下框两边角、边框和上框与外墙交界处，其中窗台顶处渗水最为严重。1.3外墙洞、孔渗水较为普遍的渗水部位是出现在外脚手架、塔吊、施工电梯、井架的连墙件、临时施工通道留下的洞口处；其次，是穿墙管孔的部位，如：混凝土外墙螺栓穿墙孔、空调孔、给排水和煤气管的固定件钻孔。1.4二次装修渗水交工验收时不渗，用户二次装修后出现渗水，也是出现比较多的一个不可忽视的问题，如在防盗网、雨蓬、空调器安装固定点周边墙渗水、靠外墙的壁柜、橱装饰木面板发霉、实木地板靠外墙踢脚线处木头腐烂等。2原因分析2.1设计原因2.1.1没有充分考虑

3、地基的不均匀沉降、温度变化对墙体结构的影响，后期使用过程中墙体出现内外贯通裂缝，雨水渗入造成渗水。这些裂缝修补难度较大，有可能补好后又重新裂开，不断发展。2.1.2为了追求外立面美观，在外墙上设计突出墙体的混凝土线条板带，且不与室内地坪在同一标髙位置，由于砖砌体与混凝土板带结合处形成缝隙而造成渗水。2.1.3窗洞口设计混凝土窗套线条，由于混凝土与砖砌体受温度影响变形不一致产生裂缝而造成渗水。2.1.4设计较大的窗户来追求采光和通风，当窗间墙受力过大时，在类似于反梁的负弯矩作用下，窗台墙体开裂形成缝隙造成渗水。2.2材料原因随着新型墙体材料的广泛应用，其相应配

4、套材料和工艺不成熟，对新型墙材的使用缺少可行性指导和引导，在使用新型墙材过程中，砂浆配合比和施工工艺仍停留在以前红砖的做法上，是造成墙体开裂、抹灰层开裂渗水的直接原因。新型墙材的干缩性与红砖有很大差别，与砂浆的粘结力更不相同。轻质砖、灰砂砖和小型砌块吸水、失水慢，与砌筑、抹灰砂浆的粘结不良，而红砖的吸水失水快，与砂浆的粘结性能好。另外，块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。2.3施工方面2.3.1框架柱、梁与墙交界处裂缝引起渗水。边柱、梁底、砌筑处砂浆不饱满、强

5、度偏低；顶皮砖砌筑间隔时间不够，且砌筑倾角小，未顶紧；拉结筋预埋间隔偏大，长度短，排根数遗漏，以及砌筑工人为图方便，随意切断和变折拉结筋使其无效；构造措施不当，在论和砖交界处未加钢丝网。2.3.2填充墙砌体沿砖缝空隙引起渗水。填充墙一般采用多孔砖，通常采用“两头带浆”砌法而形成渗水通道；还有干砖上墙，导致砂浆松散，干缩裂，不但降低强度，也会形成渗水通道，使雨水沿砖缝空隙渗入室内。2.3.3门窗框周边缝隙引起涌水。框边四周嵌填不严实，形成下框空洞，外窗台高于内窗台或平齐，外窗楣未做鹰嘴流水线，甚至倒泛水，雨水从缝隙中渗出墙体，流入室内；框与外墙饰面材料交界处未

6、做凹槽，以及未清理浮灰就打胶，造成粘结不牢而脱胶，有的四周打胶不连续或漏打，有的胶不合格等，而造成胶与框不相容、胶硬化、开裂、老化密封失效等造成渗水；窗洞预留过大，致使水泥砂浆填塞过厚或砂浆稠度过大，引起收缩或震而出现裂缝，造成渗水;铝合金下角框拼缝和固定片穿透螺栓处未打胶或不严格等；固定件不牢或间隙过大引起渗水等。2.3.4饰面砖施工质量不良引起渗水。饰面砖贴背砂浆不饱满出现空鼓、空隙而形成储水；勾缝不密实、漏勾、砂眼、龟裂；阴阳角处会角和窗台面砖擦缝不密或漏擦2.3.5使用方面。用户自行安装防盗网、雨篷、空调、水电改造、窗套、壁框、减小墙体厚度等装修措施

7、，凿打外墙或钻孔损坏了墙体结构和外墙饰面层。3外墙渗水的主要防治措施3.1提高建筑物防水设计首先，在进行外墙时，应设计主动防水层。可采用防水涂料加水泥直接粘贴饰面砖。外墙立面设计要求有防水概念和功能设定，如窗楣、窗台、腰线、檐板等要求有滴水线和上部有3%的坡度；其次，门窗口与墙体的缝隙，应采用加有麻刀的砂浆自下而上塞灰压紧，勾缝时要压实，铝合金和塑料窗应填塞保温材料，缝隙封堵密封油膏；再次，饰面层防水设计应符合以下要求，外墙饰面层的胶结材料在国外普遍采用聚合物水泥浆。国内普遍采用纯水泥浆。切饰面砖勾缝提倡用聚合物水泥砂浆。因为纯水泥浆胞性大，易开裂，而聚合物

8、水泥砂浆抗弯强度、韧性、粘结力大，有利于外墙防水；最