福州南方汇象园超租

《福州南方汇象园超租》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、合同编号：2014003福州南方汇·象园商铺租赁合同2014年4月18日8/9南方汇·象园房屋租赁合同出租方：福州麦巴赫贸易有限公司（简称甲方）承租方：（简称乙方）依据《中华人民共和国合同法》有关规定，为明确甲、乙双方权利和义务，经双方协商一致签订如下合同：第一部分租赁物情况1、甲方将位于福州市象园路72号1号楼1层、建筑面积为1014平方米（含公摊面积）的房产（以下简称该房产）按现有条件出租给乙方，该房产包含03-06店面，该房产在所在层的具体位置见合同附件一平面图。2、乙方交纳租金、物业管理费、公摊费等费用均以该房产的建筑面积作

2、为计算依据。第二部分双方陈述与保证1、甲方陈述与保证：（1）甲方保证该房产权属清晰，保证有权将该房产出租给乙方使用。若因他人对该房产主张权利，致使乙方对该房产无法使用、收益的，由甲方承担责任和后果，包括赔偿乙方因此遭受的全部损失。（2）甲方保证该房产所在的建筑物已经竣工验收合格、消防验收合格。（3）甲方保证该房产的附属设施、设备能满足乙方正常租赁使用之需要。（4）甲方保证按合同约定的期限交付该房产。2、乙方承诺与保证（1）乙方保证遵守国家的法律法规，按照本合同约定的用途使用该房产，不得利用该房产进行非法活动。（2）乙方保证按合同约定

3、按时支付租金及押金、物业管理费、水电费等等费用。（3）乙方对该房产及附属设施、设备，应负责保管并爱护使用，注意防火、防盗。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。（4）租赁期间，乙方应做好防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫、消防、环保、卫生等工作，乙方应执行该房产所在地有关部门的规定并承担全部责任和费用，接受甲方监督检查。第三部分租赁期限、租金、履约保证金及其他费用1、租赁期限：自2014年4月10日起至2017年4月9日止2、乙方需对该房产进行装修的，应在甲方将该房产交付给乙方之日起进场装修，

4、乙方装修期不得超过60天。在本合同约定的60天装修期限内，乙方无需缴纳租金，但此期间发生的水电费、垃圾处理费、物业管理费等其他费用由乙方自行承担。3、第一个租赁年度（自2014年4月日起至2015年4月日止）的租金按808/9元/㎡/月计算，每月租金为81120元(大写：人民币捌万壹仟壹佰贰拾元整)。自第三个租赁年度起，租金每年在上一租赁年度的基础上递增3%，每月的租金为该租赁年度年租金的十二分之一。上述“租赁年度”是指租赁期间每年的4月日至次年的4月日。4、租金每月支付一次，乙方应在每月25日前向甲方支付下个月的租金。5、乙方应在

5、签订本合同的同时向甲方支付履约保证金100000元(大写：人民币壹拾万元整)。履约保证金可冲抵乙方租赁期间最后一月的租金，剩余部分在租赁期限届满或合同解除后，扣除应由乙方承担的各项费用、租金、利息、违约金、经济损失赔偿金后无息退还乙方。6、乙方应将上述租金及履约保证金存入甲方指定的如下银行账户，否则发生款项流失，责任由乙方承担：账户名：开户银行：账号：甲方的银行账户如有变更，应提前七天书面通知乙方。7、甲方收到乙方支付的租金、押金及其他有关费用后，应向乙方出具等额发票或收据。8、物业管理费：乙方应按该房产建筑面积以每月3元/平方米的

6、标准向甲方交纳物业管理费。物业管理费自2014年6月21日起开始计算。物业服务费每月交纳一次，乙方应在每月5日前交纳当月物业管理费。9、电费、水费：（1）租赁期间产生的电费由乙方自行承担，乙方按照乙方独立电表显示的实际发生额缴纳电费，电价以供电部门规定的价格为准。（2）租赁期间产生的水费由乙方自行承担，乙方按照乙方独立水表显示的实际发生额缴纳水费，水价以供水部门规定的价格为准。（3）电费、水费由甲方代收代缴。水电费按月交纳，乙方应在每月8日前将上月的电费、水费支付给甲方。（4）乙方租赁范围内照明灯具、配电设备及乙方安装的设备更换、维

7、修等费用由乙方自行负责、承担。第四部分租赁物交付1、双方同意该房产在2014年月日之前交付乙方使用。2、交付前，甲方应将该房产内部清理干净并对内墙做刷白处理。3、交房时，双方应办理房屋交接手续，签署验收纪要或验收记录。乙方在接到甲方交房通知后三日内未办理房屋交接手续的，视为乙方默认甲方已依约交付该房产。第五部分双方权利义务1、甲方负责为乙方承租的该房产提供不低于三相300KW的供电量（乙方确认在签订本合同时，甲方已经为该房产提供不低于300KW的供电量）。若乙方要增加该供电或供水量，经供电、供水单位同意，该水电增容手续由甲方负责办理

8、，水电增容费及增容线路更改和设备更换之费用由乙方承担。2、该房产外立面按甲方规定的8/9统一标准装修，若乙方有特殊要求，双方依实际另行约定，装修费用由乙方承担。3、乙方可以对该房产内部进行装修装饰，乙方之装修方案及施工图纸需提交甲方审