珠海葆力物业管理有限公司

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1、珠海葆力物业管理有限公司前期物业管理服务协议本协议当事人：物业管理单位（以下简称甲方）：珠海葆力物业管理有限公司重庆分公司；购房人（以下简称乙方）：；为规范物业管理市场行为，加强对小区的物业管理，保障前期物业管理活动中当事人（全体业主）的合法权益，维护小区正常秩序，减少物业管理纠纷，根据国务院颁布的《物业管理条例》、住宅和城乡建设部《关于印发<前期物业管理服务合同>（示范文本）的通知》（建住房[2004]155号）、建设单位与业主签订的《商品房买卖合同》、《业主临时公约》，以及有关物业管理法律、法规，在平等、协商的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协

2、议：第一条乙方所购物业基本情况:物业名称；物业类型；坐落位置栋单元号；建筑面积平方米；第二条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、对房屋共用部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度、《业主手册》和《住宅小区装饰装修管理规定》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》的行为，并采取批评、规劝、制止等措施督促当事人整改；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整

3、体管理责任转让给第三方；6、依据本协议按前期物业管理合同单价向乙方收取物业管理费用；7、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》；8、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；9、6甲方未能履行物业服务合同的约定，导致乙方人身、财产安全受到损害的，甲方应当依法承担相应的法律责任。1、参与、协助本物业管理区域成立业主大会和选举业主委员会的全过程。2、甲方应当在本合同终止时，将物业管理用房和物业管理的全部档案资料移交给业主委员会。二、乙方的权利和义务1、按照本合同约定，接受甲方提供的服务；2、

4、提议召开业主大会，提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则建议；3、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；表决通过业主公约和业主委员会章程，决定有关业主利益的重大决定，监督业主委员会的管理工作；4、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；5、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况，享有知情权和监督权；6、遵守本物业的物业管理制度、《业主公约》和《住宅使用说明书》；7、依据本协议向甲方按时定额交纳物业管理费用；8、装饰装修房屋时，应遵守《住宅室内装饰装修管理规定》，到物业服务办公室办理相关手续，签订《

5、住宅室内装饰装修管理服务协议》，缴纳押金及相关费用等。9、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先向甲方申请，并在约定期限内恢复原状。使用水电设施的计表收费，造成损失的照价赔偿；10、转让房屋时必须通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议；没有通知甲方的则甲方有权依据本协议继续向乙方收缴有关费用；11、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度、《住宅使用说明书》和《业主临时公约》等造成损失、损害的，应承担民事责任；第三条合同期限自本小区入伙之日起，至本物业管理区域依

6、法成立业主大会和选举业主委员会,并经全体业主所持投票权2/3以上通过选聘物业管理企业，签订了新的物业管理服务合同生效时止。第四条物业管理内容一、房屋公用部位的维护和管理：6公用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施、设备及其运行的维护和管理：共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、高压水泵房、消防设施设备、化粪池、沟渠、水池、停车场、路灯。三、环境卫生：1、对小区内公共环境卫生及公共部位卫生进行保洁；2、公共部位清洁设施摆放整洁，垃圾

7、日产日清；3、定期消杀“四害”；四、绿化1、对小区的绿化实行日常养护和管理。2、病虫害的防治。五、小区治安防范1）协助公安机关和政府有关部门维护本物业区域内的治安和公共秩序；2）为小区业主（住户）创造一个安全、有序的环境；3）保证小区全天24小时值班巡逻；4）对业主、住（用）户的人身和财产不负保险保管责任。六、交通秩序与车辆停放1）车辆进出实行验证、登记制度；2）车辆需按规定线路行驶，进场后需停放在车库或指定位置；3）巡逻保安负责疏通和维护区内交通秩序；4）在小区内因车主乱停放等造成的人员及财产损失由当事人和肇事者负责。七、房屋装饰装修管理见附件：《住宅室内

8、装饰装修管理规定》第五条物业管理服务质量一、房屋外观