独门精品店型购物中心

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1、独门精品店型购物中心独门精品店型购物中心(SpecialyCentres)回顾商场过去的发展沿革，似乎轻而易举即可归纳出第一代现代独门精品店型购物中心出现的缘由，这几个始祖案例，就是1960年代中期出现在旧金山水岸边的吉拉戴里广场(Ghirardelli，1964年开幕)以及康那利商场(TheCannery,1967年开幕)。相对于平凡无奇、干篇一律的新兴区域性购物中心，规划得就像是一个毫无特色的停车场，反观这两个商场，都具有风格特殊的老建筑物，位在极富吸引力的都市基地上，商场中充满各种有趣的小店，以提供更丰富的休闲娱乐、观光、户外饮食的乐趣。曾经有一段

2、时间，城郊型购物中心完全扼杀了全美各地多数位于市中心有特色老建筑物内小店家的生存空间，然而，这一类商场，在零售业中坎坷的发展命运，并不使某一些观察家灰心，他们比喻独门精品店型购物中心受欢迎的程度，就好比在十九世纪城市中，兴建一座公园般地广受民众青睐，犹如逐渐消失的都市空间所遗留下来的怀旧片段。不过，独门精品店型购物中心里，集结了一群小本经营、有特殊风格的店家，在一个以非主流的零售商场机能规划手法所设计的特殊商场中经营，并不算是一个新的概念(此做法至少可追溯至十七世纪)，但是，该类型的商场，必须迎合消费市场上的特殊需求，尤其是提供新奇、高级的商品。该类型所

3、提出的真正全新的概念，是其所诉求的消费市场，以及采用的建筑空间形态，在短短数年之内，这些商场就各自发展成几种主要的独门精品店型购物中心。2．3．1游园风味的市集广场(FestivalMarketplaces)这两个旧金山案例所有的开发潜力，十年后，终于在波士顿的法尼尔厅市集广场开幕时(FaneuilHallMarketplace，1976年开幕)，大放异彩，该市集广场重新翻修了位在波士顿港边、原为十九世纪市有批发市场的三栋平行的长条型石造建筑物，提供大约5万平方公尺的面积，做为商店、餐厅、办公室以及附属设施空间使用。由于这座首创的『游园风味的市集广场』(

4、也可称为节庆式市集广场)，是如此地成功，因此后来就沿用这个专用术语，来特别指称本案，以及该案开发商詹姆士·劳斯(JamesRouse)与建筑师班哲明·汤普森(BenjaminThompson)后来所设计开发的商场计划。劳斯与汤普森对于波士顿案的特色，相当自豪。在刻意筛选过的承租商组合中，招商对象里中小型的当地自营商，比全国性的连锁商受欢迎；贩售小亭、饮食区、店面单元的配置，创造生动活泼的户外空间与热闹的室内空间；新、旧建筑物都用简洁的建筑手法处理，以做为衬托丰富多样的商品陈设的背景。劳斯公司与班哲明·汤普森建筑师事务所，后来也将这些规划原则，应用到许多相

5、当成功的游园风味市集广场的开发计划上。巴尔地摩的港湾广场(BaltimoreHarborplace，1980年开幕)、曼哈顿南街海港(SouthStreetSeaport)的17号码头(pier17，1985年开幕)、迈阿密的湾畔市集广场(BaysideMarketplace，1987年开幕)、杰克森谷的杰克逊谷码头(JacksonvilleLanding，1987)，都是从汤普森发明的亭篷式建筑物为原型，所演变出来的设计，这些案例充分说明了，法尼尔厅案的成功，并不是只靠历史建筑的特殊气氛。这些计划也都位在水岸边，靠近市中心的商业区。游园风味市集广场的大

6、获成功，使各地群起仿效。在伦敦中央区，柯芬园(CoventGarden，1980年开幕)历史性市场建筑的设计手法，就不同于法尼尔厅，因为观光游客的喜好，会强烈地影响到独门精品店型购物中心的成败。詹姆士·劳斯也参与开发的雪梨达令港港滨节庆市集广场(HaboursideFestivalMarkets，1988年开幕)，在店家组合与水岸区位方面，比较接近典型的劳斯/汤普森商场模型，该案也大受民众的欢迎。詹姆士·劳斯于1979年从劳斯公司退休，不久之后，他又成立了另一个新的机构。企业基金会(EnterpriseFoundation)，继续贯彻他从零售业开发中所激

7、发出来的都市更新理念。基金会附属的开发公司-企业开发公司(EnterpriseDevelopmentCompany，简称EDC)，在许多规模较小的城市开发游园风味的市集广场，然而，其中部份商场以及其他案例所面临的开发难题，也使人们开始了解游园风味的规划公式并不是成功的万灵丹，诸如：密西根州火石市(Flint)的水岸商场(WatersidePavilion，1984年开幕)、俄亥俄州托利多市(Toledo)的码头畔商场(Portside，1985年开幕，译注：托利多为俄州西北部一城市，濒伊利湖)、维吉尼亚州瑞奇蒙德市(Richmond)的第六街市集(Six

8、thStreetMarket，1985年开幕)以及维吉尼亚州诺弗克市(Norfo