湛江师范学院物业管理任务书

《湛江师范学院物业管理任务书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、湛江师范学院物业管理任务书甲方：湛江师范学院乙方：湛江师范学院物业管理中心为加强学校物业管理，营造优美的校园环境，提高服务质量，经双方协商，订立以下合同，共同遵守。一、管理服务定位、方式和内容1、管理服务定位：物业管理中心属于服务经营型实体。2、管理服务方式：实行“经费定额包干、专款专用”的方式，为学校提供管理服务。3、管理服务范围：（1）负责校园园林绿化、美化和维护，校园环境卫生清洁服务、检查和监督。（2）负责学生劳动课的安排、管理和指导。（3）负责管理体育场馆（体育教学训练馆除外），兼管学校音乐厅、图书馆报告厅。（4）

2、负责校园除“四害”工作（包括学生公寓内）。二、主要目标管理指标1、校园管理目标见“乙方的权利和义务”。2、场馆的管理及创收。乙方管理的体育场馆（体育教学训练馆除外），在保障教学的前提下，应充分利用校产资源，积极开展创收活动，每年上缴发展基金15万元。三、管理服务期限从2008年8月1日起至2010年7月31日止，时间两年。四、甲方的权利和义务1、甲方每月按实划拨属学校在编职工的工资、酬金和住房基金、社保、节日慰问金等福利。2、甲方每月按实划拨临时用工（绿化工、场馆工）的工资、保险费和相关福利。3、甲方每年支付给乙方管理服务

3、经费，包括以下项目：（1）校园绿化养护费11万元/年。5（2）学生劳动课工具费、红帽子工具费2.1万元/年。（3）工人劳保用品费2万元/年（含工装费）。（4）“除四害”经费4万元/年。每年10次。（4）其它办公费等管理费2万元/年。（5）环境卫生对外承包费按实际承包费划拨。4、审核乙方提交的经费使用计划，按月分期将管理服务经费拨到乙方账户，乙方按专款专用的原则，合理安排使用，完成工作职责及其任务指标。5、负责做好乙方临时用工的社会保险缴交工作。6、负责乙方的会计核算和财务审批事项，每月及时向乙方提供财务报表等信息。7、对乙

4、方的管理和服务质量进行指导、协调、检查和监督，并每年评估、考核和审计一次。8、对乙方主要负责人有调配、罢免权。9、人事管理按《湛江师范学院校办产业实体劳动人事管理暂行办法》执行，财务管理按《湛江师范学院校办产业财务管理规定》执行，对乙方实行财务指导和监督。10、为乙方无偿提供校园绿化的用水用电。11、负责支付市、区业务主管部门收取的全民灭鼠防疫、义务植树费用及其它专项赞助费、业务费，以及公共卫生责任区、绿化责任区管理的评比活动费用。12、负责提供场地作为学校培育绿化树苗和生物专用基地。13、负责支付人力不可抗拒的自然灾害破

5、坏的园林绿化、树苗补种开支。14、负责乙方管理的场馆的维修工作。15、负责提供乙方管理的场馆用于教学的低值易耗品。16、协同乙方制定或完善学校的园林、卫生管理的规章制度或管理办法,使管理规范化、制度化。17、组织有关部门积极配合乙方实施园林、卫生的齐抓共管，配合开展群众性的卫生清洁和宣传教育活动。18、协调校内相关部门和校外环保、卫生防疫等相关政府部门关系。19、指导乙方做好做好校园绿化、美化规划。20、检查和督促乙方做好安全工作，协助乙方处理突发事件。5五、乙方的权利和义务1、决定内部人事调配使用和专业技术人员的聘任。2

6、、依照有关规定，招用、奖惩临时用工和辞退违纪职工，并向甲方报批。3、保障园林布局的完整、整齐，对老化、枯萎或残缺树木及时修剪，对布局不合理、参差不齐、配搭不和谐的，要有计划的调整，使校园环境布局合理、景观优美。4、校园花卉、苗木、景树、草坪要及时浇水，定期施肥、灭虫，保持苗壮、叶茂，除季节性的凋谢外，不许出现枯黄现象。5、定期打杈、修枝、整形，保持景树和灌木花卉、苗木的艺术造型。6、负责培育盆花、时花，为学校提供（二级学院除外）有关办公场地、节日喜庆、会议场所的花卉摆设服务。保证校园的花卉摆设规模及数量，并提高摆设质量。7

7、、负责卫生清洁的管理监督负责全校卫生清洁管理工作，建立清洁卫生责任岗位和卫生包干责任制度。（1）管理监督校园环境卫生清洁打扫（包括全校道路、公共场地、住宅及公共楼房周围场地、水沟等地方），在规定上班时间内，监督检查卫生区的卫生打扫、场地清理，卫生维护、监护。公共卫生间及周围水沟等设立卫生清扫岗，每天清扫2次，每星期要用硫酸或其他消毒药品清洗一次。主校道及重点部位，上下午提前清洁。使岗位责任区和责任岗位的场地、地面干净无积垢，墙壁无污迹，天棚无尘。（2）配合学校保卫处、团委、学生会，加强校园环境卫生整治。把校内卫生区分为各系

8、学生卫生责任区，组织学生每周一次的以整治为主的卫生清洁，并组织先进卫生责任区评比，全方位保障校园的卫生整洁。（3）保证及时排放校内废弃杂物及垃圾，生活垃圾要在当天收集，每天排放到校外。督促有关建筑维修的余泥、废料定点堆放并及时外运排放。如有不服从管理者，应及时上报产业管理处。8、“除四害”管理服务负责校