扬州市前期物业管理委托合同

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1、扬州市前期物业管理委托合同（示范文本）扬州市房产管理局印制11扬州市前期物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：甲方指：房地产开发单位或该物业产权单位乙方指：接受委托的物业管理单位根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市区路（街道）号四至：东南西北占地面积：万平方米建筑面积：万平方米容积率：%绿地占有率：%公建配套用房面积：平方米11小区总户数：受益人口：第三条乙方提供服务的受益人为本物

2、业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括承重结构部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等），户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、.第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池

3、、井、自行车棚、停车场、。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条公建配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、娱乐教育场所。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、。第十条交通与车辆停放秩序的管理。11第十一条维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。年次。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费，月元/m2；（按房管部门和物价部门核定的标准收取）2、代收代办费：

4、。3、特约服务费：。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为、针对具体行为并根据情节轻重、采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第十七条其它委托事项。；；；第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日11时止（物业管理委托期限不得高于3年）。首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理委托合同。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务（适用于房地产开发企

5、业或产权单位）1、在首届业主大会召开之前，负责制定业主临时公约并将其作为房屋租售合同的附件，要求业主和物业使用人遵守；2、审定乙方拟定的物业管理制度；3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、账务预算及决算；5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：（1）负责返修；（2）委托乙方返修，支付全部费用；（3）。6、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于。7、在合同生效之日起日内向乙方提供平

6、方米建筑面积管理用房，由乙方按下列第项执行：11（1）无偿使用；（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。8、在合同生效之日起日内向乙方提供委托管理费元/m2；合计元。9、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供；10、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理服务费时，由乙方负责催交；11、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（1）。（2）。12、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；13、。第二十条乙方权利义务1、根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度；2、对业主和物业使用

7、人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十六条的约定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理；4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、公用部位公用设施设备年度养护计划和维修方案，经双方议定后由乙方组织实施，维修经费来源；116、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8、每个月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理服务费收支帐

8、目；9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；10、本合同终止时，乙方必须向甲方