市世界商业大厦房地产拍卖地价评估报告

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1、××市“世界商业大厦”房地产拍卖地价评估报告致委托方函××市高级人民法院：受贵院委托，我公司对“××市××区和平路××号（原××号）世界商业大厦”，总建筑面积为25166㎡的房地产在2000年2月22日的房地产价值进行了评估。此次估价的目的为委托方执行司法裁决，需评估该估价对象的房地产现值。经过评估，确定该房地产在2000年2月22日的价值总额为15248万元（壹亿伍仟贰佰肆拾捌万元整）人民币。此致敬礼法定代表人：（签名、盖章）XX××××房地产咨询评估有限公司2000年3月6日估价师声明（略）估价的假设和限制条件1.本报评估出的价值为2000年2月22日

2、的价值，随着时间和房地产市场情况的较大变化，该价值需作相应调整。2.本报告涉及估价对象所采用的有关数据、资料及权属证明、法律性文件均由委托方提供，我们并未得到授权也没有专业上的能力进行考验，其真实性与可靠性由委托方负责。3.由于估价对象尚未办理《房屋所有权证》，本报告所采用的建筑面积数值为《建筑工程规划许可证》上的“建设规模”，仅作为估价报告计算时，如《房屋所有权证》办理完毕，应以该证载名的建筑面积数为准。4.本报告的估价结果为估价对象的整体价值，未扣除其已做抵押或出售部分的价值。5.在采用收益法进行估算时，假设估价对象在收益年期内各年纯收益保持不变，增长

3、率为零。6.本报告的评估结果作为委托方执行司法裁决的参考依据，委托方不得用于其他用途。7.未征得我公司同意或得到我公司授权，任何人不得引用或摘录本报告中的全部或部分内容，亦不可在公开媒体上发表。估价结果报告(一)委托方××市高级人民法院地址：××市××发区鞍山西到312号(二)估价方××××房地产咨询评估有限公司法定代表人　×××地址：××市××区重庆道×号资格等级：壹级(三)估价对象　××市××区和平路181号（原177号）世界商业大厦为框架结构、地下一层、地上七层、局部九层的综合性商厦，总用地面积25166㎡，各层建筑面积均在3000㎡以上。现一层作为

4、商场使用，其余各层空置。土地用途为商业，土地取得方式为出让，使用期自1994年9月21日至2004年9月20日。开工时间：1994年11月；竣工时间：1997年4月；发展商：××××房地产开发有限公司；建筑设计：××市建筑设计院；施工单位：中国建筑第×工程局第×建筑公司；施工监理：××市金屋建设监理公司；估价对象建造装修标准及附属设施见附件。该估价对象坐落在和平路商业街旁，位于劝业场和百货大楼之间。东临锦州道；南临和平路；西临哈密道。该地区各项市政基础配套设施齐全。根据××市土地级别划分属于一级地区。对和平路商业街的改造已列入2000年改造城乡人民生活的2

5、0项工作，目前已开始实施。改造后的和平路将成为步行街，有关部门将其定位为本市规模宏大、行业齐全、配套合理、环境幽雅的中心商业区。(四)估价目的行司法裁决，需评估该估价对象的房地产现值。(五)估价时点2000年2月22日(六)价格定义本次估价的估价结果为估价对象的拍卖参考价格，该价格仅为房地产整体价格，不包含其他相关费用。(七)估价依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范（GB/T50291－1999）》；《中华人民共和国城市房地产管理》；《中华人民共和国土地管理法》；委托方提供的有关资料；估价方所掌握的有关资料及估价人员实地勘察、调查所获得的资料。(

6、八)估价原则本次估价遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则及估价时点原则。(九)估价方法本次估价的方法采用收益法。所谓收益法是预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。(十)估价结果通过估价人员评估，该估价对象在2000年2月22日的房地产价值为：15248万元人民币。大写：壹亿伍仟贰佰肆拾捌万元整单价：6059元/㎡(十一)估价人员房地产估价师：×××（签名、盖章）房地产估价员：×××（签名、盖章）房地产估价师：×××（签名、盖章）房地产估计师：×××（签名、盖章）(十二)估价作

7、业日期2000年2月22日至2000年3月6日。(十三)估价报告应用的有效期本报告的有效期限为一年。自2000年3月6日至20001年3月5日。估价技术报告一、个别因素分析××市××区和平路181号（原177号）世界商业大厦为框架结构地下一层、地上七层、局部九层的综合性商厦，总用地面积3978㎡，总建筑面积25166㎡，各层建筑面积均在3000㎡以上。现一层作为商场使用，其余各层空置。土地用途为商业，土地取得方式为出让，使用期限自1994年9月21日至2004年9月20日。开工时间：1994年11月；竣工时间：1997年4月；发展商：××××房地产开发有限

8、公司；施工单位：中国建筑第×工程局第×建筑工程公司；施工监理：××