小区接管验收方案

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1、小区接管验收方案一、目的为规范物业项目的接管验收管理，防止物业管理时出现物业纠纷，特制定本方案。二、适用范围本方案适用于物业公司承接小区物业项目的接管验收管理。三、接管验收成员由物业公司经理组织物业公司办公室和工程管理部的相关人员组成接管验收小组，负责具体验收工作。四、接管验收内容（一）主体结构1、地基基础的沉降不得超地基基础设计规范的允许变形值，沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。2、钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。3、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。（二）外墙-4-外墙不得渗水且美观顺畅

2、，无明显瑕疵。（三）屋面1、各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范中的有关规定。2、阳台和三层以上房屋的屋面应有排水设施，出水口、檐沟，落水管应安装牢固，接口严密，无渗水。（四）楼地面1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层应表面平整，接缝均匀顺直，无缺角、掉角。2、卫生间、阳台、舆洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒返水和渗漏。（五）装修1、门窗应安装牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，门窗缝隙严密，门窗缝隙适度。2、门窗玻璃应安装平整，油灰饱满、粘贴牢固。

3、3、抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。4、饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺角、掉角。-4-5、油漆、刷浆应色泽一致。（六）电气1、电气线路安装平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密，可靠。2、应按套安装电表或预留表位，并有接地装置。3、照明器具等低压电器的安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合电器装置工程施工及验收规范的要求。（七）水、消防1、管道安装牢固，控制部件启动灵活，无滴漏。水

4、压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装水表或预留表位。2、高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。3、卫生间、厨房内的排污管应分设地漏、排污管接口，检查口不得渗漏，管道排水必须顺畅。-4-4、卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平整、牢固，部件齐全，制动灵活。5、水泵安装应平稳，运行时无较大震动。6、消防设施必须符合建筑设计防火规范。（八）附属工程及其它1、室外排水系统的标高，检查井、管道坡度、管经必须符合室外排水设计规范的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。2、化粪池应进行合理设置，池内无垃

5、圾杂物，进出水口高差不得小于5㎝。立管与粪池间连接管应有足够坡度，一般不应超过两个弯。3、房屋入口处必须铺设室外道路，并与主干道相通。路面无积水、空鼓和断裂现象。4、房屋应按单元设置信报箱。5、单体工程必须做到工完料净地清。-4-