住宅小区接管验收方案

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1、接管验收方案二00七年六月九日-17-目录1.接管验收方案………………………………………………………2.接管验收资料要求…………………………………………………3.接管验收标准………………………………………………………4.不合格项处理作业指导书…………………………………………5.变配电室接管验收表………………………………………………6.风机房接管验收表…………………………………………………7.风机接管验收表……………………………………………………8.管道阀门井接管验收表……………………………………………9.监控中心接管验收表………………………………………………10.资料移交登记表

2、（工程技术资料）………………………………11.资料移交登记表（竣工验收资料）………………………………12.资料移交登记表（产权资料）……………………………………13.资料移交登记表（机电设备资料）………………………………14.富景园接管验收资料移交登记表（业主资料）…………………15.商铺接管验收表……………………………………………………16.小区道路接管验收表………………………………………………17.小区路灯接管验收表………………………………………………18.钥匙移交一览表……………………………………………………19.电梯接管验收表……………………………………………………20

3、.房屋室内接管验收表………………………………………………21.房屋主体接管验收表………………………………………………22.设备档案记录表……………………………………………………23.整改内容通知单……………………………………………………24.设备验收存在问题统计表…………………………………………25.设备接收统计表……………………………………………………26.公共设施接管验收表………………………………………………-17-接管验收方案1.0方案目的确保小区接管验收工作的开展及顺利进行。2.0接管验收意义2.1新楼宇的接管验收是指在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能

4、为主要内容的再检验。2.2明确交接双方的责、权、利关系，确保物业具备正常的使用功能，为后期管理提供法理依据。3.0接管验收的条件3.1建设工程全部施工完毕，并已竣工验收合格；3.2供电、给排水、消防、燃气、卫生、道路等设备设施能正常使用；3.3有关部门对楼栋、户编号已经确认。4.0接管验收注意事项4.1接管验收虽然是以竣工验收合格为前提，但接管验收是对每一细节进行检验（如卫生间地漏排水不畅等等）。4.2接管验收必须坚持“合格一项，接管一项”的原则。4.3接管验收一定要写明接管日期，以便划清责任界线。4.4验收中应注意的事项：A、应选派素质好、业务精通、对工作负责的技术人员参与验

5、收；B、物业公司应首先站在业主的立场上、对将要交付使用的物业进行严-17-格的验收，以维护业主的合法权益，同时也从今后物业维修养护的角度进行验收；C、验收中出现的问题应明确记录在案，督促施工单位维修、改进；D、落实物业的保养事宜；E、移交工作应办理书面移交手续；F、建设单位应向物业管理单位移交整套资料，以便今后的管理、维修和养护；G、物业物业公司接收的只是物业的管理权以及政府赋予的有关权利。4．5物业硬件设施接管验收和竣工的区别A、接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求；而竣工验收是全方位的内外质量验收。B、接管验收是物业管理公司接

6、管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力和政府评价行为。5.0前期准备工作5.1根据移交单位申请验收所提供的资料（如竣工图、设备清单、设备调试运行记录等），编制验收所涉及内容的各种表格，并制定验收计划。计划包括验收人员的专业分组、任务分配及验收进度等。5.2对验收人员进行培训，统一验收标准、工作方法等。5.3与发展商联系，要求相关施工管理人员陪同验收，部分设备须由其人员进行开机运行试验。每组相关施工单位至少有一人陪同。6.0验收实施：-17-6.1各验收小组人员开始按专业分工及按标准、计划、设备清单等进行初次验收。

7、对实物的验收，主要验收设备和主材料的规格、型号、制造厂，并清点数量，核对安装位置等，并作试运行以验证功能。验收过程中，对不合格项（未达验收标准或与设计要求不符），在相关验收表格中做好记录。7.0验收后不合格项的处理7.1初次现场验收结束后，验收小组专业人员对各单项不合格内容进行统计。7.2验收小组负责人汇总各单项的不合格内容，形成《整改报告》并提交开发商。由开发商督促施工单位进行整改。7.3物业公司（管理处）对《整改报告》的整改活动进行跟进，为整改内容的验收做准备。7.4验收小组根据开发商约