基于目标-作业成本法的房地产项目成本精细化管理研究

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1、分类号：UDC：密级：单位代码：10078华北水利水电学院硕士学位论文基于目标一作业成本法的房地产项目成本精细化管理研究THEREALESTATEPROJECTCOSTFINEⅣ队NAGEⅣ匝NTRESERCHBASEDONTC．ABC指导教师：塑建兰塾援专业名称：笪理型堂皇工猩所在学院：丞型堂院2012年12月独立完成与诚信声明本人郑重声明：所提交的学位论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果并撰写完成的。没有剽窃、抄袭等违反学术道德、学术规范的侵权行为。文中除已经标注引用的内容外，本学位论文中不包含其他人或集体己经发表或撰写过的研究成果，也不包

2、含为获得华北水利水电学院或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均己在文中作了明确的说明并表示了谢意。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。学位论文作者签名：参I溯a棚竹保证人(导师)签名：龋够J签字日期：沙I≯-J了，J>签字日期：如f≯，J≯，7_学位论文版权使用授权书本人完全了解华北水利水电学院有关保管、使用学位论文的规定。特授权华北水利水电学院可以将学位论文的全部或部分内容公开和编入有关数据库提供检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段复制、保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文原件或复印件和电子文

3、档。(涉密的学位论文在解密后应遵守此规定)学位论文作者签名：勘f哪川导师虢却走乞签字日期：少J≥、J>，JZ签字日期：珈f≥．I2-，／I摘要基于目标一作业成本法的房地产项目成本精细化管理研究房地产业即将进入微利时代。在严峻的形势下，房地产企业已经意识到成本管理的重要性，开始摒弃原先粗放的增长模式，走成本精细化管理的道路，并积极尝试先进的成本管理方法。目标成本法、作业成本法都是当今比较先进的成本管理方法，在国内外都广受推崇。目前国内对这些理论方法的研究也比较多，但大多都仅局限于对一种理论方法的研究，与房地产企业的结合也比较少。基于此，本文尝试以精细化管理思想为指导，将目标

4、成本法和作业成本法融合，并运用到房地产开发项目成本管理中，形成基于目标一作业成本法的成本精细化管理，这将对对房地产开发企业变革成本管理思想，降低成本、提高经济效益、获取竞争优势有一定的参考和指导意义。本文首先阐述了成本精细化管理的基本内涵，并探寻了其理论基础——精细化管理、目标成本管理和作业成本管理相关理论，指出目标一作业成本法是实施成本精细化管理的有效手段；然后对房地产开发项目成本管理进行了分析，结合我国房地产开发项目成本管理的现状剖析了其中存在的问题，从而指出房地产开发企业实施成本精细化管理的必要性；随之提出构建一个以低成本可持续发展为目标，以作业一目标成本法为基本管

5、理方法，以精细化成本目标、精细化成本控制、精细化成本核算、精细化成本分析、精细化成本考核为内容的成本精细化管理体系，并建立了适于房地产开发项目成本精细化管理的组织结构；最后系统介绍了基于目标一作业成本法的成本精细化管理的具体实施流程。关键词：房地产；成本管理；精细化管理；目标一作业成本法ABSTRACTTHEREALESTATEPRoJECTCoSTFINEMANAGEMENTRESERCHBASEDoNTC．ABCTherealestateindustryiscomingintothemeagerprofitera．Intheseveresituation．reales

6、tateenterpriseshaverealizedtheimportanceofcostmanagement，andbegantoabandontheoriginalextensivegrowthmode，gothewayoffinemanagementcost，andactivelytrytoadvancedcostmanagementmethod．Targetcostingandactivity·basedcostingaremoreadvancedcostmanagementmethod，bothathomeandabroadwidelyrespected．At

7、presentdomestictothesetheoryresearchalsomore，butmostlylimitedtoakindofmethodofresearch，andthecombinationoftherealestateenterprisesareless．Basedonthis，thispapertrytofinemanagementthoughtastheguideandtargetcostmethodandcostmethodfusion,andappliedtotherealestateproject