《楼市风向标》word版

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1、招商置业市场研究中心楼市风向标【风向标导航】2009年8月10日～8月16日l二手房市场：在持续4周的下跌后，二手房的成交量在本周终于有了小幅反弹，但仅表现在成交面积上，成交套数相比上周仍然有所下降，本周二手房成交3062套/28.99万平米，成交套数下降25套，成交面积上涨3.12万平米；套均面积为95平米/套，上涨11平米/套；日均成交套数为437套，下降4套/日；二手房挂牌价格为13141元/平米，相比上周上涨46元/平米，其中罗湖二手房价格上涨137元/平米；福田二手房价格上涨76平米；南山二手房价格上涨207平米；盐田二手房价格上涨307

2、元/平米；宝安二手房价格上涨103元/平米；龙岗二手房价格上涨27元/平米。8月上半个月二手房成交6149套，按照目前的成交形式来看，8月份二手房成交量依然会保持万套以上。l新房市场：本周一手房成交量继续回升，一手房成交1024套/10.17万平米，相比上周上涨12%；成交活跃的区域仍然集中在宝安、龙岗、南山区域，占全市一手房成交总量的91%；罗湖、福田、盐田三个区域一手房的成交量合计仅97套，只占全市一手房成交总量的9%；本周一手房成交均价为21682元/平米，豪宅项目的价格拉升作用明显，其中以盐田的成交均价达到最高，原因在于上周盐田区域以豪宅项

3、目东部华侨城天麓六区成交为主，该项目价格起价80000元/平米；本周新增供应1376套/11.3万平米，其中宝安一个项目，龙岗一个项目。截止到8月16日，全市存量房共计34777套，其中罗湖1146套，福田4240套，南山6859套，盐田336套，宝安6933套，龙岗15263套。l热点楼盘：从成交活跃的楼盘来看，全市一手房成交活跃的楼盘有：溪山美地园、第五园（四期）、招商澜园、金地上塘道花园、纯水岸（七期）。南山一手放成交活跃的楼盘为纯水岸（七期）、诺德假日花园、恒立心海湾花园、中海阳光玫瑰园、半岛城邦花园(二期)；南山二手房成交活跃的楼盘为海月

4、花园一期、鼎太风华六期、星海名城三期、阳光带海滨城等。宝安新房成交活跃的楼盘为溪山美地园、金地上塘道花园、招商澜园、观湖园、金港华庭；宝安二手房成交活跃的楼盘为富通.豪业华庭、深业.新岸线、桃源居。l政策动向：国家统计局11日发布的数据显示，7月份，居民消费价格同比下降1.8%（上年同月为上涨6.3%），比上月降幅扩大0.1个百分点，环比基本持平。7月份，工业品出厂价格同比下降8.2%（上年同月为上涨10.0%），降幅比上月扩大0.4个百分点。７月份，深圳居民消费价格指数（CPI）为97.3，与上年同月比下降2.7％。从月环比看，居民消费价格指数为

5、100.6，比６月份上涨0.6％，其中食品价格上涨0.8％。7月CPI在同比下降，环比持平或者微涨。国家统计局深圳调查队队长孔爱玲表示，这是深圳市CPI月环比自春节以来首现正增长，这说明我市经济已经企稳回升。5招商置业市场研究中心1、深圳二手房成交走势1.1全市二手房挂牌价格走势13141元/㎡图表1-1（数据来源：招商置业）1.2全市二手房成交量走势图表1-2（数据来源：深圳国土资源局）在持续4周的下跌后，二手房的成交量在本周终于有了小幅反弹，但仅表现在成交面积上，成交套数相比上周仍然有所下降，本周二手房成交3062套/28.99万平米，成交套数

6、下降25套，成交面积上涨3.12万平米；套均面积为95平米/套，上涨11平米/套；日均成交套数为437套，下降4套/日；二手房挂牌价格为13141元/平米，相比上周上涨46元/平米。8月上半个月二手房成交6149套，按照目前的成交形式来看，8月份二手房成交量依然会保持万套以上。2、深圳二手房价格与新房价格比较2.1本周全市价格走势（单位：元㎡）5招商置业市场研究中心图表1-3（数据来源：深圳国土局资源和房产管理局、房地产信息网）2.2本周各区域价格（单位：元㎡）图表1-4（数据来源：招商置业）本周一手房成交均价为21682元/平米，其中以盐田的

7、成交均价达到最高，原因在于上周盐田区域以豪宅项目东部华侨城天麓六区成交为主，该项目价格起价80000元/平米；福田区域本周成交比较冷淡，成交活跃楼盘为天安高尔夫珑园，该项目均价为35000元/平米；南山一手房成交均价也在高位运行，原因在于该区域高端物业的成交也较活跃，代表楼盘为中信红树湾、纯水岸七期、半岛城邦二期；罗湖区域一手房成交量较大的仍然是豪宅物业幸福里雅居，该项目均价40000元/平米，对区域一手房的成交单价也起到直接拉升作用。本周二手房挂牌价格继续上涨，全市挂牌均价13141元/平米，上涨46元/平米，其中罗湖二手房价格上涨137元/平米

8、；福田二手房价格上涨76平米；南山二手房价格上涨207平米；盐田二手房价格上涨307元/平米；宝安二手房价格上涨103元/