[建筑设计]泰达时尚商业广场方案设计说明

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1、泰达时尚商业广场方案设计说明泰达时尚商业广场方案设计说明1.总说明：1.1.工程概况及设计依据：1.1.1建设单位：天津泰达集团有限公司1.1.2工程名称：天津泰达永旺时尚广场1.1.3建设项目地点：本工程位于天津市开发区第五大街、北海路、泰达大街、东海路围合成的地块中部。1.1.4设计依据：(1).国家和天津市现行建筑设计规范、规程及规定。(2).甲方提供的概念设计方案；(3).甲方提供的1/500地形图及工程地质勘察报告；(4).工程设计合同及有关协议；1.2设计指导思想：在满足使用功能和总体规划的基础上，充分利用地形，有序地组织各使用功能的出入口；合理分布建筑的使

2、用功能，为商业创造出相对灵活的使用空间；充分考虑周围环境，营造“时尚”的商业氛围，具备时代气息的同时，与会展中心、轻轨站、足球场乃至南侧时尚广场的气氛相协调。1.3设计范围和设计分工：我院承担该项目的建筑、结构、给排水、采暖空调、电气的方案及施工图设计。1.4工程基地状况：本工程位于天津市开发区第五大街、北海路、泰达大街、东海路围合成的地块中部。基地北侧隔时尚东路与万通新城及万科的住宅区相邻，东侧为轻轨东海路站，隔东海路站为国际会展中心，南侧面对时尚广场及人工湖，西侧隔时尚花水景为泰达足球场。总用地面积96807.91m2。本工程主体3层，局部地下一层，主体高19.2米

3、，总建筑面积106000m²。基地现状基本平整，用地状况良好。但建筑占压了一部分原时尚广场水景轴的莲花池景观，需予以拆除。1.5主要技术指标：总用地面积：96807.91m2建筑占地面积：33599m2总建筑面积：106000m2（其中：地上面积：103400m2；地下面积：2600m2）建筑密度：34.7%容积率：1.07绿地率：13.6%建筑物总高度：19.2m机动车停车指标：2560辆（其中：地面：1270辆；楼内及屋面：1290辆）非机动车停车指标：10000辆9泰达时尚商业广场方案设计说明2.建筑专业设计说明：2.1设计依据：《天津市城市规划管理技术规定建筑管

4、理篇》《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《天津民用建筑消防安全疏散系统设计标准》(J10366-2004)《天津市建设项目配建停车场（库）标准》(JGJ48-88)2.2总体布局：本工程位于天津市开发区第五大街、北海路、泰达大街、东海路围合成的地块中部。工程大体呈两端大、中间小的哑铃型平面，由东向西一字型展开。建筑基地北侧面向

5、住宅区部分留出较大的广场作为机动车停车场，建筑的三个主入口均面向此大型广场设置；建筑两端设机动车坡道，可直通屋面停车场，坡道入口也面向广场设置，如此北侧成为建筑乃至基地的主要交通区域。建筑南侧利用原时尚广场空间设一个主要出入口，既照顾了广场休闲人群进入购物，又不会破坏时尚广场的轻松休闲气氛；建筑两侧坡道下布置商场的理货区，理货区及坡道临时尚广场处均布置垂直绿化墙与大型生态广告牌，与时尚广场的氛围相呼应。建筑东侧二层布置天桥与东海路轻轨站相联系，使城市空间与建筑有机地联系为一体。2.2.1流线组织：在总体设计上，根据用地北侧的现有道路时尚东路，进行本工程的交通组织，主入口

6、设在基地北侧，在建筑北侧退让了大面积的停车场作为交通缓冲，可以尽量减少对于北侧住宅区的交通干扰；停车场的西北侧布置公交车停放的场地，满足城市交通的需求。大量人流、车流可集中在建筑北侧解决，故建筑南侧近设一个主要出入口，满足时尚广场人群的出入。另外在建筑周围均设有4M宽环道，用作日常通行，供货物运输使用，也可兼做消防车通道。2.3建筑的平面布局及功能分区：建筑采用一字形平面，其中东侧一至二层专供“吉之岛”超市使用，采用12x12米柱网，便于超市货架的摆放；中部一至二层分为南北两部分，北侧面向主要出入口布置商场、零售店、专卖店等永旺公司下属的商业使用，南侧布置餐饮、风味食廊

7、、娱乐以及辅助设备用房等，两部分不同功能的空间由呈线性排布的共享空间分隔，又由共享空间内架设的五部天桥相联系，既分又合，方便使用的同时还丰富了室内空间，利于营造商业气氛；西侧为一、二层为大型出租商店。三层主要为机动车库，另外在西侧出租商店之上布置电影城一座，电影城既可由下层商场通过自动扶梯到达，也可由停车场直接进入，方便其与商场的分时使用。屋面主要作为机动车库使用，局部设置设备用房及垂直交通出屋面的局部构筑物。总体上看，平面的布局与总图外部空间的环境具备较好的呼应关系，充分尊重了场地的现状功能。9泰达时尚商业广场方案设计说明另外值得一提的