产业地产项目经济评价的系统动力学方法研究

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1、分类号：密级：UDC：编号：学位论文产业地产项目经济评价的系统动力学方法研究马世晓指导教师姓名：张学民教授河北工业大学申请学位级别：硕士学科、专业名称：管理科学与工程论文提交日期：2012年11月论文答辩日期:2012年12月学位授予单位：河北工业大学答辩委员会主席：评阅人：2012年12月ThesisSubmittedtoHebeiUniversityofTechnologyforTheMasterDegreeofManegementScienceandEngineeringTHESTUDYOFTHEECONOMICEVALUATIONOFINDUSTRIALRE

2、ALESTATEPROJECTSBYSYSTEMDYNAMICSMETHODbyMaShixiaoSupervisor:Prof.ZhangXueminDecember2012河北工业大学硕士学位论文产业地产项目经济评价的系统动力学方法研究摘要从2010年开始，全球经济回暖，各国经济开始全面恢复，我国也不例外，各行业开始蓬勃发展，由于土地资源有限，国家对房地产行业进行调控，传统地产面临深刻的转型，必须开辟新的可持续发展道路。全面整合资源，把房地产开发与未来城市发展相结合，先开发地产，再发展产业，这就是所谓的产业地产。它是地产行业新的发展方向。我国产业地产刚开始发展不

3、久，经验不足，整个项目投资大，开发周期长，涉及的方面比较多，经济发展和政策等因素对其影响较大，所面临的风险比传统地产项目大，由于开发前缺乏科学的市场调研，出现了盲目投资，开发过热，形成浪费，对产业地产的长远发展产生不好的影响。揭露了我国产业地产投资领域的普遍问题，投资前不进行理性投资分析，做决策不够科学，酿成投资决策水平不高的后果，迫切需要对产业地产项目经济评价的研究，做该项研究理论意义与现实意义重大。鉴于此，本文运用系统动力学方法对产业地产项目经济评价进行研究，用系统的全局视野，分析和研究产业地产开发项目的相关问题，分析产业地产开发和运营中的价值活动，解决产业地产

4、投资领域存在普遍问题，旨在提高产业地产项目管理水平，为产业地产投资者提供一些思想、方法和工具，同时也为产业地产的持续健康发展做出贡献。关键词：产业地产，建设项目经济评价，系统动力学i产业地产项目经济评价的系统动力学方法研究THESTUDYOFTHEECONOMICEVALUATIONOFINDUSTRIALREALESTATEPROJECTSBYSYSTEMDYNAMICSMETHODABSTRACTSince2010,theglobaleconomypickup,countrieseconomybeganfullyrestored,andChinaisnoexce

5、ption,andvariousindustriesbegantoflourish,duetothelimitedlandresources,thestatehavestartedtoregulatetherealestateindustry,facingaprofoundtransformationoftraditionalproperty,therealestateindustrymustopenupanewroadofsustainabledevelopment.Theresourceswasintegratedfully,combinetherealesta

6、tedevelopmentwiththefutureofurbandevelopment,.Firstofall,developtherealestate,andthendeveloptheindustry,thisistheso-calledindustrialrealestate.Itisanewdirectionofdevelopmentoftherealestateindustry.China'sindustrialrealestateisbeginningtodevelopsoon,lackofexperience,theentireprojectneed

7、toinvestalotofmoney,thedevelopmentcycleislong,itinvolvesavarietyoffactors,factorsinfluenceitgreat,suchaseconomicdevelopment,policyfactorsandsoon,facemoreriskthantraditionalrealestateprojects,duetothelackofthescientificmarketresearchsciencebeforethedevelopment,thereareablindinvestment