凤溪湖景区旅游开发项目可行性研究报告

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1、凤溪生态乐园旅游开发项目可行性研究报告目录第一章总论3一、项目概况3二、研究范围与方法3三、研究依据4四、研究结论和建议4第二章项目背景8一、宏观背景8二、项目地概况12三、投融资背景13四、项目战略意义14第三章旅游资源条件评价18一、资源现状分析18二、资源品质状况18三、项目区资源条件19四、资源开发价值21第四章旅游市场分析与预测22一、市场分析22二、游客量预测25第五章景区空间布局和项目设计26一、景区空间布局的依据与原则2658凤溪生态乐园旅游开发项目可行性研究报告二、景区空间布局规划26三、分区开发方向及旅游项目设计27四、旅游投资预

2、算35第六章效益评价37一、经济效益评价37二、社会效益评价39第七章生态环境影响评价42一、区域环境状况评价42二、影响环境因素分析42三、项目的生态效益42四、区域环境保护措施44第八章风险分析47一、外部风险47二、内部风险49第九章组织管理、人力资源需求及安全消防53一、组织管理构架53二、人力资源需求54三、消防和安全55第十章结论和建议57一、结论57二、建议5758凤溪生态乐园旅游开发项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况（一）项目名称：安庆市凤溪生态乐园（二）项目类别：生态观光农业、旅游休闲度假（三）投资总额：约1.08亿元人民币（

3、四）项目单位：安庆凤溪生态旅游发展有限公司（筹）（五）项目地址：安徽省安庆市宜秀区罗岭镇凤溪村（六）所属行业：旅游业、农业二、研究范围与方法（一）研究范围本项目可行性研究报告的研究范围，包括：介绍分析项目背景；评价分析旅游资源条件；分析预测旅游客源市场；研究分析场址选择以及项目所在地的基础设施建设；拟定旅游空间布局和项目内容设计；提出项目总投资估算以及评价财务预测；分析并评价社会效益；分析研究生态环境状况，提出生态环境保护措施；分析评价项目投资风险；58凤溪生态乐园旅游开发项目可行性研究报告拟定组织管理、人力资源配置及安全消防方面的措施等。（二）研究

4、方法通过市场调查、访谈、现场考察、外围考察、专家咨询、二手资料收集等多种方式，采取定性定量分析并举研究。三、研究依据1、《全国农业旅游示范点、全国工业旅游示范点检查标准（试行）》；2、《旅游区（点）质量等级的划分与评定》；3、《安徽省关于进一步加快旅游业发展的决定》；4、《安庆市“十一·五”旅游发展规划》；5、《宜秀区旅游发展总体规划》6、《安徽省安庆市城市总体规划（2005--2020）》；7、《安庆市环境保护“十五”计划》；8、《安庆市土地利用总体规划》；9、《安庆生态市建设规划（2005--2020）》；10、《安庆市“十一五”水利发展规划》1

5、1、《安庆市社会经济发展“十一五”规划》四、研究结论和建议（一）可行性研究的结论凤溪生态乐园58凤溪生态乐园旅游开发项目可行性研究报告进行旅游基础设施、游憩设施、农业科技项目和自然生态环境保护项目的建设，符合省委、省政府提出的将安徽基本建成集观光、休闲、度假为一体的全国著名旅游目的地，并将旅游业尽快培育为我省支柱产业之一的战略目标要求；贯彻安庆市加快旅游业发展的要求；实施《宜秀区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出“大力发展生态文化旅游业，做大做强旅游产业”，使旅游业逐步成为区级经济的支柱产业，打造成为安徽省旅游经济强县‹区›的目标要求，有利

6、于将宜秀区丰富、特色的旅游资源优势尽快转变为经济优势，延长农业产业链，促进项目区社会经济全面、快速、健康发展，推进社会主义和谐新农村建设。通过“科学定位建景区，加大宣传推景区，优质服务兴景区，品牌经营强景区，加强合作壮景区”，可将项目区打造为全国农业旅游示范点，国家AAAA级景区，成为沿江旅游链的新明珠。（二）可行性研究的建议1、政府引导，市场运作目前项目区处于待建状态，基础设施建设、市场整体营销和旅游发展软环境营造等方面都很薄弱，需要安庆市、宜秀区及罗岭镇政府，通过政策导向、投资导向以及宏观调控和综合协调能力，在旅游业发展的主要环节上进行引导和推动

7、。另一方面，安庆市凤溪生态旅游发展有限公司（筹）作为投资和建设主体，必须依靠市场化手段和企业化运作来扩大融资规模，拓展市场空间，打造精品景区，增强企业竞争力。安庆市凤溪生态旅游发展有限公司（筹）应加强宣传力度，如创建企业网站、及时更新和发布生态农业旅游区信息等，推广生态农业旅游，吸引大批游客，发展本地经济，使农民得到更多的优惠。58凤溪生态乐园旅游开发项目可行性研究报告2、规划优先，市场细分凤溪生态乐园的开发一定要经过科学论证、合理规划，方可进行。尽快进行景区总体规划和详细规划，做好旅游资源的详细调查和反复论证工作，须深入调查基础设施、自然景观及人文

8、景观的可展示性。对潜在游客进行深入细致的调查研究和细分，根据本地资源特色，准确定位目标市场，在此基础上有针对