(江阴1)容积率差异导致土地价值未准确并入房产原值

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1、（江阴）容积率差异导致土地价值未准确并入房产原值申报房产税风险风险指标编号:对应风险特征编号、名称（江阴）容积率差界导致土地价值未准坨左斑来协跖⑷玄小*讹*、2箱+帜2指标种类一般税收流失类确并入房严原值中报厉严税风险风险指标描述对已取得国有上地出让（土地性质：国有）的工曲企业（土地用途：工业或商业），在进行当年度房产税屮报时，因容积率计算差异，房产计税原值（房产类型：非住宅类房产）中土地价值未准确计入，可能存在少屮报房产税的风险。适用范围所有企业适用税种房产税指标公式描述对已进行城镇土地税税源登记及申报、房产税税源登

2、记及申报的单位，通过核实容积率，计算从价征收房产税申报差异额。指标公式1、通过国土丿』【土地登记信息（国有）】比对，确认企业土地税源登记信息的完整性、准确性和及时性（另，可根据国上局基准地价來比对城镇上地使用税税源登记信息屮“土地总价”的准确性）：2、对所属期起〈当期申报年度的，依据房产税税源登记信息“从价房产新增登记”'1'“所在宗地唯-•代码”信息，进行“房产计税原值（含地价）”、“房产账而原值”、“建筑而积（平方米）”汇总；3、根据“所在宗地唯一代码”匹配房产税税源和城镇土地使用税税源色记信息，按房产税税源登记信

3、息汇总的“建筑面积（平方米）”和城镇土地使用税税源登记信息屮的“土地总而积”逐个计算容积率；4、容积率＜0.5,房产税少缴风险值二【城镇土地使用税税源登记信息“宗地情况登记列表”中“土地总价”-（房产税税源登记信息“从价房产新增登记”中“房产计税原值（含地价）”汇总-“房产账面原值”汇总）】/地税源登记信息“土地总面积”汇总*房产税源登记信息“建筑面积（平方米）”汇总*2*70*1.2%；5、容积率＞=0.5,房产税少缴风险值①二【城镇上地使用税税源登记信息“宗地悄况登记列表”中“土地总价”-（房产税税源登记信息“从价

4、房产新增登记”中“房产计税原值（含地价）”汇总-“房产账面原值”汇总）】*70*1.2%；房产税少缴风险值②二【申报年度财务报表“无形资产”期末数】*70*1.2%；房产税少缴风险值③二【中报年度“一般居民企业（查账征收）巾报附表9第15行“无形资产”】*70*1.2%（限定条件为：企业所得税征收方式为“地税查账征收”）；①、②与③取较大值；6、土地总价缺失的单位，根据2008年土地转让工业最低价310.00元/平方进行预估产生【预估值】①，并与“房产计税原值（含地价）”-“房产账面原值”的差值②比较产生③，若③＞0,

5、房产税少缴风险值二③*70*1.2%；若③＜0,则提示该纳税人“土地税源登记巾报信息不规范，请璽新核实填写”：7、房产建筑面积缺失的单位，则统一按照容积率＞=0.5进行识别处理。数据来源■纳税人报送的数据■税务部门采集的数据■第三方数据口国际税收情报交换数据数据内容第三方数据：国土局登记信息（国有）“使用权人”、“面积”、“发证日期”、“土地证号”；第四季度城镇土地税源登记及申报表；第四季度房产税税源登记及申报表；加工周期［］月□季［］半年［V］年口一次性预警参考值风险值＞10000元预警参考值维护级别□省□市[J]县

6、（市、区）分值计算方法指标属性是否参与积分（否入计算结果类别（税款差额）；指标层级（一级指标）。税务机关提示信息该单位在【**年度】城镇土地税源甥记中土地总价与房产税税源甥记有出入，【土地证书号】为***,计税依据差额为【城镇土地使用税税源登记信息“宗地情况令记列表”+“土地总价”-（房产税税源登记信息"从价房产新增甥记”屮“房产计税原值（含地价）”汇总-“房产账面原值”汇总）】・存在少申报房产税【房产税少缴风险值】的风险，请核实。纳税人提示信息你单位在【**年度】城镇土地税源登记中土地总价与房产税税源登记有出入，【土

7、地证书号】为***,计税依据差额为【城镇土地使用税税源登记信息“宗地情况登记列表”中“土地总价”-（房产税税源登记信息“从价房产新增登记”中“房产计税原值（含地价）”汇总-“房产账面原值”汇总）】，存在少申报房产税【房产税少缴风险值】的风险，请核实。或：你单位在"*年度】城镇土地税源登记申报信息不规范，请重新核实填写。应对策略1、结合国土局【土地登记信息（国有）】，核实企业土地信息是否已如实屮报，土地总价是否已包扌舌契税等费用；2、查看企业房产登记入账情况，确认入账价值、房产而积；3、分地块计算容枳率，确认应并入从价计

8、征房产税的土地价值。一级风险特征计税依据异常类（税基）一级风险特征容积率差界导致土地价值未准确并入房产原值申报房产税风险二级风险特征详细描述风险管理事项■是否适用大企业预估税款税种房产税税款计算公式1、容枳率〈0.5,房产税少缴风险值=【城镇土地使川税税源登记信息"宗地情况登记列表”屮“土地总价”-（房产税税源皆记信息“从价房产新