城市老住宅区物业管理问题和对策的研究——以武汉市为例

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1、⑨硕士学位论文MASTER‘STHESIS中文摘要随着城镇住房制度改革在我国的开展以及我国经济的快速发展，专业化的物业管理随之涌现。新建的商品房小区，基础设施相对较好，并且居民整体收入水平也较高，因此，有专业的物业管理公司对其进行管理。相比之下，老住宅区由于居住环境差，基础设施落后，物业管理公司不愿意进入老住宅区服务。然而，对老住宅区进行专业化的物业管理，是城市管理的有机构成部分，也是城市管理中不容忽视的重大课题。武汉市老住宅区占中心城区社区总数的75％，老住宅区的物业管理状况决定着武汉市物业管理的总体水平。因此，研究武

2、汉市老住宅区物业管理问题，对于加强武汉市老住宅区物业管理，提升全市物业管理水平是具有重要作用的，对提高武汉市民生活水平也有着重要的现实意义。本文首先阐述了国内外物业管理研究现状，分析了在老住宅区开展物业管理服务的重要性；接着从老住宅区与新建小区性质及其特点比较分析入手，探讨在老住宅区开展物业管理与新建小区的异同；然后通过对南京、深圳、成都等地老住宅区物业管理方式的比较得出相关经验和启示；再结合武汉市老住宅区的现实状况，分析了武汉市老住宅区开展物业管理面临的问题；依据产权理论、公共物品理论、价格理论等，并结合相关案例分析，

3、从居民角度、物业管理公司角度以及政府部门角度提出了相关对策。关键词：物业管理；老住宅区；问题与对策⑨硕士学位论文MASTER’STHESISAbstractWiththerapiddevelopmentofeconomyandthereformofhousingsystem，professionalpropertymanagementhasstartedtoemerge．Theinfrastructureandresidents’overallincomeofnewlybuiltresidentialdistrictar

4、erelativelygood，therefore，professionalpropertymanagementcompaniesarewillingtomanagethem．However,theinfrastructureandlivingenvironmentofoldresidentialareasarenotSOgood,professionalpropertymanagementcompaniesarereluctanttomanagethem．Thepropertymanagementofoldreside

5、ntialareasisnotonlytheimportantcomponentofurbanmanagement，butalsoamajorproblemwhichCannotbeignored．Aceordingtostatistics，oldresidentialareasaccountsforseventy-fivepercentofthetotalcommunity．Thusthepropertymanagementsituationofoldresidentialareas’sdeterminetheover

6、alllevelofpropertymanagementofWuhan．Therefore，tostudythepropertymanagementofoldresidentialareasinWuhanisimportanttoenhancethecity’SpropertymanagementlevelandimprovethelivingstandardsofpeopleinWuhan．Tllispaperdiscussesthecurrentsituationofdomesticandinternationalp

7、ropertymanagementfistly．Analysingtheimportanceofpropertymanagement，andbycomparingthepropertiesandcharacteristicsbetweenoldandnewlybuiltresidentialdistricttofmdthesimilaritiesanddifferencesbetweenthem．Then,throughtheexperiencegettingfromthepropertymanagementofoldr

8、esidentialareasinNanjing，ShenzhenandChendu，conbinedwi戗ltherealityofresidentialareasofWuhan,toanalyzetheproblemsmaycomingoutincartingoutpropertymanagementofoldr