城市住宅区优化布局研究——以益阳市为例

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1、城市住宅区优化布局研究——以益阳市为例徐小慧（湖南工程职业技术学院管理工程系，湖南长沙，410114）摘要：在论述城市住宅区优化布局的目标和策略的基础上，针对益阳市地价空间分布的特点，对益阳市城区住宅区布局的方案进行了大型住宅区布局方案、生态型住宅区布局方案、空间战略导向型布局方案和商住混合型住宅区布局方案的具体设计。并遵循“经济至上、生态优先、布局协调”的基本原则，对上述各布局方案进行空间优化，提出了益阳市城区住宅布局总体建议方案。关键词：住宅区优化布局益阳市ResearchonOptimizationSchemeofRes

2、identialAreainCityXuXiao-huietal(ManagementandEngineeringDepartment,HunanEngineeringprofessionalTechnologyCollege,Changsha,Hunan410114)AbstractOnthebasisofobjectiveandstrategyofoptimizationschemeonresidentialareaincity,aimingatthefeatureofspatialdistribution,thestud

3、yconcretelyanalysestheschemesonlayoutsoflarge,ecotype,spatialexpansionleadingtypeandcommercialandresidentialmixedresidentialareainYiyangCity.Followingthebasicprinciplesofeconomicsupremacy,ecologicalpriorityandlayoutcoordination,itmakesspaceoptimizationonalllayoutsch

4、emesandputsforwardsomesuggestionsoftotalconstructionschemesofresidentialarealayoutinYiyangCity.Keywords:Residentialareas;Optimizationscheme;YiyangCity1城市住宅区优化布局的基本目标1.1建设节约型城市实行经济增长方式从粗放型向集约型转变是中共十四届五中全会提出的2个“具有全局意义的根本性转变”之一，对于城市发展来说就是建设节约型城市，具体推进方式就是在城市社会经济发展中贯彻节约资

5、源的基本精神。土地是城市资源的重要组成部分，推行节约集约用地是建设节约型城市的关键[1]。1.2稳定城市地价水平土地的基本特性决定了其在城市社会经济发展中的重要作用，稳定的城市地价水平是城市稳定发展的基石。城市地价的稳定有2层含义：①城市地价在空间分布上的平稳，具体表现为稳定的城市住宅地价空间结构；②城市内部总体地价水平涨跌的平稳，具体表现为城市住宅地价空间结构时间变化的稳定[2]。1.3实现国有土地所有权价值宪法规定我国实行城市土地国有制。遵循市场经济中关于所有市场主体平等的原则，城市土地管理中应该保证实现国有土地所有权价值

6、。现代产权理论认为，土地价值是土地产权的直接体现[3]。可见，实现土地所有权价值是现代产权理论的基本思想。实现国有土地所有权价值是保护国有资产不流失的保证。1.4提升城市综合竞争力城市综合竞争力是在一定的区域范围内，城市在社会经济发展中所表现出来的相对优势的总和。由于城市管理的能动性和外界环境的影响，这些相对优势是随着时间的变化不断变化的[4]。提升城市综合竞争力，就是通过制定合理的方案，优化城市住宅地价空间结构，改善社会经济发展的内部条件和外部环境，从而促进城市综合竞争水平的提升。2城市住宅区优化布局的基本策略2.1合理定位

7、城市功能，创建城市特色城市功能定位是制定现代城市发展战略的前提，也是城市总体战略的核心。城市特色体现着城市的个性，其本质是在一定区域内表现出来的核心竞争力。城市功能是城市特色的基础，因此，合理的城市功能定位至关重要。合理定位城市功能的过程就是发掘其在区域内影响核心竞争力的众多因素的具有比较优势因素的过程，这些影响因素可划分为硬因素和软因素2部分，前者包括经济发展水平、资本、科技、城市规模、区位、基础设施、城市环境、产业结构优化程度等；后者包括政府效能、制度、文化观念、对外开放度等。其中经济发展水平、区位、城市规模等因素尤为重要

8、[5-6]。2.2推进城市经营战略，推行土地资产化管理城市经营战略是城市为了求得持续稳定的发展，实现城市经营目标，从城市发展全局出发而做出较长时期的总体性经营谋划和战略部署。城市经营战略的实施的运作对象是以各项城市资产，其中土地资产是主要组成部分。土地资产化管理是国家对土地资