廉租房基础配套设施项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论31.1项目名称及建设单位31.2编制依据31.3项目建设理由41.4项目概况41.5结论和建议6第二章项目背景和建设的必要性82.1项目背景82.2项目建设的必要性11第三章需求分析14第四章项目建设条件164.1项目选址164.2项目区概况174.3建设条件18第五章建设内容及规模20第六章项目工程建设方案226.1总平面布置226.2给排水296.3强电326.4弱电346.5景观及绿化36第七章项目的节能与减排377.1建筑节能的意义377.2编制依据和节能规范387.3主要节能措施39第

2、八章环境影响及评价428.1概况428.2法律法规428.3环境影响分析评价438.4结论及建议47第九章劳动安全卫生与消防489.1劳动安全卫生489.2消防49第十章项目的组织管理与实施进度5110.1项目的组织管理5110.2项目工程的质量管理514610.3项目实施进度安排52三、竣工验收阶段52第十一章工程招标管理55一、招标工作的组织55二、招标范围55三、投标的条件55四、招标方式55五、其他55第十二章建设投资估算及资金筹措212.1估算依据与说明212.2投资估算312.3资金筹措3第十三章社

3、会效益评价4第十四章结论和建议515.1结论515.2建议546第一章总论1.1项目名称及建设单位1.1.1项目名称鸭塘片区廉租房配套基础设施工程1.1.2项目建设单位凯里市房地产事业发展管理局法定代表人：马翔宇1.2编制依据（1）《中华人民共和国城市规划法》；（2）《中华人民共和国土地管理法》；（3）《中华人民共和国城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）（4）建设部《关于印发<解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见>的通知》（建住房〔2007〕218号文件）；（5）

4、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意（国发[2007]24号）（6）国家发展改革委关于改进和完善中央补助地方投资项目管理的通知（发改投资【2009】1242号）（7）财政部关于贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的通知（财综[2007]53号）46（8）国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地通知（国土资发【2009】58号）（9）凯里市城市规划（10）国家、省、市有关拆迁工作的政策与法规。（11）国家、省市有关居住区规划的规定及技术标准。1.3项目建设理由住房问题是重要的民生问题，党中

5、央、国务院高度重视解决群众的住房问题。改革开放以来，我国不断深化城镇住房制度改革，城市绝大多数居民的住房条件得到了较大改善。但随着住房社会化、商品化程度的提高，我国住房市场在快速发展中，也出现了一些矛盾和问题，特别是城市廉租住房建设相对滞后，部分城市低收入家庭住房还比较困难，总体看现行的政策措施还不够有力，低收入家庭住房问题没能得到有效解决。同时随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟需改善，需要发展公共租赁住房。大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房

6、租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措，是引导城镇居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然要求。根据凯里市住房保障规划，本项目建设廉租房912套，是响应政府号召，解决低收入者住房困难的需要，是维护社会稳定、构建和谐社会的需要。1.4项目概况1.4.1建设地点本项目建设地点位于凯里市鸭塘。461.4.2建设内容及规模本项目主要建设廉租房，另外配套建设商业、管理及公共建筑，同步实施环境绿化、道路及水、电、气等综合配套设施。1.4.3建设工期根据项目的规模和前期工作情况，工程建设初步确定为1年

7、。1.4.4项目建设投资及来源1、项目建设投资本项目建设投资约1753.92万元，其中：第一部分工程费用1483.80万元，第二部分工程其它费用195.90万元，第三部分基本预备费74.22万元。2、资金来源本项目建设资金来源有中央资金和地方配套，除中央资金外，其余自筹。1.5结论和建议1.5.1结论（1）本项目的建设符合国家有关法律、法规的要求。（2）本项目建设符合区域规划和土地利用规划。（3）本项目建设顺应地区快速发展的市场需求，因地制宜，合理开发并有效利用资源。（4）本项目建设对周边的生态环境和自然文化遗

8、产不产生不利影响，有益于推进城市现代化建设，美化区域环境。（5）本项目具有显著的社会利益。综上所述，本项目规模适当、布局合理、符合相关要求，切实可行。461.5.2建议1、建立健全凯里市住房保障体系，是全面构建和谐社会的重要内容，廉租住房建设作为住房保障体系的组成部分，完成住房保障规划中的建设任务，需要各部门大力支持与配合。2、为控制项目成本并根据廉租住房保障办法，各项优惠政策需要落实