土地估价师《相关知识》第二部分_会计和统计[10]

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1、完美.格式.编辑土地估价师《相关知识》第二部分：会计与统计（10）一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地市场的运行同其他市场一样，也离不开__这一最基本的外部环境。A．法律保障B．市场经济C．市场机制D．国家保护2、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2009年考试真题】A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：土地3、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的

2、主要目的是。【2008年考试真题】A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素4、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。A．生产、经营收入B．捐赠收入C．利息收入D．预收款项E．财产转让收入5、下列说法中错误的是。A：一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C

3、：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素6、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。A：工业区待出让地块B：市中心办公楼的租金专业.资料.整理完美.格式.编辑C：二手房交易价格D：边远地区办公用地E：时间因素7、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。A：优等地B：中等地C：劣等地D：其他区域E：时间因素8、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式

4、的说法中，不正确的是。A：r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比B：r数值在(0，1)之间变化C：离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0D：r越小，越接近；r越大，越接近1E：合法性9、__是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。A．级差地租ⅠB．级差地租ⅡC．垄断地租D．绝对地租10、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的。A：1％以内B：1％～3％C：3％～5％D：5％以上E：土地11、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。【2008年考试真题】A：设定标准深度B：划分地价区段C：划

5、分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素12、根据《房产测量规范》的规定，一般套内建筑面积不包括。A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地13、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素专业.资料.整理完美.格式.编辑14、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。A：固定成本B：原料指

6、数C：运费D：分散因素E：时间因素15、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长__%，年平均增长7.23%。A．36.2B．41.8C．43.4D．52.016、根据《土地管理法》规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是__。A．国民经济和社会发展规划B．土地利用年度计划C．土地供给能力以及各项建设对土地的需求D．国土整治和资源环境保护的要求17、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值。A：将会增加B：将会减少C：保持不变D：无法确定E：土地18、确定基准地价的原则之一是：以实际数据

7、测算的结果为准，以、修正的结果为辅。【2002年考试真题】A：统计B：分析C：比较D：选择E：时间因素19、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元．A：1017B：987C：983D：910E：时间因素20、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（）。A．五年以下有期徒刑或者拘役B．三年以下有期徒刑或者拘役C．三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款专业.资料.

8、整理完美.格式.编辑D．三年以下有期徒刑，并处罚款21、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元／平方米．以上两项统计指标依次为．【2009年考试真题】A：质量指标和数量指标B：总量指标和相对指标C：数量指标和质