房地产开发与经营综合练习--答案

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1、一、单项选择题12345678910DBCDBADDDA11121314151617181920AAAAABBDCA21222324252627282930DBAADAACDA31323334353637383940BCACAAAACB414243444546484950CBCCCDBDC51525354555657585960AADBDBAAAC61626364656667686970DDADCCBBBA71727374757677787980ABBBBBADAD81828384858687888990ABDABABABD919293949596979899100DDBCCBD

2、BDc101102103104105106107108109110DDABDAAADc111112113114115116117118119120ADCDADBAAA121122123124125126127128129130ADADAADBBC131132133134135136137138139140CABCCBABDD141142143144145146147148149150DBDBBABBAA151152153154155156157158159160ADABBBDACD二、多项选择题12345678910ACDABDEABCEABCDABCDEABCDEABCDABC

3、DECDAB11121314151617181920ACDEABCDABCEABCBCDEABECDABCEABDAD21222324252627282930BCABDECDABEBCDEABCACECDACDEBCD31323334353637383940BCDACEABEBDACDEACDABDEABACE三、判断题12345678910XXVXVVVVVV11121314151617181920XVXVXXVXXX21222324252627282930XJVJXXVVXX31323334353637383940VXXXJXVXVV414243444546484950VVV

4、VXVXXVX51525354555657585960VXVVJXVVVX61626364656667686970XXVXXVVVJX71727374757677787980JXVXXVXVXV四、名称解释1房地产开发（狭义）：狭义的房地产开发主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的其体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。2房地产经营是指房地产企业为实现预期冃标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。狭义的房地产经营仅指流通坏节的营销活动和中介服务活动。3可行性研究就是指在投

5、资决策前，对与项目有关的市场、资源、工稈技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。4空置率是指经过合理的空置期后仍然处于待售或待租状态的物业占竣工物业的比重。5空置期是指竣工物业待售待租所经历的时间。空置期的长短受市场供求状况及市场购买力的影响非常强烈。6敏感性分析7盈亏平衡点，又称保本点，是指开发项目的利润为零时的指标，包括盈亏平衡点销售量、盈亏平衡点销售额。8土地使用权出让（简称土地出让）是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为

6、。9土地使用权出让合同是指国有土地所有者或其代表与土地使用权受让人之间就出让土地使用权及如何行使使用权等所达成的明确相互权利义务关系的协议。10转让（狭义）：狭义的土地使用权转让是指通过出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为。11土地征用是国家为了建设及兴办社会公益事业的需要，采取行政手段，依照法定程序和审批权限将集体所有的土地，有偿转为国有土地的一项措施。12土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。13招标是指土地管理部

7、门向不特定的多数人发出要约邀请，招引他人投标，然后根据特定的要求从投标者中确定最佳土地使用权受让人的土地出让行为。14房地产开发项目又可以称之为建设工程项目，具体是指在一个总体设计或总预算范围内，由一个或几个互有内在联系的单项工程所组成，建成后在经济上可以独立经营核算，在行政上又可以统一管理的单位工程。15房地产开发项目管理是房地产开发企业对整个工程项目的开发建设进行的全面管理，是项目开发建设过程中的一项重要管理内容，它集中体现了项目建设过程中的各项实务操作。16质量管理是指确定