reits在长租公寓中的应用研究——以新派公寓为例

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1、REITs在长租公寓中的应用研究——以新派公寓为例孟瑞琦刘亚赛郑州大学摘要：近年來，长租公寓纷纷崛起，为房地产领域带來了革命性的创新，但在实际运行中，融资难题日益凸显。国内企业开始尝试运用REITs解决融资问题，为长租公寓资金供应及周转提供新思路。新派公寓以及保利的两单类REITs项目相继落地，将国内长租公寓REITs向前推动了一大步。在对新派公寓REITs上市情况及交易结构进行概括性介绍的基础上，以新派公寓权益型房托资产支持专项计划为例，对REITs应用于长租公寓进行可行性分析，并建议国家尽快出台REITs相关

2、法律法规，落实税收优惠减免政策，强化REITs信用评级和信用增级措施等，为更多REITs项目的成功推行创造良好的政策和市场环境。关键词：长租公寓;REITs;可行性;融资;作者简介：孟瑞琦（1994-）,女，汉族，山东省济南人，郑州大学旅游管理学院硕士研究生。研究方向：土地资源管理（房地产经营管理方向）。作者简介：刘亚赛（1993-）,男，汉族，河南省商丘人，郑州大学旅游管理学院硕士研究生。研究方向：土地资源管理（房地产经营管理方向）。收稿日期：2017-11-12TheApplicationResearchof

3、REITsinLong-rentedApartmentTakingChinaYoungProfessionalsApartmentasanexampleMENGRui-qiLIUYa-saiZhengzhouUniversity;Abstract：Tnrecentyears,Iong-rentedapartmentshaveriseninsuccession,bringingrevolutionaryinnovationtotherealcstatcfield.However,inactualoperation,

4、thefinancingproblemsarebecomingincreasinglyprominent.DomesticenterpriseshavebeguntotrytouseREITstosolvethefinancingproblems,andprovidenewideasforthesupplyandturnoverofIongrentedapartments.ThedoubleguaranteeslipRETTsofChirmYoungProfcssionalsApartmcnt(CYPA)andP

5、aolihavesuccessivelyIanded,pushingthedomesticlong-rentedapartmentREITsabigstepforward.BasedonthegeneralintroductionofthelistedandthetradestructureofCYPAREITs,takingtheasset-backedspecialplanofthenewapartmentofequity-basedrealestatesupportasexample,thefeasibil

6、ityanalysisoftheapplicationofREITsinthelong-rentedapartmentscanbeconductccLAnditissuggestedthatthestateREITsrelatedlawsandregulationscomeintobeingassoonaspossible,withtheimplementationoftaxpreferentialpolicy,strengtheningREITs'creditratingandcreditenhancement

7、measures,tbustocreateafavorablepolicyandmarketenvironmentforthesuccessfulimplementationofREITsproject.Keyword：long-rentedapartments;REITs;feasib订ity;financing;Received：2017-11-12一、引言近几年，长租公寓市场愈发火热，为我国的房地产领域带来了极大的创新。探究其原因：首先，一二线城市房价居高不下、流动性人口增长创造了旺盛的住房租赁需求，公寓出

8、租行业牛机勃勃。其次，稳定性差、住房体验差、虚假信息、物业管理差等传统民间租房痛点进一步助推了长租公寓的发展。在业主需求多元化和多种经营方式涌现的背景下，长租公寓运营商积极拓展服务范围，不断提高服务水平与盈利能力，以增强市场竞争力。根据十九大报告中有关租赁政策的意见，租房领域将会成为我国社会的重要转折点，其中长租公寓是重中之重。此类经营的开展需要充足的资金支撑，但长租公寓