月川社区预留发展用地新育路项目环境影响报告书简本.doc.doc

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1、7目录1项目概况31.1项目背景31.2工程概况31.3工程建设与规划协调性分析42项目区环境现状62.1环境现状62.2环境影响评价范围63环境影响预测与拟采取的主要环措施及效果83.1污染源分析83.2环境保护目标113.3主要环境影响及预测结论133.4拟采取的主要措施及效果184公众参与254.1公开环境信息情况254.2调查程序254.3调查对象254.4调查内容254.5调查结果与分析274.6公众建议和采纳意见274.7公众意见归纳分析285环境影响评价结论296联系方式2971项目概况1.1项目背景三亚月川片区位于三亚东河、西河交汇的扇形地带，北至东线

2、高铁，西至妙林田洋，南至三亚东河、西河，东至金鸡岭路和迎宾大道，月川片区是三亚中心城区核心区域之一。月川片区以旅游目的地功能为主线，以主题消费和多元文化为内涵，既承载城市生活服务，又支撑旅游服务的重要支点，成为大三亚湾的后台服务核心。在符合月川片区控规的情况下，促进月川片区发展目标的实现，三亚市河东区月川社区居民委员会拟在三亚市月川控规YC3-25-3地块上兴建月川社区预留发展用地新育路项目。本项目用地现状为荒地和坟地，地势较为平坦。在《三亚市月川片区控制性详细规划》中本项目用地为二类居住用地。本项目主要建设内容为五栋25～27层的住宅，一栋16层的酒店以及三栋2层的

3、商业楼，配套建设医务室，文体活动室等。1.2工程概况1.2.1工程位置项目选址于三亚市月川控规YC3-25-3地块内，其东面为新育路；北面为月川区预留用地，规划建设学校；西面与三亚西河六罗河段相邻，南面也为月川区预留用地，规划建设道路。项目选址交通便利，风景优美。地理坐标：109°28'59.42"E、18°17'30.48"N。1.2.2工程建设内容和规模7本项目建筑内容如下：25～26层的住宅楼5栋，配套建设医务室，文体室等；2层的商业铺面3栋；18层的酒店公寓一栋。其中住宅总套数为1064套，酒店公寓房间为290间。住宅配套建设医务室，物业用户，文体室等。商业铺

4、面主要为项目内的居民和酒店宾客服务，主营生活日杂用品等。1.2.3建设周期工程建设总工期为16个月。1.2.6工程特性表序号主要经济技术指标指标值项目建筑设计条件项目指标与设计条件相符性1项目总占地总面积37527.6m237527.63m2相符2项目建筑占地面积8919.04m23项目总建筑面积128729.06m2其中计算容积率建筑面积101324.5m2101324.6m2相符架空层面积6713.55m2地下建筑面积18480.99m2应用太阳能赠送面积2210m24绿化面积11280.8m2——5绿化率30.06%≥30%相符6游泳池面积1185m2平均水深1

5、.5m7景观水池面积319.5m2平均水深1m8容积率2.702.70相符9建筑密度29.85%≤30%相符10住宅总套数1064套——11酒店房间数290间——12停车位1002个（地下停车位753个地上停车位249个）1.3工程建设与规划协调性分析1.3.1项目与产业政策符合性分析本项目为酒店及商品房项目为主，在《产业结构调整目录（2011年）本》中商品房与酒店项目不属限制类和淘汰类项目，属于允许类项目。根据国土资源部国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（20127年本）》的通知，本项目容积率大于1.0同时不属于

6、别墅类房地产开发项目，因此本项目不属于限制类和禁止类项目，属于允许类项目。综上所述，项目建设符合国家产业政策要求。1.3.2项目与三亚城市土地利用总体规划相容性分析根据《三亚市土地利用总体规划》（2006-2020、局部），本项目的用地在上述规划中属于城镇用地。根据三规【2012】704号文件，本项目地块中2666.63平方米的土地未取得土地证。根据三府函【2012】135号文件，未办理土地证的土地正在办理相关审批手续。因此本项目用地符合三亚市土地利用总体规划的要求。1.3.3项目与《三亚市城市总体规划（2008-2020）》规划相容性分析根据《三亚市城市总体规划》（

7、2008-2020），本项目用地为居住用地。本项目的主要建筑内容为商品房、酒店以及附属的商业设施，用以提供住房，旅游居住以及相关的商业服务。同时三亚市规划局已对本项目出具项目方案审查意见，规定了本项目的各项设计指标，详见三规【2012】704号文。本项目严格按照上述规划和文件要求进行建设。由此项目内容符合三亚市城市总体规划的要求。根据《月川片区控制性详细规划图（局部）》，该地块的用地性质为二类居住用地。本项目的建设内容为建造生态居住功能的城市度假旅游生活区。因此本项目建设与月川片区控制性详细规划相符合。本报告要求本项目的设计和建筑要严格按照项目所在地