浅析湖州奥特莱斯运营管理的重要性

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1、用［用播咗很尢凿ZHEJIANGRADIO&TELEVISIONUNIVERSITY浙江广播电视大学（本科）毕业论文浅析湖州首创奥特莱斯购物广场运营管理重要性的探讨学生姓名XXXX学号XXXXXXXX指导教师XXXX专业工商管理年级2011秋学校湖州广播电视大学浙江广播电视大学教务处制一、奥特莱斯购物广场简介及商业模式1(-)特莱斯购物广场1(-)奥特莱斯购物广场的商业模式1二、口前奥特莱斯运营管理的现状1(-)目前奥特莱斯运营管理的现状1(-)湖州首创奥特莱斯的运营管理的现状1三、奥特莱斯运营管理的重要性2(-)运营管理的重耍性2四、奥特莱斯商

2、业运营管理存在问题及改进措施4(-)口前奥特莱斯运营管理存在问题4(-)针对问题的改进措施4五、结朿语7参考文献浅析关于湖州首创奥特莱斯购物广场运营管理重要性的探讨［摘要］现代奥特莱斯购物广场在运营活动中，往往离不开经营和管理，此两者既是实现商场经济利润的基本途径，也是维持奥特莱斯购物广场稳定发展的可靠保障。商场与商场的经营策略和管理手段不同，将会使实际收益出现较大的差别。为了达到运行成本最小化，经济收益最大化，资源配置最优化，奥特莱斯购物广场有必要就经营与管理方面作出一系列有益的探索，结合实际工作经验来简要谈谈实现商场高效经营管理的集中方法。［

3、关键词］奥特莱斯，运营，管理一、奥特莱斯购物广场简介及商业模式(-)湖州首创奥特莱斯购物广场简介1.整体物业：湖州首创奥特莱斯总建筑面积9.7万平方米，项目整体二层，局部三层，4部自动扶梯。项廿分一期、二期，共i

4、-330余个店铺，室外停车位5000个，停车便捷。2.一期物业：冃前开业的是一期，近5万方，共165间店铺，己开业共70余间店铺，100多个品牌。1.业态介绍：一期项目共3个主题街区，第一条街绅士名品区，以国际名品为主，有D2,CNC,TCE卡瓦利，费斯南德等知名品牌，第二条街区淑女吋尚区，有拉菲，江南布衣，拉夏贝尔，艾格等，第三条街区

5、运动休闲区，有耐克，阿迪,卡帕等。2.开业情况：湖州首创奥特莱斯于2013年12月22日开业，开业当天销售额达106万、客流超4万人次，车流4000余量。3.国际品牌：目前已签约意并即将入驻国际品牌为范思哲、卡瓦利、古驰、IT、GANT、D&G、巴宝莉等国际品牌55个，其中部分品牌都是首次进入湖州市场,部分商品低至2折，大部分商品在5折以下。4.主要交通：杭宁高速、申苏浙皖高速、申嘉湖杭高速、104国道、318国道、长湖屮航道、宜杭铁路、沪苏湖城际铁路、新长铁路等交通线路横跨境内，距离杭州60公里，上海110公里，苏州80公里，距离无锡130公里

6、、南京180公里。5.奥特莱斯布局：首创奥特莱斯战略已规划项口达10余个。口前，北京房山、浙江湖州、海南万宁项目已开业，江苏昆山项目已在建，上海、武汉、西安、厦门等项目也已进入待开发阶段。6.公司介绍：北京首都创业集团有限公司（简称“首创集团”）是北京市国资委所属的大型国有集团公司。首创置业为首创集团旗下房地产开发公司，公司于2003（二）、奥特莱斯购物广场的商业模式“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是“出】」、出路、排出口”的意思，在零售商业屮专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商丿占组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购

7、物中心”。要追溯历史的话，奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似ShoppingMall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然FactoryOutlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。奥特莱斯商业业态的出现需要一定的生存条件和培育土壤。其一，奥特莱斯商业业态的出现必须要求品牌厂商要达到一定的经营规模，必须要求市场出现相当数量的过季或下架商品。只有这样，才会迫切需要一

8、个专门的销售场所来消化这些商品。其二，只有消费者对商品有了深刻的认识及识别能力时，奥特莱斯商业业态才有生存的空间。因为只有消费者理性消费意识逐渐提高和加强，对“品牌”广泛认识和认可，并且把“便宜也不买假”变成绝大多数消费者的共识Z时，人们才会迫切地需要“销售名牌的、可信任的、优质低价的”奥特莱斯购物屮心的出现。目前在我国内地市场，随着人民生活水平的进一步捉高，国内品牌消费意识也在随Z增强。据估计，目而驰名世界的消费品著名品牌已有70%进入中国内地市场，而这些著名品牌绝大部分的首选登陆点是北京、上海。对于那些刚刚步入品牌消费领域的消费者来说，直接到

9、高级专卖店购物难免囊中羞涩；到街边市场购买名牌又怕真假难辨；等到全价商丿占打折时却又时间短暂……而折扣丿占的出现使这些问题迎刃而解，满足