洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设可行性报告

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1、第一章项目单位的基本情况1.1项冃单位基本情况花石浪物流商务中心是第十六届“西洽会”签约项目。该项目位于花石浪国家水利风景区南侧，陶岭工业园中段，县河、洛河、麻坪河交汇处。项目总占地面积33余亩，总投资6539万元，资金來源为企业自筹及国家贷款。项目于2011年10月开工，于2013年6月建成投入使用,建设期为20个月。名称：洛南县花石浪物流中心有限责任公司住所：洛南县城关镇帝王大厦F15法定代表人：余洛锋注册资金：1200万元整公司类型：有限责任公司注册号：612522100003192登记机关：洛南县工商行政管理局成立日期：2011年9月29H经营范围：农产品运输、

2、配送、仓储、包装、搬运装卸、流通制作、物流信息；成品油批发零售等；酒店经营管理等。第二章项目建设主要内容2.1指导思想及建设原则物流产业的产生和发展是经济发展到一定阶段、社会分工不断深化的产物。在国际上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业,其发展水平成为衡量一个国家现代化程度和综合国力的重要标志之一，被喻为促进经济发展的“加速器”。随着我国市场经济的建立和发展，我国政府有关部门和广人企业越来越深刻地认识到现代物流业对经济发展的促进作用，近年来，全国各地兴起了发展现代物流业的热潮。深刻认识那曲物流中心在国民经济或区域经济中的地位和作用，是发展现代物流业的首要问题

3、，它将直接影响人们对现代物流业的重视和投入程度，也将关系到现代物流业对经济发展的贡献水平。洛南县委县政府坚持以“政府引导、企业运作，完善法规，规范市场，配套环境”的发展原则，确立现代物流业新一轮新兴产业的地位，坚持高起点规划，立足陕南、面向全国、走向世界，多功能、多层次地发展洛南现代物流业。以现代物流理念为指导，加大物流技术和物流组织方式的创新力度，以发展现代物流业为切入点，积极整合现有物流资源，促进传统产业的升级和经济结构调整，努力构造与关天经济区地位相适应的现代物流服务环境。作为西部开发陕西东大门的洛南，耍逐步形成立足商洛、赶超西安、辐射晋豫鄂、面向全国，与国内、国

4、际市场相衔接的大商业、大流通、大市场格局，就必需将商品进入市场前后的运输、仓储、分拣、配送等各个环节有机结合起来，形成一个或者多个强有力的联合体作为支持平台。2.2主要建设内容2.2.1建设规模根据市场调研，该项冃位于花石浪国家水利风景区南侧，陶岭工业园中段，县河、洛河、麻坪河交汇处，占地面积33.6亩，总投资6538.95万元，总建筑而积2万余平方米。2.2.2主要建设内容新建综合商业楼四栋，两层（1层为店铺，2层为1层连带的居住办公用房）。仓储用房三栋，单层。物流交易中心及办公大楼1栋，共三层（其中1层为交易大厅及电子信息平台，2〜3层为办公用房）。主要建设内容如下

5、。项目主要建设内容一览表序号单项名称建筑面积（Itf）占地面积（m?）备注1仓储库房4674.854674.853栋（含冷库一栋）2物流信息楼2149.4719.83层（含交易大厅和信息平台）3交易平台12994.414280.642层4其他用房200200包括保安、配电室5室外工程包括道路、管线、绿化、围墙等合计20018.669875.292.3总平面布置2.3.1布置原则①根据项冃场地现状，合理利用土地资源。②符合当地规划的要求，满足安全、卫生、防火要求，方便管理。③合理功能分区，合理组织运输。④绿化、美化环境，创造良好环境。2.3.2平面布置根据场地情况，木项目

6、分为交易区、仓储区、商业区及办公管理区。其中交易区位于交易大厅内，便于对外展示物资交易及信息化；办公区位物流中心办公大楼内，紧临交易区，便于管理及联系；仓储区、交易厅后面，主要为农产品仓储、农资仓储，停车场为物流屮心运输及自备车辆停车区。2.3.3道路及门卫设计按消防规范要求布置环形道路，建筑物之间以网状道路连接。厂内道路为水泥混凝土路面，主干道宽12米，次干道宽6米。竖向布置采用平坡式，坡度依场内道路高程控制。道路地表雨水的排除方式为自然排放与暗管系统相结合。场内设两个出入口，其中主出入口设在物流中心西北角，主要为物流出入口，便于对外运输；次出入口设在物流中心厂区中间

7、位置，紧邻江滨大道，便于管理。2.3.4绿化场内绿化釆用立体多层次方式，沿围墙栽植低矮树，交易大厅及物流信息楼四周空地种植花草树木，美化环境，防尘降噪，同吋增强项目与周边环境的协调性。2.3.5总平面主要技术指标，详见下表。项目总平面主要技术指标序号名称数值单位1占地面积33.6亩2总建筑面积2001&66m23建构筑物占地面枳9875.29m24建筑密度44%5绿化率5%2.4土建工程2.4.1设计原则①符合“安全使用、经济合理、确保质量”的原则。②依据建筑耍求及相关专业资料、条件进行设计。③严格执行建筑专业现行的设计规范、规程。2.4