海南省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识草原法考试题

《海南省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识草原法考试题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、海南省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同吋满足以下_条件。A.住宅小区建筑容积率在1.0以上B.单套建筑面积在120平方米以下C.单套建筑面积在140平方米以下D.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下2、收益还原

2、法将土地的价格视为一笔货币额，如将其存入银行，每年可以得到一定的利息，这个利息可相当于土地的_。A.地租B.租金C.纯收益D.还原率3、地籍图的要素不包括。A：行政境界B：图廓线C：比例尺D：建筑层数E：土地4、评估宗地价格一般应采用—方法。A.一种B.两种以上C.三种以上D.两种5、下列不属于农用地分等定级原则的是—原则。A.综合分析B.整体控制C.主导因素D.土地收益差异6、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的—对比较案例估价期日进行修ZEoA.全国综合地价指数B.该市综合地价指数C.全国写字楼地价指数D

3、.该市写字楼地价指数7、根据土地管理的需要，建立保证土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任务。A・健全土地管理制度B.土地资源保护制度C.社会主义土地公有制制度D.合理利用土地制度8、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是—价格。A.使用B.租赁C.抵押D.收益9、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米.【2004年考试真题】A：5B：7C：9D：11E：土地10、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基木情况后，其首要步骤是。【2004年考试真题】A：估算开

4、发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：I］寸间因素11、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。法法法法场益木测市收成推A:B:GDE：时间因素12、申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记时，申请者必须向土地管理部门提交的文件资料中不包括A.土地登记申请表B.单位法定代表人证明，个人身份证或者户籍证明C.土地权属来源证明D.土地登记审批表13、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。A：距离B：原料产地C：运输费

5、D：原料费用E：吋间因素14、在城镇土地定级屮，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。A.线状因素线性衰减B.线状因素非线性衰减C.非线状因素线性衰减D.非线状因素非线性衰减惠定惠通定口最协特普特2002年1月1H起，我国的税设有的税率有—税率。15、A.B.C・D・E.16、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地

6、指标，并按其滞纳金额及日期按日加收—的滞纳金。A.1%B.3%C.1%0D.3%。17、农用地定级考虑的因素中不包括_因素。A.自然经济B.人文社会C・区位差异D.耕地便利18、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。A：价格预期和购买心态B：欣赏趣味C：时尚风气D：价值观的变化E：合法性19、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为_。A.房屋纯收益B.房屋重置价C.房屋现值D.房屋成新度20、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是_。A.

7、土地供给稀缺性B.土地利用方向变更的相对困难性C.报酬递减的可能性D.利用后果的社会性21、申报地价是由_。A.土地出让方和受让方向有关方面中报的地价B.土地所有人向有关机关申报的地价A.下级向上级申报的地价D・用地单位或个人向政府中报的地价22、下列选项中，属于流转税的是A.增值税B.消费税C.财产税D.关税E.营业税23、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为A.单位与个人、个人与个人Z间的土地权属争议B.由于国家政策变动引起的土地权屈争议C.1987年以后发生的土地权属问题

8、D.因用地手续不完备引起的土地权争议E.因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议24、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/m2,容积率为1.0,若乙宗地的楼面地价为580元/m2,该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。A.2・0 B.2.5 C.3.0 D.4